Không dễ đánh thuế bất động sản
Đánh thuế để hạn chế tiêu cực, chống đầu cơ là có lý, nhưng đánh thuế thế nào lại là cả một vấn đề. Có đánh thuế giống nhau trong tất cả các trường hợp biệt thự, chung cư bỏ hoang không, hay tùy từng trường hợp với những điều kiện khác nhau mức thuế sẽ khác nhau?
Tình trạng các biệt thự, chung cư xây dựng rồi bỏ hoang không có người ở đã thu hút sự quan tâm của dư luận trong thời gian qua. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cùng Sở Xây dựng Hà Nội vừa đây cũng đưa ra kết quả sơ bộ sau khi kiểm tra tình trạng xây dựng, sử dụng của gần 2.700 căn biệt thự tại Hà Nội. Theo đó, có đến 1.743 căn đã được sử dụng, chiếm khoảng 65%. Số còn lại chưa đưa vào sử dụng, vẫn còn ở tình trạng xây thô, bỏ hoang. Có trường hợp dự án sau khi được phê duyệt 7 năm vẫn chưa hoàn thiện.
Giải quyết tình trạng này thế nào, cũng có những hiến kế giải pháp cả về quản lý nhà nước lẫn thực tiễn.
Cách đây vài ngày, trong buổi làm việc với Ủy ban Tài chính Ngân sách, Bộ Tài chính đưa ra đề xuất đánh thuế đối với những biệt thự bỏ hoang. Bộ Tài chính lập luận, hiện tượng những khu biệt thự, căn hộ xây dựng lên nhưng không có người ở cho thấy có đầu cơ trong kinh doanh bất động sản. Do vậy, cơ quan này cho rằng những trường hợp như vậy nên xem xét áp thuế để hạn chế tiêu cực, “tăng hiệu quả sử dụng và hạn chế nạn đầu cơ bất động sản" như lời một quan chức Bộ này.
Đánh thuế để hạn chế tiêu cực, chống đầu cơ là có lý, nhưng đánh thuế thế nào lại là cả một vấn đề. Có đánh thuế giống nhau trong tất cả các trường hợp biệt thự, chung cư bỏ hoang không, hay tùy từng trường hợp với những điều kiện khác nhau mức thuế sẽ khác nhau? Phó chủ nhiệm Ủy ban Tài chính Ngân sách Quốc hội - Cao Ngọc Xuyên cho rằng đề xuất của Bộ Tài chính cần được cân nhắc kỹ, và trước khi đưa ra các mức thuế cụ thể, cơ quan chức năng cần có cuộc khảo sát để đánh giá thực tế.
Theo ông Xuyên, thị trường có lúc tăng, lúc giảm, kinh doanh có lúc lỗ, lúc lãi nên khi đánh thuế cũng cần phải có điều tra, nghiên cứu kỹ để tránh việc thuế làm ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh.
Bất động sản là tài sản quan trọng, là hàng hóa đặc biệt, vì thế, việc đánh thuế như thế nào có thể có tác động mạnh mẽ đến khu vực thị trường này trong bối cảnh thị trường đang vô cùng nhạy cảm. Mới thấy, quyết tâm của cơ quan quản lý là đáng trân trọng, nhưng biến quyết tâm này thành hành động thiết thực có tính khả thi và ý nghĩa xã hội sẽ còn là cả một vấn đề.
Bách Nguyễn