Không có hộ khẩu ở địa phương có được cấp sổ đỏ không?
(PLVN) - Bạn đọc Lương Bằng hỏi: Tôi ở tỉnh Thanh Hóa, năm 2015 tôi có mua một mảnh đất ở tỉnh Nghệ An nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Xin hỏi, không có hộ khẩu ở địa phương có được cấp GCNQSDĐ không? Hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ khi không có hộ khẩu tại địa phương năm 2025?
Luật sư Lê Hiếu - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng tư vấn: Theo Luật Cư trú 2020 quy định, hộ khẩu được dùng để xác nhận địa chỉ đăng ký thường trú của công dân. Trong khi đó, tại khoản 4 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, GCNQSDĐ sẽ ghi thông tin của người được cấp, thông tin về giấy tờ nhân thân và địa chỉ theo nơi đăng ký thường trú.
Theo đó, hộ khẩu được dùng để xác nhận nơi đăng ký thường trú của người được cấp GCNQSDĐ và là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền ghi thông tin nơi cư trú của họ trên GCNQSDĐ.
Tuy nhiên, theo Luật Cư trú 2020, từ ngày 01/01/2023, sổ hộ khẩu bằng giấy sẽ không còn giá trị sử dụng. Thay vào đó, thông tin về cư trú của công dân sẽ được cập nhật trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và Cơ sở dữ liệu về cư trú.
Đồng thời, căn cứ các Điều 137, 138, 139, 140 Luật Đất đai 2024 có quy định, điều kiện cấp GCNQSDĐ được chia thành các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 2: Người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp 3: Người sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.
Trường hợp 4: Người sử dụng đất đã được giao không đúng thẩm quyền.
Như vậy, việc không có hộ khẩu tại địa phương không phải là lý do để cơ quan nhà nước quyết định cấp GCNQSDĐ, miễn là người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định thì vẫn có thể được cấp, kể cả khi không có hộ khẩu tại nơi có đất.
Theo Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đối với trường hợp đăng ký cấp GCNQSDĐ lần đầu, người sử dụng đất cần chuẩn bị: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất; Trích đo bản đồ địa chính (nếu có); Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ).
Ngoài các loại giấy tờ chính trên thì tùy thuộc từng trường hợp mà người dân cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo quy định của pháp luật.