 |
Hiện trạng đất nhà bà Tuyết đang sử dụng và bản đồ 299. (Ảnh: Nguyễn Tuấn) |
Theo Công văn 1830/UBND-TNMT của UBND quận Hoàng Mai, nguồn gốc sử dụng đất (SDĐ) của bà Tuyết được UBND phường Lĩnh Nam xác nhận tại Văn bản 266/UBND-ĐC ngày 22/6/2023. Bà Tuyết được cấp sổ đỏ A361606 ngày 20/4/1991 tại thửa 130, tờ bản đồ 01, diện tích 489m² (quy chiếu sang hệ bản đồ 1994 thuộc thửa đất 15, tờ bản đồ 08).
Bà Tuyết đã chuyển nhượng 63m² cho chủ sử dụng khác, đã được đối trừ diện tích trên trang 4 sổ đỏ A361606. Diện tích còn lại ghi trên sổ đỏ là 426m². Sau đó bà Tuyết tiếp tục chuyển nhượng 67m² theo giấy tờ được UBND xã Lĩnh Nam xác nhận ngày 23/11/2001.
Hiện bà Tuyết đang sử dụng và đề nghị cấp sổ đỏ với 439m² đất, gồm 359m² nằm trong khuôn viên thửa đất 130, tờ bản đồ 01, hệ bản đồ 299 đã được UBND huyện Thanh Trì cấp sổ đỏ A361606 và 80m² nằm ngoài ranh giới thửa đất số 130.
Chi nhánh Hoàng Mai - Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) Hà Nội xác nhận tại Văn bản 1145/CNQHM ngày 6/7/2023, về hồ sơ của bà Tuyết đủ điều kiện cấp sổ đỏ với diện tích 80m² đề nghị cấp bổ sung khoản 20, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Căn cứ vào xác nhận nguồn gốc SDĐ của UBND phường và nội dung xác nhận của Chi nhánh VPĐKĐĐ, ngày 14/7/2023, Phòng TN&MT có tờ trình 157/TTr- TNMT đề nghị cấp sổ đỏ cho bà Tuyết.
Bà Tuyết phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được công nhận, cấp sổ đỏ, như sau: Lệ phí trước bạ diện tích 80m² đất ở. Phải nộp 50% tiền SDĐ diện tích 80m² đất ở trong hạn mức được giao theo điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Căn cứ hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ và đối chiếu quy định pháp luật, UBND quận đã phê duyệt hồ sơ cấp sổ đỏ với bà Tuyết, trong đó có phần diện tích 80m2 tăng thêm phải nộp 50% tiền SDĐ, là đúng quy định.
Sau khi nhận được phản hồi của Báo PLVN, bà Tuyết cho rằng có một số nội dung cần được UBND quận làm rõ: Đó là bà đã có đơn khiếu nại Thông báo 2405/UBND-TNMT ngày 13/9/2023 của UBND quận nhưng đến nay chưa được giải quyết.
Bà Tuyết cho rằng, hiện trạng với phần đất còn lại không thay đổi từ nhiều năm trước, các mốc giới vẫn còn nguyên từ 1971. Biên bản xác minh hiện trạng SDĐ ngày 1/6/2018 của UBND phường thể hiện: “Hiện thửa đất đang sử dụng ổn định và ranh giới, mốc giới cố định với các hộ liền kề; không lấn chiếm đất công. Thời điểm SDĐ vào mục đích đăng ký trước 15/10/1993”.
Bà Tuyết cho rằng diện tích tăng thêm là do có sự đo vẽ sai của hệ bản đồ 299; đất thực tế có ranh giới, ổn định, không tranh chấp, không lấn chiếm cũng không mua bán, cho tặng, chuyển nhượng.
Bà Tuyết cho rằng áp dụng khoản 2, Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP với bà là chưa phù hợp, vì đất nhà bà sử dụng trước năm 1993 và đã có giấy tờ về đất; nên mong muốn cơ quan chức năng rà soát, kiểm tra lại trường hợp của gia đình bà.
