Cùng với Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội sửa đổi theo hướng cho phép có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024. Riêng đối với nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế tại khoản 2 Điều 251 và khoản 4 Điều 260 Luật Đất đai và nội dung chuyển tiếp tại khoản 10 Điều 255 Luật Đất đai liên quan đến các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 1/8/2024 thì cho phép có hiệu lực đến trước ngày 1/1/2025.
Tại buổi họp báo công bố Lệnh của Chủ tịch nước về các luật được thông qua tại Kỳ họp thứ 7 mới đây, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Nguyễn Thị Phương Hoa nhấn mạnh, việc sớm đưa Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vào cuộc sống là phù hợp với chủ trương của Đảng, khắc phục những tồn tại hạn chế, nhất là trong công tác định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đồng thời, việc sớm đưa các Luật này đi vào cuộc sống cũng tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án đầu tư, nhất là các dự án đầu tư công, dự án bất động sản, nhà ở xã hội.
Riêng đối với Luật Đất đai, được biết, sau khi được Quốc hội thông qua, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định ban hành kế hoạch triển khai thi hành, phân công các Bộ, ngành địa phương chủ trì soạn thảo các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật. Với tinh thần khẩn trương hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, đến nay, Chính phủ đã ban hành hàng loạt nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, gồm các nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, về hoạt động lấn biển, về giá đất và bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai, về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất...
Các nghị định còn lại đã và đang được các Bộ: TN&MT, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn triển khai theo đúng quy định của Luật. Dự thảo các nghị định cũng đã được lấy ý kiến các Bộ, ngành địa phương, đối tượng chịu sự tác động và đã có ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp, lấy ý kiến các thành viên Chính phủ. Hiện nay, các nghị định này đang chờ ký ban hành.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Thị Phương Hoa cũng cho biết, đối với các quyết định của Thủ tướng, thông tư thuộc thẩm quyền ban hành của các Bộ đã được xây dựng, đến nay đang được gấp rút hoàn thiện và sẽ được triển khai đồng bộ sau khi các nghị định được Thủ tướng ký ban hành.
Các địa phương được giao ban hành một số nội dung như đơn giá bồi thường thực tế nhà ở, cây trồng, vật nuôi, quy định mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, mức hỗ trợ tái định cư, hạn mức giao đất ở, nhận chuyển nhượng sử dụng đất... “Hiện nay, các địa phương cũng đang tập trung đẩy nhanh tiến độ, rà soát, xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024”, bà Nguyễn Thị Phương Hoa thông tin.
Liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, không có tranh chấp, Thứ trưởng Nguyễn Thị Phương Hoa khẳng định, từ trước đến nay, Luật Đất đai đã quy định rất cụ thể về loại đất này. “Về nguyên tắc, nếu như đất sử dụng ổn định, tùy theo từng thời điểm thì có thể đương nhiên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải phù hợp với quy hoạch”, Thứ trưởng Bộ TN&MT phân tích.
Ngoài ra, theo bà Hoa, cũng có thể có trường hợp trong diện “được xem xét” để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên tắc này vẫn không thay đổi trong Luật Đất đai từ năm 2003, đến 2013 và cho đến nay vẫn giữ như vậy...
Hà Nội: Triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024
UBND TP Hà Nội vừa ban hành văn bản về việc triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định của Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành trên địa bàn TP.
Tại văn bản này, UBND TP Hà Nội yêu cầu các sở, ban, ngành TP; UBND các quận, huyện, thị xã và các đơn vị liên quan, theo nhiệm vụ của đơn vị, triển khai thực hiện nghiêm, đúng thẩm quyền và quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định của Chính phủ. Đối với các hồ sơ thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày 1/8/2024 mà chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, UBND TP Hà Nội giao Sở TN&MT căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định của Chính phủ, hướng dẫn các tổ chức, cá nhân liên quan thực hiện bảo đảm chặt chẽ, đúng quy định pháp luật và thực tiễn trên địa bàn, không ảnh hưởng đến việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai của TP.
UBND TP Hà Nội yêu cầu các Sở Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư, Tư pháp theo nhiệm vụ được giao có trách nhiệm khẩn trương hoàn thiện nội dung dự thảo các quy định quy phạm pháp luật, thẩm tra, trình UBND TP để ban hành trước ngày 10/8/2024. Tuệ Minh
