Xu hướng mới
Từ năm 2015, bất động sản du lịch đã và đang bùng nổ như một trào lưu. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển đang được phát triển, không chỉ tập trung ở những khu vực quen thuộc như Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, mà còn mở rộng ra vùng ven lân cận như Hồ Tràm, Cam Ranh và Hội An.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam từng cho rằng, sau khi hồi phục vào năm 2014 và tăng trưởng mạnh trong năm 2015, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng bởi phân khúc này thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.
Bà Dung cho biết, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao. Đó là lí do phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng có bước phát triển đột phá trong năm 2016.
Mỏ vàng tỷ đô
Theo công bố của Hiệp hội lữ hành Việt Nam, mỗi năm người Việt chi đến 6 tỷ đô để du lịch nước ngoài. Tuy nhiên, điều đáng nói là khách Việt sẵn sàng xuống hầu bao không phải vì cảnh quan thiên nhiên của các nước bạn mà vị muốn thụ hưởng dịch vụ du lịch cao cấp, hiện đại. Trong khi đó, Việt Nam sở hữu tiềm năng du lịch không thể chối cãi với bãi biển dài và đẹp, cảnh quan được xếp hạng thế giới, văn hóa bản sắc… nhưng điểm trừ của du lịch Việt chính là dịch vụ.
Nếu các nước như Thái Lan, Singapore, Malaysia, Hong Kong… không ngại chi tiền để xây dựng những tổ hợp du lịch hoành tráng, khách sạn đẳng cấp bên cạnh các khu vui chơi mua sắm, thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng và giải trí của du khách, thì Việt Nam lại e ngại trong việc đầu tư dịch vụ giải trí. Trên thực tế, các khu giải trí tích hợp hiện đang rất khan hiếm tại thị trường Việt Nam.
Theo giới quan sát thị trường, năm 2016 chứng kiến một năm sôi động của thị trường bất động sản du lịch, giải trí. Hàng loạt đại gia địa ốc sẵn sàng xuống vốn đầu tư, nhiều dự án liên tục được triển khai, lượng giao dịch sôi động không ngừng tăng đã hình thành nên “đế chế” cho phân khúc này. Đi tiên phong trong loại hình này có thể kể tới Tập đoàn Empire với tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay Đà Nẵng, được kỳ vọng sẽ là khu du lịch giải trí đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á.
Bên cạnh các loại hình thịnh hành của bất động sản du lịch như condotel, biệt thự ven biển thì khách sạn mini đang là loại hình mới hấp dẫn trên thị trường. Boutique Hotel là tổ hợp khách sạn mini tại Cocobay Đà Nẵng cung cấp thêm lựa chọn cho du khách đồng thời góp phần bù lỗ hổng về thị trường cơ sở lưu trú tại Đà Nẵng.
Nắm bắt cơ hội sinh lời “khủng”
Ngay khi vừa giới thiệu ra thị trường chuỗi Boutique Hotel có tên gọi King Bay và Queen Bay đã đạt được khách hàng đón nhận hơn 90% số lượng sản phẩm chỉ vỏn vẹn trong vòng 1 tháng. Đáp ứng kỳ vọng của khách hàng và giới đầu tư đối với loại hình khách sạn mini, Empire Group tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án thành phần Garden Bay.
Mỗi khách sạn boutique Garden Bay có 5 tầng bao gồm 1 tầng thương mại và 4 tầng khách sạn với 16 phòng chuẩn 3 sao đi cùng nhiều dịch vụ đẳng cấp tại Cocobay Đà Nẵng như: sân khấu ngoài trời hoành tráng với sức chứa 2.000 chỗ ngồi, hồ bơi đẳng cấp, hệ thống nhà hàng độc đáo, bar, pub, nghệ thuật đường phố sôi động…
Điểm sáng không thể bỏ qua chính là cơ hội đầu tư mang về lợi nhuận khủng cho khách hàng. Garden Bay có giá từ 9-10 tỷ đồng/tòa. Nếu tính sơ bộ với mức cho thuê rẻ nhất 400.000đồng/m2/tháng tại sàn thương mại Garden Bay và 600.000 đồng/phòng/đêm tại khách sạn Garden Bay thì ngay trong năm đầu tiên, chủ sở hữu có thể thu về khoảng 1 tỷ đồng.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn được cam kết lợi nhuận tối thiểu 12%/giá bán/năm trong 8 năm liên tục. Từ năm thứ 9, chính sách chia lợi nhuận là 80/20 từ doanh thu thuần khai thác kỳ vọng mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Ngoài ra, giá trị bất động sản gia tăng liên tục theo thời gian khi quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm.
