KCN Đô thị & Sân Golf Châu Đức: Điểm đến chiến lược của dòng vốn đầu tư vào phía Đông Nam của TP HCM

Quy mô phức hợp hàng đầu khu vực

Nằm ở trung tâm huyện Châu Đức cũ, KCN Đô thị & Sân Golf Châu Đức được quy hoạch trên diện tích 2.287 ha – trong đó 1.556 ha là đất công nghiệp, phần còn lại phát triển khu đô thị, dịch vụ và sân golf 36 lỗ do Greg Norman thiết kế. Đây là một trong những khu công nghiệp – đô thị phức hợp lớn nhất miền Nam hiện nay, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, đa chức năng và thân thiện với môi trường. Dự án do Công ty CP Sonadezi Châu Đức, thành viên của Tổng công ty Sonadezi, làm chủ đầu tư với tầm nhìn tạo ra hệ sinh thái sản xuất – sinh sống – nghỉ dưỡng hoàn chỉnh.

Khu công nghiệp nằm trên Quốc lộ 56, cách Quốc lộ 51 chỉ 13 km, cảng Cái Mép – Thị Vải 19 km và sân bay quốc tế Long Thành 54 km, đồng thời tiếp cận nhanh với TP Vũng Tàu cũ, Biên Hòa và TP HCM qua mạng lưới cao tốc liên vùng. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối cảng biển, sân bay và chuỗi logistics khu vực, giảm đáng kể chi phí vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, các tuyến đường đang được mở rộng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và cao tốc sân bay Long Thành – Hồ Tràm sẽ càng củng cố lợi thế giao thương chiến lược của Châu Đức.

Từ đầu năm 2025, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ và nay là TP HCM đã chấp thuận chủ trương mở rộng tuyến đường kết nối KCN Châu Đức với cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, đồng thời xây dựng các trung tâm logistics vệ tinh để hỗ trợ doanh nghiệp. Song song đó, hạ tầng nội khu gồm trục giao thông chính rộng 45 m, mạng lưới điện 110 kV, hệ thống cấp nước, viễn thông và phòng cháy chữa cháy đã được hoàn thiện, sẵn sàng phục vụ các nhà đầu tư. Nhờ sự đầu tư đồng bộ này, Châu Đức đang trở thành “thành phố công nghiệp thu nhỏ” giữa lòng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Hấp lực đầu tư ngày càng tăng

Ngay từ khi khởi công, KCN Đô thị & Sân Golf Châu Đức đã thu hút sự quan tâm của hàng loạt nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Trung Quốc và Việt Nam. Đến quý III/2025, khu công nghiệp đã ghi nhận hơn 85 nhà đầu tư thứ cấp, với tổng diện tích thuê đất hơn 500 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy 48% và dự kiến đạt 60% vào cuối năm 2026. Trong đó, nhiều dự án quy mô lớn trong lĩnh vực thiết bị điện, vật liệu mới, cơ khí chính xác và công nghiệp phụ trợ đã đi vào hoạt động, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho khu vực.

Đại diện một doanh nghiệp Hàn Quốc chia sẻ: “Điều khiến chúng tôi chọn Châu Đức không chỉ là vị trí thuận lợi, mà còn là dịch vụ đầu tư chuyên nghiệp và thủ tục nhanh gọn. Chủ đầu tư Sonadezi Châu Đức đã hỗ trợ toàn diện từ khâu tư vấn pháp lý, đấu nối hạ tầng đến bố trí khu nhà xưởng mẫu, giúp chúng tôi rút ngắn thời gian triển khai dự án.” Ngoài ra, các chính sách ưu đãi thuế và tiền thuê đất linh hoạt của tỉnh cũng là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm mở rộng sản xuất.

Song song với việc thu hút doanh nghiệp, Sonadezi Châu Đức đặc biệt chú trọng yếu tố môi trường – nền tảng quan trọng để đón dòng vốn đầu tư xanh. Nhà máy xử lý nước thải tập trung giai đoạn 1 đã vận hành với công suất 4.500 m³/ngày đêm, và công ty đang triển khai thêm hai nhà máy mới để nâng tổng công suất lên 45.000 m³/ngày đêm. Đây là một trong những khu công nghiệp tiên phong thực hiện tiêu chuẩn môi trường chặt chẽ, phù hợp định hướng phát triển “công nghiệp xanh – đô thị sinh thái” mà tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang theo đuổi.

Mô hình sống – làm việc – nghỉ dưỡng tích hợp

Không dừng lại ở sản xuất công nghiệp, KCN Đô thị & Sân Golf Châu Đức được quy hoạch theo mô hình “Work – Live – Play” (làm việc – sinh sống – giải trí) hiện đại, mang đến môi trường sống toàn diện cho chuyên gia và người lao động. Khu đô thị thương mại – dịch vụ quy mô hàng trăm hecta được bố trí liền kề khu công nghiệp, với đầy đủ hạng mục nhà ở chuyên gia, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và khách sạn cao cấp. Mô hình này giúp hình thành cộng đồng cư dân văn minh, đồng thời giảm áp lực hạ tầng cho các đô thị lân cận như Phú Mỹ và Bà Rịa cũ.

Trong lòng khu phức hợp, Châu Đức Golf Resort – sân golf 18 lỗ – đã đi vào hoạt động và trở thành điểm đến thể thao, du lịch, gặp gỡ đối tác của giới chuyên gia, doanh nhân trong và ngoài nước. Theo kế hoạch, giai đoạn 2026 - 2027, sân golf sẽ được mở rộng lên 36 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế, kết nối với khu nghỉ dưỡng và chuỗi khách sạn nội khu, tạo nên quần thể giải trí cao cấp hiếm có trong khu công nghiệp. Không gian cây xanh, hồ nước và công viên nội khu cũng được duy trì chiếm hơn 15% tổng diện tích dự án, đảm bảo yếu tố sinh thái bền vững.

Với tầm nhìn dài hạn, Sonadezi Châu Đức đang định hướng phát triển khu đô thị thông minh và logistics công nghệ cao, tận dụng vị trí trung chuyển giữa cảng Cái Mép – Thị Vải và sân bay Long Thành. Các dự án nhà máy tự động hóa, trung tâm dữ liệu và kho lạnh hiện đại đang được xúc tiến nhằm phục vụ chuỗi cung ứng toàn cầu giai đoạn 2026–2030. Khi các tuyến giao thông chiến lược hoàn thành, Châu Đức sẽ trở thành một “cực tăng trưởng” mới của vùng Đông Nam Bộ, góp phần quan trọng vào mục tiêu phát triển bền vững của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây và hiện nay là TP HCM.

Với mô hình “một điểm đến – nhiều giá trị”, KCN Đô thị & Sân Golf Châu Đức không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư tỷ đô mà còn mở ra hướng phát triển đô thị công nghiệp kiểu mẫu cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Sự kết hợp hài hòa giữa công nghiệp, đô thị và nghỉ dưỡng đã giúp Châu Đức định hình chuẩn mực mới trong phát triển khu công nghiệp hiện đại, xanh và đáng sống. Trong tương lai gần, nơi đây được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của “TP HCM công nghiệp hóa, hiện đại hóa, hội nhập xanh và thông minh”.