Ít giao dịch bất động sản qua sàn

Hai  sàn giao dịch bất động sản tại thành phố của Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển đầu tư; Công ty TNHH đầu tư  Khải Đệ Việt Nam. Theo đại diện một số doanh nghiệp, việc giao dịch BĐS qua sàn có lợi cho cả người bán, người mua, người đi thuê và người cho thuê BĐS. Tại sàn giao dịch, người mua có điều kiện lựa chọn hàng phù hợp và người bán cũng có cơ hội tiếp cận với nhiều người có nhu cầu. Mọi giao dịch BĐS thực hiện qua sàn giao dịch sẽ giúp thị trường BĐS trở nên minh bạch, do đầu tư và phát triển đúng hướng. Tuy nhiên, hiện nay bất động sản chủ yếu giao dịch ngầm, giao dịch qua sàn hiện chưa trở thành thói quen. Nguyên nhân là do các tổ chức và cá nhân đang giao dịch không qua sàn không phải chịu bất kỳ một chế tài xử lý nào.

Bên cạnh đó, theo quy định, các đơn vị có các sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề về : môi giới, định giá, quản lý sàn và được Sở Xây dựng cấp chứng chỉ. Thời gian qua có nhiều đơn vị liên kết đào tạo các ngành nghề trên, tuy nhiên, đến nay chưa có thêm cá nhân nào được cấp những chứng chỉ hành nghề trên.

Bên cạnh đó, còn có nguyên nhân khách quan như Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có những quy định chưa rõ ràng. Một số doanh nghiệp cho rằng, để Luật Kinh doanh BĐS sớm đi vào cuộc sống, Nhà nước cần sớm ban hành quy định xử lý các đối tượng vi phạm quy định trong kinh doanh BĐS nói chung và việc giao dịch thông qua sàn nói riêng. Bởi thực tế Luật Kinh doanh BĐS (có hiệu lực từ 1/1/2007) vẫn thiếu các quy định pháp lý về xử lý vi phạm. Nghị định 23/2009-NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở, có hiệu lực thi hành từ ngày 1-5-2009, quy định cụ thể mức độ và hình thức xử phạt đối với các đơn vị kinh doanh bất động sản không giao dịch qua sàn. Thực hiện những quy định trên sẽ giúp thị trường BĐS trở minh bạch hơn.

Thuỷ An