Như Báo Pháp luật Việt Nam đã phản ánh về hiện tượng văn phòng kinh doanh bất động sản trái phép “mọc” lên rầm rộ tại khu vực đất dự án Khu đô thị phía Bắc đường trung tâm khu đô thị phía Nam QL5 (hay còn gọi là Dự án V- Green City) thuộc địa bàn huyện Yên Mỹ và thị xã Mỹ Hào để giới thiệu, quảng cáo mua bán đất nền của Dự án này dù pháp lý của Dự án này vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền tỉnh Hưng Yên cho phép.

Đáng nói hiện tượng này đã diễn ra trong nhiều năm, nhưng chính quyền thị xã Mỹ Hào và huyện Yên Mỹ vẫn đứng ngoài cuộc.

Đến khi một số người dân, khách hàng phản ánh tình trạng lộn xộn mua đất nền tại dự án nhưng không được cấp sổ đỏ, báo chí phanh phui sự việc, UBND tỉnh Hưng Yên vào cuộc giao cơ quan thanh tra tỉnh làm rõ việc chấp hành pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, thuế và các khoản phải nộp ngân sách nhà nước đối với dự án này.

Mới đây thanh tra tỉnh Hưng Yên có kết luận, chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ, tài liệu để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với việc phân lô bán nền, tính đến thời điểm ngày 31/8/ 2020, chủ đầu tư đã phân thành diện tích đất chung cư là gần 15 nghìn m2; diện tích phân lô là hơn 379 nghìn m2, tương ứng với 2.876 lô đất.

Chủ đầu tư đã ký hợp đồng nhận góp vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để được nhận quyền sử dụng đất là gần 300 nghìn m2, bằng 2.312 lô đất. Số diện tích còn lại chưa giao dịch là hơn 104 nghìn m2 gồm diện tích đất chung cư và 564 lô.

Ngoài ra, cơ quan thanh tra còn phát hiện việc kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2019 và đến tháng 8 năm 2020 chưa chính xác.

Theo Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Công ty Luật TNHH TGS, dự án chưa được cấp Giấy CNQSD đất đã tự ý chia lô, nhận góp vốn và xây dựng nhà để ở là vi phạm quy định của pháp luật.

Mặc dù cơ quan thanh tra tỉnh Hưng Yên đã chỉ ra dấu hiệu vi phạm lớn của chủ đầu tư như trên, nhưng cơ quan này chỉ kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy CNQSD đất đối với diện tích được thanh toán hoàn trả theo quy định; chấp hành nghiêm pháp luật về đất đai; chịu trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng; thực hiện nghiêm túc việc kê khai nộp thuế; dừng ngay việc ký các hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích hơn 104 nghìn m2 là đất nhà ở thương mại, nhà ở xã hội còn lại chưa giao dịch.

Trên cơ sở tồn tại những vi phạm của dự án này, thanh tra tỉnh đề nghị UBND tỉnh, kiểm điểm Sở TN&MT, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư có liên quan trong việc tham mưu cho UBND tỉnh giao công trình cơ sở hạ tầng, giao đất cho chủ đầu tư Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long để đầu tư xây dựng Dự án hạ tầng kỹ thuật đô thị phía Bắc đường trục Trung tâm khu đô thị phía Nam QL5, tỉnh Hưng Yên.

Đồng thời, đề nghị Sở TN&MT chủ trì phối hợp với các Sở Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải tham mưu cho UBND tỉnh đối trừ giá trị công trình đã được chủ đầu tư thực hiện (đã được phê duyệt hoàn trả quỹ đất cho nhà đầu tư); giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu cho UBND tỉnh xử lý trường hợp giá trị quỹ đất cho nhà đầu tư lớn hơn giá trị công trình hoặc trường hợp nhỏ hơn; đối với diện tích còn lại phải xác định lại giá.

Như vậy, khác nào thanh tra tỉnh “dồn” hết trách nhiệm cho các Sở liên quan, đồng thời các Sở phải “hóa giải” các sai phạm cho chủ đầu tư bằng cách nhanh chóng tính toán giao đất, trong khi chủ đầu tư đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật cần phải làm rõ.

Về việc này, Sở TN&MT, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư đều khẳng định, Dự án này chủ đầu tư chưa được phép chuyển nhượng, chưa đủ điều kiện để nhận góp vốn và chưa được phép xây dựng nhà ở.

Bởi đây là dự án đổi đất lấy công trình, trong khi chủ đầu tư chưa hoàn thành công trình theo quy định, nên Sở TN&MT chưa có cơ sở để tính toán đối trừ giao đất hoàn trả cho chủ đầu tư.

Trả lời Báo Pháp luật Việt Nam trước đó, giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Văn Phú cảnh báo, “người dân đã mua đất nền ở dự án đó không làm được sổ đỏ vì chủ đầu tư chưa được giao đất, chưa được pháp luật cho phép giao dịch, nếu không cẩn thận là bị lừa đảo”.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin trong việc xử lý đối với diện tích doanh nghiệp đã đem góp vốn.