200 lô đất trị giá chỉ 24,5 tỷ đồng
Sự việc bắt nguồn từ năm 2008, Cty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Việt Song Long (trụ sở quận 12, TP HCM) thực hiện hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) với UBND huyện (nay là TX) Chơn Thành (Bình Phước) thi công mới đường giao thông từ trung tâm hành chính huyện Chơn Thành đi xã Minh Hưng tại huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
Theo Bản án sơ thẩm 11/2024/KDTM-ST ngày 31/1/2024 của TAND quận Tân Bình (TP HCM), ngày 9/5/2014, Cty Việt Song Long và Cty CP Đầu tư & Xây dựng Quốc tế Long Việt (trụ sở quận Tân Bình) ký Hợp đồng thi công 0905/2014/HĐTC/VSL-LV với nội dung Việt Song Long chỉ định giao thầu cho Long Việt hạng mục “thảm bê tông nhựa nóng C20 và C10” con đường dài 5km, ngang 24m, thời gian thực hiện 40 ngày, tổng giá trị gói thầu 24,5 tỷ đồng và được đổi bằng 200 lô đất nằm ngay mặt tiền chính thuộc đường Nguyễn Văn Linh, thuộc trung tâm hành chính Chơn Thành. Diện tích mỗi lô 150m2. Cùng ngày, Việt Song Long ký biên bản xác nhận vị trí cọc mốc phân lô.
Theo thỏa thuận nêu trên, tính toán ra mỗi lô đất chỉ có giá khoảng 122 triệu đồng, mỗi m2 đất có giá chỉ khoảng 816 ngàn đồng.
Nhận thấy việc ký kết hợp đồng trên là trái luật nên ngày 27/12/2019, HĐQT Cty Việt Song Long họp, thống nhất khởi kiện Long Việt, yêu cầu toà tuyên bố Hợp đồng 0905/2014/HĐTC-LV vô hiệu một phần.
Tại đơn phản tố, Long Việt cho rằng đã triển khai thi công và hoàn thiện hạng mục xây dựng theo đúng thoả thuận, toàn bộ khối lượng công việc đều được Việt Song Long nghiệm thu, ký xác nhận theo biên bản giao nhận ngày 17/10/2016. Trên thực tế, Việt Song Long đã thanh toán, bàn giao cho Long Việt quản lý, sử dụng theo thoả thuận với 200 lô đất theo hợp đồng. Sau khi nhận bàn giao đất, Long Việt đã ký 200 hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng QSDĐ cho khách hàng.
Tòa Tân Bình tuyên Hợp đồng 0905/2014/HĐTC-LV vô hiệu một phần gồm: “Thanh toán giá trị giao khoán trọn gói và được thanh toán bằng 200 lô đất”. Tòa tuyên buộc Việt Song Long hoàn trả cho Long Việt 24,5 tỷ đồng.
Theo bản án sơ thẩm, tại thời điểm ký hợp đồng cho đến khi xử sơ thẩm, nguyên đơn Việt Song Long chưa được cấp sổ đỏ với 200 lô đất trên, nghĩa là chưa phát sinh QSDĐ cho nguyên đơn theo Luật Đất đai.
Trong văn bản cung cấp thông tin, tài liệu cho toà, UBND Chơn Thành cho biết, qua rà soát hợp đồng và phụ lục hợp đồng, không có nội dung DN được dùng quỹ đất để thực hiện các giao dịch khác liên quan đến việc thực hiện dự án (thanh toán cho thầu phụ). Tuy nhiên, tại khoản 28.7 Điều 28 Hợp đồng 08/VSL-HĐBT ngày 5/11/2008 (hợp đồng BT) có nêu: “Nhà đầu tư được toàn quyền chủ động trong việc huy động vốn, ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trên diện tích đất được UBND huyện chuyển giao để thu hồi vốn đầu tư”.
 |
Người dân lo lắng vì đất đã mua vướng kiện tụng giữa 2 DN. |
VKS kháng nghị yêu cầu hủy toàn bộ án sơ thẩm
Hiện nay đã có rất nhiều hộ dân đã xây nhà ở, sinh sống, kinh doanh ổn định trên 200 lô đất trên. Một số hộ trình bày, năm 2014 ký hợp đồng sang nhượng đất của Long Việt tại đường Nguyễn Văn Linh, Chơn Thành. Việc mua bán diễn ra tại hội trường UBND Chơn Thành. Ngay sau khi ký kết hợp đồng, Long Việt hứa trong 6 tháng sẽ có sổ đỏ, nhưng đến nay vẫn chưa có, dù đã trả hơn 90% giá trị đất theo hợp đồng. Người dân chỉ biết những lô đất đang sử dụng có nguy cơ bị mất khi Long Việt thông báo vướng tranh chấp với Việt Song Long; và theo bản án sơ thẩm thì đất phải trả lại Việt Song Long.
VKSND Tân Bình đã ra Quyết định 03/QĐ-VKS-KDTM ngày 7/2/2024 kháng nghị, đề nghị TAND TP HCM xử phúc thẩm theo hướng hủy toàn bộ bản án sơ thẩm.
VKS yêu cầu cần làm rõ lý do ngày 9/5/2014, bà Nguyễn Thị Điệp (đại diện Việt Song Long ký Hợp đồng thi công 0905/2014/HĐTC/VSL-LV, nhưng đến 27/12/2019, HĐQT Cty mới họp để tiến hành khởi kiện? Trước và sau khi ký hợp đồng thi công đến 27/12/2019, bà Điệp có thông báo cho Cty Việt Song Long, hay các cá nhân tổ chức nào không? VKS cũng yêu cầu cần làm rõ các báo cáo tài chính của Việt Song Long.
Cũng theo VKS, Việt Song Long chỉ yêu cầu vô hiệu một phần trong hợp đồng thi công, cụ thể là vô hiệu một phần về phương thức thanh toán 200 lô đất. Việt Song Long cho rằng việc ký kết hợp đồng thi công nói trên không được HĐQT thông qua. Vậy các phần còn lại của hợp đồng do ai ký? Bà Điệp có được ủy quyền ký các phần còn lại của hợp đồng không?
VKS cũng đề nghị toà án đưa bà Điệp, UBND TX Chơn Thành; các cá nhân, hộ gia đình liên quan trực tiếp đến 200 lô đất; vào tham gia tố tụng với tư cách có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
