TAND Đà Nẵng đã bác đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng của Cty Bách Đạt An, buộc Bách Đạt An tiếp tục ra Giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) cho người mua, nhưng đến nay Cty này vẫn chưa thực hiện.
Mỏi mòn chờ sổ đỏ
Ngày 5/3, hàng trăm khách hàng liên quan đến vụ “bể kèo” hợp đồng môi giới BĐS giữa CP Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam lại lần nữa dựng lều bạt, căng băng rôn đòi quyền lợi.
Các động thái tương tự đã diễn ra nhiều năm nay. Chỉ khác, trước đây, người dân tập trung đòi quyền lợi tại trụ sở DN chủ đầu tư, DN môi giới và trụ sở Cục THADS tỉnh Quảng Nam. Nay hàng trăm người dựng lều, bạt cùng băng rôn, biểu ngữ ngay trung tâm TX Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam), để đề nghị chính quyền vào cuộc.
Theo các khách hàng, đây là việc chẳng đặng đừng, họ buộc phải hành động để đề nghị chính quyền địa phương vào cuộc sau khi chủ đầu tư có thái độ bất hợp tác, chây ì trong hoàn thành nghĩa vụ tại dự án. Tâm lý chung của khách hàng liên quan vụ án là mong chính quyền địa phương, chủ đầu tư, các bên liên quan có trách nhiệm, nhanh chóng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, các thủ tục, bàn giao đất và sổ đỏ cho người mua.
Ông Nguyễn Quang Sơn (ngụ Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) cho biết, cuối năm 2017, thông qua Cty Hoàng Nhất Nam, gia đình ông mua một lô đất 130m2 thuộc dự án Bách Đạt 1 của Bách Đạt An tại Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, tổng số tiền đã nộp cho chủ đầu tư hơn 960 triệu đồng.
Cty này hứa hẹn cuối 2019 sẽ có sổ nhưng rồi không thấy gì. Có hàng loạt cuộc tiếp xúc với khách, nhiều cuộc đối thoại giữa lãnh đạo Cty với khách nhưng đã 5 năm rồi mà vẫn vậy. “Người dân chúng tôi không ai mong muốn đi tụ tập kiểu này cả. Chúng tôi chỉ mong chính quyền địa phương sớm yêu cầu Bách Đạt An phải ra sổ đỏ cho dân”, ông Sơn nói.
Chị Nguyễn Thị Mai Hoa (32 tuổi, HKTT quận Thốt Nốt, TP Cần Thơ), cho hay: “Tôi cũng dành dụm mua 2 lô đất tại dự án Bách Đạt 1 với mong muốn sẽ cùng mẹ đẻ về lại quê sinh sống. Rồi đột nhiên các bên xảy ra tranh chấp khiến cả gia đình đứng ngồi không yên. Tháng 5/2021, tôi từ Cần Thơ ra Quảng Nam để giải quyết các vấn đề liên quan 2 lô đất này, rồi dịch Covid-19 ập đến nên mắc kẹt tại đây. Công ăn việc làm không có nên cứ sống vất vưởng suốt từ đó”.
Cũng theo chị Hoa, để theo đuổi vụ án và đòi quyền lợi cho mình, suốt gần 5 năm qua, không biết bao nhiêu lần chị Hoa phải lặn lội từ Cần Thơ ra Quảng Nam đeo bám, vừa phải chạy vạy trả lãi ngân hàng do tiền mua đất có một phần vay mượn, cuộc sống càng khốn khó.
 |
 |
Khách hàng bức xúc gửi đơn, kéo đi cầu cứu khắp nơi dẫn đến tình hình an ninh trật tự ảnh hưởng. |
Chủ đầu tư bị tố “chây ì, bất chấp”
Trước đó, chủ đầu tư Bách Đạt An và Cty môi giới Hoàng Nhất Nam đã đưa nhau ra tòa liên quan 3 dự án tại Điện Bàn gồm: Khu đô thị số 7B mở rộng, Khu đô thị Bách Đạt 1, Khu đô thị Hera Complex Riverside.
Đây được xem là vụ kiện cáo BĐS lớn nhất miền Trung, với khoảng 1.100 lô đất nền đã được bán ra, thu về khoảng 700 tỉ đồng. Qua nhiều phiên toà, TAND Đà Nẵng đã bác đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng của Bách Đạt An, buộc Bách Đạt An tiếp tục cấp sổ đỏ cho người mua.
Phán quyết của Toà đã trôi qua 3 năm, thế nhưng đến nay Bách Đạt An vẫn chưa thực hiện. Các cơ quan chức năng Quảng Nam cũng đã nhiều lần tổ chức các cuộc tiếp xúc, đối thoại giữa DN và khách hàng, nhưng phía chủ đầu tư vẫn bất hợp tác. Thậm chí, Quảng Nam từng ra “tối hậu thư”, DN vẫn không thực hiện. Trước thực tế trên, khách hàng bức xúc đã gửi đơn, kéo đi cầu cứu khắp nơi dẫn đến tình hình an ninh trật tự ảnh hưởng.
Mới đây nhất, để giải quyết những vấn đề liên quan vụ việc này, Cục THADS Quảng Nam đã có giấy mời Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam đến làm việc. Tại buổi làm việc, phía Bách Đạt An chỉ gửi văn bản thể hiện, theo bản án được tuyên và các hợp đồng thỏa thuận ngày 23/5/2019 được ký tại Cơ quan CSĐT Công an Quảng Nam có ghi: “Sau khi có giá trị thuê đất của 3 dự án này, Bách Đạt An nộp thuế đất đầy đủ, tính toán lại và thông báo cho Hoàng Nhất Nam đơn giá ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất để Hoàng Nhất Nam thực hiện...”.
“Hiện, chủ đầu tư (Bách Đạt An - NV) đang quyết liệt thực hiện theo đúng thỏa thuận và chỉ khi 3 dự án nêu trên của 3 hợp đồng được phê duyệt giá đất, Cty sẽ có thông báo về đơn giá mới, thực hiện theo 3 hợp đồng. Lúc đó hai bên sẽ thỏa thuận theo đơn giá mới cho hợp đồng và căn cứ vào đó Hoàng Nhất Nam thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và sẽ được nhận sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật...”.
“Vì thế, trong thời gian này, chủ đầu tư chỉ tập trung thực hiện dự án, nên mỗi bên tự tiếp tục thực hiện các trách nhiệm của mình và chúng tôi sẽ không tổ chức hội họp để thay đổi hợp đồng hay thay đổi thỏa thuận đã ký và được tòa tuyên. Do đó, đề nghị gặp gỡ của THADS nhằm tổ chức đàm phán các nội dung trong hợp đồng là không thỏa đáng. Bách Đạt An sẽ không tham dự họp hành, đàm phán gì với Hoàng Nhất Nam khi 3 dự án chưa có đơn giá đất”, văn bản của Bách Đạt An nêu.
Trong khi đó, đại diện Hoàng Nhất Nam cho biết, phía Bách Đạt An đã không chịu “ngồi lại” cùng giải quyết. Suốt thời gian qua, DN này đã nỗ lực để thực hiện nghĩa vụ với khách hàng, gõ cửa kêu cứu các cơ quan chức năng vào cuộc sớm xử lý vụ việc. Nhưng động thái trên của Bách Đạt An đã khiến tiến độ triển khai dự án bị chậm trễ và kết quả đạt được không như mong đợi.
Ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, Trưởng Ban Chỉ đạo THADS tỉnh, cho biết, Ban Thường vụ Tỉnh uỷ đã thống nhất đưa các vụ án liên quan đến Cty CP Bách Đạt An vào diện theo dõi của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ theo đề nghị của Ban Nội chính. Cũng liên quan đến Cty Bách Đạt An, mới đây UBND tỉnh đã chính thức dừng 4 dự án đầu tư tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (TX Điện Bàn) gồm: Khu đô thị Bách Đạt 3 (quy mô 6,6ha); Khu đô thị Bách Đạt 4 (16,8ha); Khu đô thị Bách Đạt 5 (2,1ha) và Khu đô thị Bách Đạt 6 (23,4ha).
