Hải Phòng mang tiếng oan “định giá “bèo” đất công”

Một góc khu NƠXH tại xã An Đồng do Hoàng Huy đầu tư xây dựng
Một góc khu NƠXH tại xã An Đồng do Hoàng Huy đầu tư xây dựng
(PLVN) - Những ngày gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến một số bài viết trên mạng cho rằng có những khuất tất giữa Hải Phòng và Cty CP đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy trong một số dự án bất động sản. Những bài viết này cho rằng Hải Phòng đã “chỉ định thầu sai quy định với một số dự án”, “tính giá đất cực rẻ để DN bán cho dân với giá “trên trời”. Trước những thông tin này, thậm chí Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đã có ý kiến chỉ đạo kiểm tra rà soát.

Thông tin “chỉ định thầu sai pháp luật” là không chính xác

Trước vấn đề dư luận đặc biệt quan tâm nêu trên, PLVN đã vào cuộc điều tra. Thật bất ngờ khi các hồ sơ tài liệu cho thấy nhiều thông tin nêu trên là thiếu căn cứ, thiếu khách quan, chưa đúng sự thật.

Như PLVN đã có bài phản ánh, tại Hải Phòng, Cty Hoàng Huy là đơn vị có tiếng, đặc biệt thời gian gần đây đã bàn giao một số tòa chung cư cho cư dân. Đây là tòa chung cư xây lại trên khu tập thể có tiếng cũ nát, xập xệ ở Hải Phòng.  

Theo hồ sơ, trước khi xây lại 3 tòa chung cư cũ và dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại xã An Đồng, huyện An Dương, Hải Phòng đã tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đấu thầu.

Dự án đầu tư xây dựng lại chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi, quận Ngô Quyền thuộc nhóm C. Áp dụng Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ, Hải Phòng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư với phương thức đấu thầu rộng rãi trong nước.

Sau khi phát hành hồ sơ mời thầu, có 3 nhà đầu tư mua hồ sơ mời thầu, nhưng đến thời điểm đóng thầu chỉ có Hoàng Huy nộp hồ sơ. Áp dụng quy định tại khoản 3 Điều 49 Nghị định số 30/2015/NĐ-CP “Hồ sơ đề xuất về kỹ thuật được mở theo quy định tại Điều 32 Nghị định này, bao gồm cả trường hợp chỉ có một nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu”, nên bên mời thầu và Tổ chuyên gia đã tổ chức đánh giá Hồ sơ dự thầu lựa chọn nhà đầu tư, Hoàng Huy đã đáp ứng các tiêu chuẩn và trúng thầu.

Dự án nhà ở Hoàng Huy Riverside sau khi được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là khoảng 15 triệu đồng/m2 gồm giá đất, giá xây nhà 5 tầng
 Dự án nhà ở Hoàng Huy Riverside sau khi được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là khoảng 15 triệu đồng/m2 gồm giá đất, giá xây nhà 5 tầng

Với hai dự án chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm (HH3-HH4; HH1-HH2 Đồng Quốc Bình) và Dự án khu NƠXH tại xã An Đồng, Hải Phòng đã tổ chức sơ tuyển quốc tế theo quy định để lựa chọn nhà đầu tư; và tổ chức sơ tuyển trong nước cho Dự án khu NƠXH. Kết quả sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư của cả ba dự án trên, có một nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Hoàng Huy. Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Nghị định 30/2015/NĐ-CP và khoản 4 Điều 22 Luật Đấu thầu, trường hợp này có thể chỉ định nhà đầu tư dự án.

Những căn cứ pháp lý nêu trên cho thấy trong các dự án này, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án đều được Hải Phòng thực hiện đúng quy định pháp luật về đấu thầu. Thông tin các dự án này “được chỉ định thầu sai pháp luật” là không chính xác, chưa phản ánh đúng bản chất sự việc.

Sau khi trúng thầu, Hoàng Huy đã thực hiện dự án chung cư HH3-HH4, đã cơ bản hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình ước tổng giá trị khoảng 1600 tỷ. Đầu tháng 5/2020, Hoàng Huy đã bàn giao cho TP tòa chung cư HH4 với 29 tầng, 728 căn hộ để người dân tái định cư nhận nhà mới.

Những con số bị “tung hứng” hướng dư luận hiểu sai

Theo báo cáo của cơ quan chức năng Hải Phòng, đến nay TP mới thanh toán 1 quỹ đất cho Hoàng Huy với diện tích 51 ngàn m2, có giá trị thanh toán 194,4 tỷ đồng. Đây vốn là khu đất do Nhà máy đóng tàu sông Cấm quản lý. Sau khi nhận đất, Hoàng Huy đã xây dựng khu nhà ở thương mại Hoàng Huy Riverside.

Từ đây, câu chuyện có hay không việc “định giá đất công với giá “bèo”” được đặt ra như đã nói ở trên. Một số ý kiến cho rằng Hải Phòng đã định giá khu đất “đổi” cho Hoàng Huy với mức giá chỉ 3,8 triệu đồng/m2 (194 tỷ đồng/51.000m2=3,8 triệu đồng/m2), sau đó bán ra với giá 35 triệu đồng/m2.

Sự thật thì theo báo cáo của nhà đầu tư, tại dự án này, mức giá bán ra thị trường sau khi đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, xây kè bờ sông là khoảng 15 triệu đồng/m2 bao gồm giá đất, giá xây dựng nhà 5 tầng đã hoàn thiện mặt ngoài.

Một bài viết trên mạng gần đây cho rằng Sở TN&MT đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) với khu đất tại số 150 Tô Hiệu cho Hoàng Huy. Tuy nhiên theo tìm hiểu, ngày 22/10/2019, Sở TN&MT đã cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khu đất số 150 Tô Hiệu cho Cty CP đầu tư Tô Hiệu. Đến thời điểm này, GCN này vẫn còn nguyên hiệu lực pháp lý.  

Một vấn đề khác nhiều người quan tâm, đó là thông tin trên mạng cho rằng Hải Phòng cũng định giao khu đất trụ sở cũ của UBND quận Hồng Bàng tại số 42 Lê Đại Hành, rộng 0,8 ha; và số 199 Tô Hiệu cho Hoàng Huy. Tuy nhiên thông tin chính thức từ UBND TP Hải Phòng khẳng định, TP đang xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho Hải Phòng được sử dụng hai quỹ đất trụ sở làm việc cũ. Đến nay Hải Phòng chưa giao đất cho đơn vị nào, chưa xác định giá đất với hai khu đất trên.

Một vấn đề vô cùng quan trọng khác, là những ý kiến nêu trên đã quên mất một vấn đề quan trọng: Trong bất cứ dự án nhà ở nào, đâu chỉ có diện tích nhà, mà còn có các diện tích công cộng.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản phân tích: “Cần phải hiểu trong mỗi khu đất giao DN làm nhà ở thương mại, có thể trong đó đến 40-50% diện tích đã là đất cây xanh, đất giao thông công cộng, đất công viên, đất giáo dục, đất làm đường giao thông…”

“Theo Luật Đất đai, đây là loại đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Vì vậy không thể đơn giản lấy tổng giá trị khu đất rồi chia cho tổng diện tích khu đất (194 tỷ đồng/51.000m2=3,8 triệu đồng/m2) để vội vàng quy chụp cho rằng chính quyền đã định giá đất với giá “bèo”, để sau đó DN xây nhà bán với giá “trên trời””.

Chuyên gia trên nhận định: “Việc so sánh như trên vừa thông tin sai sự thật, vừa gây hiểu nhầm nghiêm trọng, hướng dư luận hiểu sai rằng DN nhận đất “giá bèo” để xây nhà bán cho người dân giá “cắt cổ””.

Thông tin sai “cản trở sự phát triển của Hải Phòng

Phản hồi thông tin “định giá đất công với giá “bèo””, Hải Phòng khẳng định: “Với khu đất 5,1ha Nhà máy đóng tàu sông Cấm, trước khi triển khai dự án, UBND TP đã giao Hội đồng thẩm định giá đất TP thẩm định theo quy định pháp luật. Trên cơ sở giá đã được Hội đồng thẩm định, UBND TP đã tiến hành các thủ tục giao đất cho nhà đầu tư.Việc giao đất được xác định trên cơ sở xác định giá đất của tổ chức tư vấn độc lập, được Hội đồng thẩm định theo đúng pháp luật, minh bạch; và giá này áp dụng cho bất cứ nhà đầu tư nào trúng thầu, chứ không xác định riêng cho bất cứ ai”.

Các hộ dân bốc thăm căn hộ về lại nhà mới tại chung cư HH4 Đồng Quốc Bình do Hoàng Huy trúng thầu xây dựng
 Các hộ dân bốc thăm căn hộ về lại nhà mới tại chung cư HH4 Đồng Quốc Bình do Hoàng Huy trúng thầu xây dựng

“Việc tiếp tục thực hiện thanh toán căn cứ vào tiến độ thực hiện hợp đồng

được ký hợp pháp giữa hai bên và căn cứ vào giá đất xác định thực tế tại thời điểm thanh toán”, cơ quan chức năng Hải Phòng khẳng định.

Trong thông cáo báo chí phát đi ngày hôm qua (26/5), Hải Phòng khẳng định: "Thời gian qua, thông tin trong một số bài viết trên mạng “đã không khách quan, có dụng ý xấu, thổi phồng, suy đoán không có căn cứ làm ảnh hưởng đến uy tín, hoạt động sản xuất kinh doanh DN, đặc biệt làm ảnh hưởng xấu đến việc thu hút đầu tư, cản trở sự phát triển của Hải Phòng”.

“Những thông tin phản ánh sai này đã được chia sẻ trên nhiều trang mạng phản động, chống đối chính quyền, bình luận, lợi dụng làm xấu hoạt động xúc tiến đầu tư, gây mất ổn định chính trị của TP Hải Phòng, nhất là trong khi toàn Đảng bộ, chính quyền và nhân dân TP đang tập trung cho công tác Đại hội đảng bộ các cấp của TP”, thông cáo nêu rõ.

Một vấn đề khác về Hải Phòng và Hoàng Huy thời gian qua đã bị phản ánh sai sự thật là “đổi 99 ha đất lấy 2 tòa chung cư”. 

Về phía Hoàng Huy, trong đơn gửi đến nhiều cơ quan báo chí mới đây, rất bức xúc khi bị cho rằng đã bị phản ánh sai sự thật. “Trong một bài viết có nêu “Đáng nói, mức giá mà UBND TP.Hải Phòng phê duyệt khi giao đất chỉ khoảng 3,8 triệu đồng/m2, còn giá mà nhà đầu tư sau đó bán các sản phẩm trên lô đất này lên tới hàng chục triệu, thậm chí hàng trăm triệu đồng 1 m2”. Hoàng Huy khẳng định nội dung này hoàn toàn không chính xác. Hoàng Huy chưa hề bán sản phẩm nào trên khu đất này với giá “hàng trăm triệu đồng 1 m2””, đơn có đoạn viết.

Đọc thêm

Cụ ông con liệt sỹ bất ngờ nhận được thông báo cưỡng chế vi phạm hành chính?!

Mỗi khi trời mưa lối vào nhà ông Đạt thường bị ngập vì bị bít chặn đường thoát nước.
(PLVN) - Cụ ông 82 tuổi khẳng định trước khi nhận được thông báo về việc tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, ông chưa từng nhận được biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính để biết bản chất sự việc và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật.

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu

Phát hiện một thi thể nam giới trên sông Hậu
(PLVN) - Ngày 26/7, Công an huyện Trà Ôn, tỉnh Vĩnh Long cho biết đang phối hợp với Phòng Kỹ thuật hình sự, Công an tỉnh tiến hành khám nghiệm tử thi, xác minh, điều tra làm rõ nguyên nhân tử vong của một thi thể trên sông Hậu.

Kon Tum: Kỳ lạ những công trình kiên cố tại lâm phần Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông

Công trình tại tiểu khu 478, thôn Kon Năng, xã Măng Cành.
(PLVN) - Như PLVN đã phản ánh trong số báo ra ngày 9/1/2024, thời gian gần đây, Cty TNHH MTV Lâm nghiệp Kon Plông (trụ sở thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông; 100% vốn nhà nước do UBND tỉnh Kon Tum làm đại diện chủ sở hữu) đã để xảy ra một số vụ phá rừng trên lâm phần của Cty; như tại tiểu khu 388, xã Đắk Ring; tiểu khu 400, xã Măng Bút.

Nhiệt điện Hải Phòng hủy thầu gói thầu mua than cám có giá hơn 1.311 tỷ đồng sau gần 5 tháng đấu thầu

Trụ sở Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng.
(PLVN) - Công ty CP Nhiệt điện Hải Phòng vừa có quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà thầu đối với gói thầu cung cấp than cám 6a.14 phục vụ sản xuất có giá gói thầu hơn 1.311 tỷ đồng. Lý do hủy thầu được thông báo là do tất cả hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất không đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu. 

Tiếp vụ khu du lịch Ba Khan Village Resort không có giấy phép xây dựng nhưng đã đi vào hoạt động: Có thể yêu cầu ngừng hoạt động

Khu du lịch xây dựng hoàng tráng kiên cố, nhưng chính quyền địa phương không hề hay biết. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Liên quan đến khu du lịch Ba Khan Village Resort (Mai Châu, Hoà Bình) rộng 4ha đi vào hoạt động, thu tiền khi chưa được cấp phép xây dựng, chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, Luật sư Nguyễn Huy Long, Giám đốc Công ty Luật Legal Gate Việt Nam cho biết, về việc này các cơ quan chức năng có thể kiểm tra tình trạng hoạt động hợp pháp của công ty, có thể yêu cầu ngừng hoạt động, buộc áp dụng hình phạt hoặc yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục cần thiết để hợp pháp hóa hoạt động.

Bắc Ninh: Nhiều bất cập trong việc thực hiện Dự án đường tỉnh 295 huyện Yên Phong

Quá trình thi công đã xảy ra tình trạng sụt lún rất nguy hiểm.
(PLVN) - Dự án đầu tư xây dựng cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 295 (ĐT.295) có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, do Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức (TNHH) là nhà thầu thi công chính. Tuy nhiên, việc chấp hành pháp luật trong quá trình triển khai, thực hiện dự án có nhiều điểm bất cập khiến cuộc sống người dân bị ảnh hưởng…

Bài 3: “Cần nghiêm trị” trong vụ khai thác vàng trái phép tại Mường Tè (Lai Châu)

Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Bày tỏ quan điểm trong vụ Báo Pháp luật Việt Nam phản ánh việc khai thác vàng trái phép tại bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu, Đại biểu Quốc hội khóa XII, XIII, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục, Thanh niên, Thiếu niên và Nhi đồng của Quốc hội, ông Lê Như Tiến nhấn mạnh: Tài nguyên khoáng sản là bảo vật quốc gia, là nguồn lực của nhà nước. Nếu ai đó tự ý khai thác, không được phép của Nhà nước là vi phạm pháp luật, cần phải nghiêm trị.

Hưng Yên: Xã Đình Cao chỉ đạo khắc phục thiếu sót sau phản ánh của Báo PLVN

UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên).
(PLVN) -  Sau khi Báo PLVN đăng tải bài viết “Dự án 78 tỷ đồng ở Hưng Yên: Ai sai người đó chịu trách nhiệm". Ngày 02/11/2023, chủ đầu tư dự án là UBND xã Đình Cao, huyện Phù Cừ (tỉnh Hưng Yên) đã có văn bản phản hồi Báo PLVN và chỉ đạo các đơn vị thực hiện dự án nhanh chóng khắc phục những vấn đề thiếu sót mà Báo PLVN phản ánh.

"Vàng tặc" lộng hành tại Mường Tè, Lai Châu

Hình ảnh "hầm vàng tặc" được các đối tượng dựng lên để nguỵ trang. Nguồn ảnh MC
(PLVN) - Khu rừng sản xuất trên địa bàn bản Bó, xã Mường Tè, huyện Mường Tè, tỉnh Lai Châu từ lâu được người dân đồn thổi là nơi có trữ lượng vàng sa khoáng lớn. Cũng chính ở đây, đã từ nhiều tháng qua, các đối tượng đã lợi dụng việc thuê đất trồng rừng sản xuất nhưng thực chất đã biến nơi đây thành nơi khai thác vàng trái phép. Nhận được thông tin phản ánh của người dân, nhóm phóng viên đã về đây để tìm hiểu xác minh sự việc. Sau nhiều ngày quan sát và ghi nhận thực tế, phóng viên phát hiện một khu mỏ khai thác vàng trái phép quy mô lớn. Ẩn sau các tán lá rừng là một đường dây khai thác vàng rất chuyên nghiệp và hoạt động liều lĩnh.