Hà Nội sôi động với các dự án bất động sản
Trong khi Hà Nội liên tiếp xuất hiện các dự án bất động sản, thì tại TP. Hồ Chí Minh, mặt hàng “cắm dùi” này lại có vẻ trầm lắng. Chênh lệch về giá cả cũng thể hiện rõ rệt giữa thị trường bất động sản hai miền Nam – Bắc.
Trong khi Hà Nội liên tiếp xuất hiện các dự án bất động sản, thì tại TP. Hồ Chí Minh, mặt hàng “cắm dùi” này lại có vẻ trầm lắng. Chênh lệch về giá cả cũng thể hiện rõ rệt giữa thị trường bất động sản hai miền Nam – Bắc.
Hà Nội: 7.700USD/m2 nhà biệt thự
Theo kết quả nghiên cứu thị trường của Công ty Savill Việt Nam (thực hiện trong quý 3/2010), tại Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ để bán sơ cấp quý 3 2010 là 1.900. Số lượng căn hộ này xuất phát từ từ 12 dự án đang bán thuộc tám quận, huyện. Huyện Từ Liêm chiếm gần một nửa nguồn cung sơ cấp với gần 1.000 căn.
Các quận Đống Đa và Hoàng Mai đã bán được 100% lượng cung sơ cấp ngay trong quý này vì phần lớn những căn bán được tại hai quận này được đăng kí mua dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc đặt cọc trước khi vào hợp đồng mua bán. Bên cạnh đó, huyện Từ Liêm có hoạt động bán tốt với 42% nguồn cung sơ cấp bán được trong quý này.
Tổng cung thứ cấp quý là 32.800 căn. Quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm cung cấp một nửa lượng cung thứ cấp. Trong đó cung thứ cấp của huyện Từ Liêm tăng 4% so với quý 2/2010. Hầu hết giá chào thứ cấp bình quân của các quận không tăng ngoại trừ huyện Từ Liêm, quận Long Biên và Hoàng Mai. Giá chào bán tại ba quận đó tăng khoảng 3% so với quý 2 2010.
Đối với thị trường sơ cấp quý 4/2010, ước tính với một nguồn cung mới với khoảng 3.160 căn hộ từ bảy dự án. Ngoài ra, 29 dự án dự kiến cũng sẽ gia nhập thị trường này vào năm 2011, cung cấp cho thị trường trên 13.400 căn hộ. Bên cạnh đó, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đô thị mới cũng sẽ được tung ra thị trường trong tương lai.
Hiện có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liền kề tại 11 quận và 1 khu vực (Láng Hòa Lạc) trên thị trường thứ cấp. Trong quý này, có 2 dự án mới bao gồm 12 nhà liền kề và 147 biệt thự. Hai dự án đã được bán ra thông qua "hợp đồng góp vốn" và được chuyển sang hình thức hợp đồng mua bán trong quý này.
Tiền nào của nấy, quận Cầu Giấy có giá chào cao nhất trên thị trường biệt thự và nhà liền kề, với 7.700USD/m2 trong khi giá của nhà liền kề vào khoảng 7.500USD/m2. “Xếp hàng” đứng sau là các quận Tây Hồ, Từ Liêm và Thanh Xuân với mức giá hơn 5.000 USD/m2. Huyện Thanh Trì và Gia Lâm vẫn giữ nguyên mức giá thấp nhất, khoảng 2.000 USD/m2.
TPHCM: Không có dự án về biệt thự
Tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ bán ở Tp.HCM tăng qua từng quý và đạt 16,600 căn hộ, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước.
Theo Savill, trong quý này, tại TP. Hồ Chí Minh không có dự án mới nào về biệt thự và nhà liên kế tham gia vào thị trường. Trên thị trường sơ cấp có khoảng tám dự án với khoảng 800 căn được tung bán, tổng số căn không đổi với thời điểm quý 2.
Mức giá tại TP. Hồ Chí Minh cũng “dễ thở” hơn so với thị trường Hà Nội. Với khoảng 487 căn biệt thự và nhà liên kế đã được bán, thì mức giá trung bình tính theo diện tích đất của biệt thự có từ 1.500 USD - 2.500 USD cho mỗi mét vuông.
Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tại Quận 7 có số lượng biệt thự và nhà liên kế lớn nhất chiếm khoảng 70% tổng số căn biệt thự và nhà liên kế trên thị trường thứ cấp với giá bán thứ cấp trung bình đạt từ 600.000 USD – 2.800.000 USD.
Việt Hưng