Hà Nội chấp thuận chuyển mục đích gần 4,4 ha đất tại Chương Mỹ làm dự án nhà ở

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ký ban hành Quyết định số 903/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu nhà ở Tiên Phương tại phường Chương Mỹ.

Theo đó, UBND TP cho phép Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ (trụ sở tại Lô TT2, Khu công nghiệp Phú Nghĩa, xã Phú Nghĩa, TP Hà Nội) chuyển mục đích sử dụng 43.934 m² đất khu công nghiệp tại phường Chương Mỹ để triển khai Dự án Khu nhà ở Tiên Phương.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện trên cơ sở các Văn bản số 265/UBND-KH&ĐT ngày 11/1/2012, số 6196/UBND-KHĐT ngày 4/9/2015 và Quyết định số 36/QĐ-UBND ngày 6/01/2026 của UBND TP.

Vị trí, ranh giới và diện tích 43.934 m² đất được xác định tại Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH04B, tỷ lệ 1/500 Dự án Khu nhà ở Tiên Phương tại xã Tiên Phương, huyện Chương Mỹ (nay thuộc phường Chương Mỹ, TP Hà Nội) do Công ty CP tư vấn đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới lập tháng 6/2011. Hồ sơ này đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận phù hợp với Quyết định số 2318/QĐ-UBND ngày 23/5/2011 của UBND TP.

Cùng với đó, ranh giới khu đất còn được xác định theo Trích đo bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 do Công ty CP Tư vấn xây dựng và đo đạc Hà Nội lập tháng 1/2026 và được chủ đầu tư xác nhận.

Trong tổng diện tích 43.934 m², có 26.597 m² đất ở để xây dựng nhà ở thấp tầng tại các ô ký hiệu từ TT-01 đến TT-08. Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị. Thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày UBND TP ký quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với chủ sở hữu căn hộ, thời hạn sử dụng đất được xác định ổn định lâu dài theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hình thức giao đất đối với phần diện tích đất ở là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, dự án bố trí 17.337 m² đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: 1.501 m² đất cây xanh, vườn hoa kết hợp 500 m² bãi đỗ xe công cộng và 15.336 m² đất giao thông. Diện tích này được sử dụng vào mục đích công cộng, không nhằm mục đích kinh doanh.

Thời hạn sử dụng đất đối với phần diện tích hạ tầng kỹ thuật được xác định theo tiến độ dự án đã được phê duyệt. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục bàn giao theo quy định tại điểm 11 mục II Văn bản số 265/UBND-KH&ĐT ngày 11/1/2012 của UBND TP. Hình thức giao đất đối với diện tích hạ tầng kỹ thuật là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Theo quyết định, phương thức giao đất là Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai dự án đúng chủ trương đầu tư, quy hoạch xây dựng được phê duyệt; bảo đảm tuân thủ quy định tại khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai năm 2024.

UBND TP giao Công ty CP Tập đoàn Phú Mỹ liên hệ với Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính và Thuế TP Hà Nội để thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định.

Đồng thời, doanh nghiệp phải sử dụng đất trong phạm vi mốc giới, ranh giới được xác định; xây dựng công trình đúng quy hoạch, giấy phép được cấp; thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường. Chủ đầu tư cũng có trách nhiệm xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo nội dung và tiến độ đã được phê duyệt; tổ chức duy tu, bảo dưỡng cho đến khi bàn giao cho Nhà nước, bảo đảm việc quản lý, vận hành hoặc chuyển giao đúng quy định hiện hành.