Hà Nội bổ sung quy định về khung giá và trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Nội dung điều chỉnh tập trung vào Khoản 1 Điều 3 quy định về khung giá dịch vụ và Khoản 2 Điều 4 liên quan đến trách nhiệm của UBND cấp xã, phường trong công tác kiểm tra, giám sát.

Theo quyết định sửa đổi, đơn giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo đồng trên mỗi mét vuông sàn thông thủy mỗi tháng. Đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu được quy định là 700 đồng/m²/tháng và mức tối đa là 5.000 đồng/m²/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng/m²/tháng và mức tối đa là 16.500 đồng/m²/tháng.

Khung giá nêu trên chưa bao gồm các khoản chi phí như bảo hiểm cháy nổ, thù lao thành viên Ban quản trị cũng như các khoản thu từ dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet và các dịch vụ cao cấp khác. Việc quy định rõ mức tối thiểu và tối đa nhằm tạo căn cứ để các bên thỏa thuận, tăng tính minh bạch trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.

Cùng với việc điều chỉnh khung giá, quyết định cũng sửa đổi quy định về trách nhiệm của UBND xã, phường theo hướng tăng cường vai trò kiểm tra, giám sát. Theo đó, chính quyền cơ sở có trách nhiệm chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; kiểm tra việc quản lý tài chính dịch vụ đối với nhà chung cư thuộc tài sản công; đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành và yêu cầu báo cáo tình hình quản lý tài chính khi cần thiết. UBND cấp xã, phường đồng thời thực hiện giải quyết các tranh chấp liên quan đến hoạt động trong tòa nhà theo thẩm quyền.

Đối với công tác tổng hợp, báo cáo, UBND cấp xã, phường có trách nhiệm tổng hợp các vướng mắc, tranh chấp phát sinh tại địa phương, gửi Sở Xây dựng chủ trì tổng hợp, phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế thành phố để báo cáo UBND TP xem xét, xử lý theo quy định.

Quyết định cũng làm rõ phạm vi áp dụng là khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội. Các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, cũng như tranh chấp liên quan đến việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.

Việc sửa đổi, bổ sung các quy định được kỳ vọng sẽ hoàn thiện cơ chế quản lý, tăng cường kỷ cương trong hoạt động vận hành nhà chung cư, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan trên địa bàn Thủ đô.