Hà Nội: Biệt thự có nguy cơ rơi vào tay tư nhân

(PLO) - Các qui định về quản lý biệt thự đang khiến người dân bức xúc, chính quyền lúng túng và “duy trì” sự tồn tại của những biệt thự xuống cấp làm lem nhem bộ mặt Thủ đô.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa
Tình trạng các hộ dân sinh sống trong các biệt thự lấn chiếm diện tích sử dụng chung, xây dựng không phép, trái phép phá vỡ công năng, kiến trúc, làm biến dạng biệt thự, chất lượng môi trường số tại một số nhà biệt thự chậm được cải thiện, gây bức xúc cho người dân Thủ đô và HĐND phải ban hành Nghị quyết 18/2008/NQ-HĐND về đề án quản lý quỹ nhà biệt thự trên địa bàn TP.Hà Nội. 
Tuy nhiên, việc UBND TP triển khai Nghị quyết (NQ) này lại tạo ra những bức xúc mới tại Kỳ họp thứ 10 của HĐND TP khóa XIV khi HĐND và UBND không đạt được sự thống nhất.
“Lùng bùng” chính sách nên “tồn tại” nhiều biệt thự biến dạng 
Trình bày lý do đề nghị HĐND ban hành NQ điều chỉnh, bổ sung một số nội dung của NQ 18/2008, UBND TP cho biết, do lịch sử để lại, việc phân phối nhà ở cho nhiều hộ gia đình cùng sử dụng hoặc đan xen sử dụng giữa trụ sở cơ quan và các hộ dân đã dẫn đến tình trạng lấn chiếm diện tích sử dụng chung, xây dựng không phép, trái phép phá vỡ công năng, kiến trúc, làm biến dạng biệt thự, chất lượng môi trường số tại một số nhà biệt thự xuống cấp nhưng chậm được cải thiện, gây bức xúc cho người dân. 
Nhiều hộ dân là gia đình cán bộ lão thành cách mạng, cán bộ cao cấp của Đảng và Nhà nước đang thuê nhà thuộc danh mục nhà biệt thự không được bán theo NQ 18, có đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở, có đơn đề nghị được mua nhà có nhu cầu mua nhà để ổn định, cải thiện môi trường sống. Bên cạnh đó, theo NQ 18, các biệt thự có các hộ dân đang thuê sử dụng đan xen với trụ sở cơ quan (trên 50% diện tích là trụ sở cơ quan) thì không bán, phải thực hiện di chuyển các hộ dân để làm trụ sở cơ quan. 
Song thực tế một số cơ quan, đơn vị không có điều kiện thực hiện giải phóng mặt bằng, di chuyển các hộ dân thuê nhà có đơn kiến nghị được giải quyết mua nhà. Có nhiều trường hợp đã được mua nhà trước khi có NQ 18, trong khi đó nhiều trường hợp đang thuê có điều kiện tương tự nhưng không được mua vì chịu sự điều chỉnh của NQ 18. Từ đó, công tác quản lý nhà đối với các trường hợp nêu trên gặp nhiều khó khăn, trong đó chất lượng, môi trường sống của người dân khó được cải thiện vì không được mua và cải tạo chỗ ở, làm phát sinh thắc mắc vì cùng giống nhau về đối tượng nhưng có trường hợp được mua, trường hợp không được mua.
Từ khi Đề án quản lý biệt thự được phê duyệt đến nay, trên địa bàn TP có 7 trường hợp phá dỡ nhà biệt thự, trong đó 5 trường hợp phá dỡ khi chưa được phép của cơ quan có thẩm quyền và đã bị xử lý vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, hiện các công trình này đang bị đình chỉ không được xem xét cấp giấy phép xây dựng, 2 trường hợp đã được Thủ tướng Chính phủ cho phép phá dỡ nhà biệt thự loại 1 để thực hiện dự án.
Biệt thự xuống cấp vì cơ quan quản lý “dối trá”
Nhưng vấn đề được HĐND TP quan tâm là các biệt thự bị phá dỡ và được “hợp thức hóa” việc phá dỡ trước khi NQ 18 được ban hành. Đại biểu (ĐB) Nguyễn Xuân Diên (Phó Chánh Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND TP) cho rằng: “UBND lấy lý do TP có hơn 1.000 biệt thự nên quản lý không sát là không phù hợp vì chỉ cần có một hộ dân cơi nới 1m2 thì chính quyền đã biết, đây là cả biệt thự thì không thể không biết, nên phải xử lý trách nhiệm đối với vấn đề này”.
Trước thực trạng đã có 121 biệt thự bị phá đi, một số thậm chí được xây dựng thành các tòa nhà cao tầng trước khi có NQ 18 mà HĐND đã yêu cầu UBND phải giải trình rõ nhưng chưa có câu trả lời, ĐB Nguyễn Hoài Nam (Trưởng ban Pháp chế HĐND TP) đề nghị: “Giao UBND thanh tra toàn diện việc quản lý biệt thự, nếu không làm nghiêm, xử lý trách nhiệm cụ thể thì không quản lý, duy trì được các biệt thự”.
Theo HĐND, việc đánh giá thực trạng quỹ biệt thự do UBND TP thực hiện sơ sài, không đúng khiến HĐND khó có “niềm tin với kết quả thực hiện NQ 18” như ĐB Trần Trọng Dực (Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Thành ủy) đưa ra khi “đấu tố” về trách nhiệm của UBND trong việc quản lý biệt thự và cảnh báo: “Nếu làm tùy tiện thì tài sản nhà nước (các biệt thự - PV) sẽ rơi vào túi tư nhân nên TP cần rà soát, đánh giá lại một cách chắc chắn, đừng làm cẩu thả”. 
Thậm chí, ĐB Nguyễn Hoài Nam nhận định: “Trong quản lý biệt thự, cơ quan quản lý đã buông lỏng vì nếu không có bao che, dung túng, thậm chí có sự “dối trá” của cơ quan quản lý thì không có nhiều biệt thự xuống cấp như hiện nay”. 
Tuy nhiên, xuất phát từ mục tiêu “bảo tồn các biệt thự là bảo tồn các giá trị kiến trúc, văn hóa, lịch sử, nghệ thuật của Hà Nội và cả nước”, trong số 6 nội dung điều chỉnh, bổ sung NQ 18 được UBND đề xuất, HĐND TP chỉ quyết cho phép tiếp tục bán diện tích ở tại các biệt thự cho các đối tượng đã được mua theo NQ 18 theo Nghị định 34/2013 về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và Thông tư số 14/2013 của Bộ Xây dựng; đồng thời giao UBND TP rà soát, xem xét các trường hợp cụ thể và báo cáo HĐND TP, Thủ tướng Chính phủ cho phép bán biệt thự. 
HĐND cũng thống nhất để UBND TP báo cáo, đề nghị Thủ tướng ủy quyền cho UBND TP xem xét, quyết định bán biệt thự có đan xen các hộ dân sử dụng làm nhà ở và các cơ quan sử dụng làm trụ sở (trên 50% diện tích là trụ sở), có nhiều hộ ở (từ 3 hộ trở lên) và đã có hộ được mua nhà trước khi có NQ 18 thì cho phép bán theo Nghị định 34/2013 để sớm giải quyết nhu cầu mua nhà của người dân.H.h
Theo Đề án quản lý quỹ nhà biệt thự được HĐND TP thông qua, trên địa bàn TP có 970 nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước và nhà biệt thự thuộc sở hữu tư nhân có nguồn gốc thuộc sở hữu nhà nước đưa vào quản lý, gồm: 207 biệt thự thuộc sở hữu nhà nước không bán, 599 biệt thự thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện được bán, 164 biệt thự có nguồn gốc thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo Nghị định 61/CP trước khi Chính phủ ban hành NQ 48/NQ-CP (đã thuộc sở hữu tư nhân toàn bộ).
Sau khi kiểm tra, rà soát, Hội đồng thẩm định TP đã xác định được 501 biệt thự đủ các tiêu chí bảo tồn, đề nghị bổ sung vào danh mục nhà biệt thự quản lý theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn TP. UBND đã ban hành Quyết định số 7177/QĐ-UBND phê duyệt danh mục 1.253 biệt thự (gồm 501 biệt thự nêu trên và 752 biệt thự có tên trong Đề án năm 2008 đã được rà soát). Trong đó 312 biệt thự là các công trình đã bị xuống cấp nghiêm trọng, không còn giá trị về  kiến trúc, các biệt thự xây dựng sau năm 1954, các biệt thự đã bị phá dỡ trước khi có NQ 18 (được quản lý, sử dụng theo qui định của pháp luật hiện hành)./.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.
Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân: Xây dựng bảng giá đất cần đánh giá tác động tới người dân, doanh nghiệp

(PLVN) - Việc triển khai Luật Đất đai 2024 trong thời gian qua khiến không ít địa phương lúng túng khi thực hiện các nội dung, thẩm quyền được giao, đặc biệt là vấn đề điều chỉnh, xây dựng bảng giá đất. Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã có trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam xung quanh vấn đề này.