Hà Nội báo cáo Thủ tướng dự án trúng đấu giá đất mà không bố trí nhà ở xã hội

Đây là một trong những nội dung được UBND TP. Hà Nội nêu ra tại văn bản về việc thực hiện chỉ đạo chỉ đạo của Thành ủy các nội dung liên quan đến đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội.

Cụ thể, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tương tự mà không bố trí nhà ở xã hội để tổng hợp tình hình, cơ chế đầu tư liên quan mô hình nhà ở xã hội (phân tán, tập trung) để báo cáo.

Liên quan khu đất ở thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm có diện tích hơn 18,7ha, tại Quyết định số 5273/QĐ-UBND để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, khu đất đấu giá được chia làm 2 khu lần lượt có diện tích 83.388m2 để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2); lô thứ 2 có diện tích 95,860,9m2 để xây dựng nhà ở và đất giao thông nội bộ, cây xanh.

Khu đất TQ5 có vị trí đắc địa giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn.

Theo Quyết định số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2020 phê duyệt giá khởi điểm do Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký và quyết định phê duyệt phương án đấu giá do Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm Lê Anh Quân ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng khu đất có giá khởi điểm là 20.231.000 đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6.860.000 đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4.653.000 đồng/m2.

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất xây dựng nhà ở xã hội với giá khởi điểm lần lượt là gần 699 tỷ đồng và gần 881 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo khảo sát tại một số sàn bất động sản tự nhận đang phân phối nhà ở tại dự án, giá nhà ở thấp tầng tại đây thấp cũng trên 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí xây dựng.

UBND TP. Hà Nội cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài Nguyên Môi trường và các đơn vị liên quan tổng hợp kiểm tra rà soát, tham mưu dự thảo văn bản của Ban cán sự Đảng UBND TP. Hà Nội báo cáo Thường trực Thành ủy, Ban thường vụ Thành ủy Hà Nội các nội dung liên quan đến trách nhiệm, nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định pháp luật trên địa bàn thành phố.

Trong đó báo cáo phải làm rõ: tình hình, kết quả thực hiện các kết luận của Thường trực Thành ủy, Ban thường vụ Thành ủy về công tác phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016 – 2020;

Rà soát lại các văn bản kết luận, chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội, cơ quan liên quan để tham mưu, điều chỉnh phù hợp các quy định pháp luật hiện hành;

Đồng thời rà soát, thống kê đầy đủ các quỹ đất quy định là 20% (TP. Hà Nội là 25%) và quỹ đất nhà ở xã hội độc lập mà chủ đầu tư các dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị trên địa bàn Thành phố có trách nhiệm phải bố trí và dự án nhà ở xã hội (riêng);

Làm rõ tình hình triển khai thực hiện cơ chế thí điểm 5 khu nhà ở xã hội tập trung theo tinh thần nội dung Thông báo số 508/TB-VPCP ngày 31/10/2017 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại buổi làm việc với lãnh đạo thành phố Hà Nội và Thông báo số 45/TB-VP ngày 08/02/2021 của Văn phòng UBND Thành phố; Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2021-2025;

Cùng với đó làm rõ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các quy định của pháp luật hiện hành (Nghị định số 49/2001/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Luật Thủ đô, Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đất đai) để thực hiện công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố. Trên cơ sở đó, tham mưu, đề xuất, kiến nghị những nội dung cụ thể thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân, Hội đồng nhân dân Thành phố… báo cáo UBND TP. Hà Nội trước ngày 30/6/2021.

Thành phố cũng giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát quỹ đất 20% (25%) toàn bộ quy hoạch chi tiết dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị (phải bố trí NƠXH), dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết phải bố trí nhà ở xã hội, kể cả quy hoạch chi tiết phân cấp quận, huyện, thị xã, tổng hợp gửi Sở Xây dựng và báo cáo UBND Thành phố trước ngày 25/6.

Thời gian vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã có kiến nghị Bộ Xây dựng liên quan đến việc tháo gỡ các khó khăn trong xây dựng và thực hiện thí điểm xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung và đề án cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ, nguy hiểm trên địa bàn TP.

Trả lời kiến nghị của UBND TP. Hà Nội, Bộ Xây dựng cho biết, việc thực hiện thí điểm xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung, hiện TP. Hà Nội đã giao các nhà đầu tư nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết 5 khu đô thị NƠXH tập trung trên địa bàn với tổng diện tích khoảng 301,64ha đất theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển quỹ nhà ở xã hội theo nguyên tắc cân đối tỷ lệ tổng thể với quy mô nhà ở thương mại trên toàn địa bàn thành phố để hình thành các Khu đô thị nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ.

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021 Bộ sẽ tích cực phối hợp với UBND TP. Hà Nội nghiên cứu, đề xuất các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập, trong đó có dự án nhà ở xã hội độc lập có quy mô lớn (từ 50ha trở lên).

Giao Sở Xây dựng dự thảo văn bản của thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ về trách nhiệm nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư nêu trên.