Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định mới
(PLVN) - Quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất sẽ góp phần hoàn thiện khung pháp lý trong quản lý đất đai, bảo đảm tính minh bạch, thống nhất và phù hợp với thực tiễn phát triển của Thủ đô.
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP Hà Nội, nhằm cụ thể hóa quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong các trường hợp theo quy định của pháp luật.
Theo quyết định, đối tượng áp dụng gồm các cơ quan có chức năng quản lý đất đai, văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định giá đất trên địa bàn thành phố.
Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP được quy định như sau: Đối với trường hợp làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng K = 1.
Tương tự, hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng để tính tiền, thuế, phí đối với các trường hợp thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 cũng được xác định ở mức K = 1.
Đối với các trường hợp thực hiện dự án đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2024; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; cũng như các dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định trên cơ sở nhiều yếu tố.
Theo đó, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường được áp dụng ở mức K = 1. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định là K = 1,x, trong đó giá trị x được tính toán căn cứ vào hệ số sử dụng đất của dự án theo phụ lục ban hành kèm theo Quyết định.
Ngoài ra, hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng cũng được quy định cụ thể. Đối với các dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại nằm gần các trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, trung tâm văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục và đào tạo, công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng (trong phạm vi bán kính 500 m), hoặc các dự án được phê duyệt quy hoạch có các công trình chức năng tương tự, hệ số điều chỉnh được áp dụng là K = 1,1. Đối với các trường hợp còn lại, hệ số điều chỉnh là K = 1.