Tổng cục Thuế vừa có hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng quyền thuê mua căn hộ. Theo đó, cá nhân chuyển nhượng quyền thuê mua căn hộ không có chứng từ do cơ quan nhà nước hoặc tổ chức kinh tế lập mà chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa 2 bên để kê khai giá mua và giá chuyển nhượng thì không được nộp thuế TNCN theo thuế suất 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
 |
| DN kinh doanh BĐS có trách nhiệm khấu trừ 5% thuế TNCN khi trả lãi suất cho bên cho vay. |
Trường hợp cá nhân có chứng từ chứng minh giá mua (chứng từ chứng minh phần vốn đã góp để mua căn hộ với tổ chức kinh tế) nhưng giá chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp đồng mua - bán giữa 2 bên cũng không được coi là có đủ hoá đơn, chứng từ hợp lệ để nộp thuế TNCN theo mức thuế suất 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí có liên quan, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế TNCN 2% tính trên giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thấp hơn giá trị vốn góp cơ quan thuế sẽ ấn định giá chuyển nhượng bằng giá trị vốn góp để tính thuế TNCN.
Đối với trường hợp cty kinh doanh BĐS tổ chức huy động vốn của cá nhân và cam kết bán căn hộ sau khi đã hoàn thành cho cá nhân góp vốn, nếu bên cho vay (cá nhân góp vốn) không chấp nhận mua căn hộ và nhận lãi suất cho vay (kể cả trường hợp lãi suất cho vay thấp hơn lãi suất tiết kiệm gửi ngân hàng) thì cá nhân góp vốn phải chịu thuế TNCN theo hoạt động đầu tư vốn.
DN kinh doanh BĐS có trách nhiệm khấu trừ 5% khi trả lãi suất cho bên cho vay. Nếu cá nhân chấp nhận mua căn hộ và không hưởng lãi suất tiền cho vay hoặc rút vốn trước thời hạn không được nhận lãi suất theo hợp đồng đã ký kết với cty kinh doanh BĐS thì cá nhân không phải nộp thuế TNCN do không có thu nhập từ hoạt động đầu tư vốn.
Bách Hợp
