Gỡ khó cho thị trường văn phòng

Văn phòng hạng A cũng hi nhận mức tăng nhỏ của tỷ lệ trống lên thành 2,84%. Giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6% xuống còn 46 USD/m2. Giá thuê văn phòng giảm một phần là do các toà nhà mới được chào thuê năm 2009 có mức giá khá thấp.

Trong khó khăn cần có sự linh hoạt

Giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6% còn 46 USD/m2

Nói về thực trạng này. Ông Yip Hoong Mun, trưởng đại diện công ty CapitaLand (Việt Nam) Holding Pte., Ltd cho rằng: Hiện tại, cầu về văn phòng thấp do ảnh hưởng từ khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu. Nhưng cung ra thị trường tăng vì có những dự án văn phòng dang trong giai đoạn hoàn thành. 

Ông Đavi Blackhall, PGĐ phụ trách về BĐS, Quýd dầu tư VinaCapitai chia sẻ: Mảng thị trường văn phòng cho thuê hiện nay gặp khó khăn và có lẽ còn khó khăn trong ngắn hạn. Vì vậy, những nhà đầu tư vào văn phòng cho thuê sẽ phải có chính sách linh hoạt hơn về giá thuê và các chính sách khuyến mại khác để thu hút khách hàng.

Với những nhà đầu tư có kế hoạch chào bán sản phẩm, cần theo dõi sát sao diễn biến của thị trường. Trên cơ sở đó, xây dựng chiến lược giá, chiến lược tiếp thị phù hợp nhằm thu hút khách hàng. Quan trọng hơn là chọn được thời điểm thích hợp cho việc chào bán sản phầm ra thị trường. Để đạt được hiệu quả cao, họ cần hợp tác với các đơn vị tư vấn, quản lý BĐS chuyên nhigệp trong lĩnh vực này.

Vẫn là thị trường tiềm năng

Về triển vọng của mảng thị trường này, ông David Blackhall nhận định: “Tôi nghĩ rằng mảng văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong 2 năm nữa vẫn có nhu cầu. Tuy nhiên, chỉ mảng văn phòng loại A và B+ mố co tiềm năng tốt vì mọi người cho dù là DN nhỏ cũng không muốn làm việc trong các văn phòng loại C. Họ đang và sẽ dần rời bỏ những căn phòng loại này để chuyển sang loại B+ và A. Ông Yip Hoong Mun cũng cho rằng mảng thị trường này sẽ trở nên ổn định khi cầu về văn phòng tăng lên do các công ty nước ngoài quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần có chiến lược marketing tốt.

Nhiều DN tin rằng sự năng động của chủ đầu tư cùng với chất lượng, vị trí tốt của dự sán sẽ vẫn mang lại thành công cho đơn vị đầu tư vào lĩnh vực này. Mới đây, toàn tháp CEO trên đường Phạm Hùng, giữa trung tâm khu đô thị mới Mỹ Đình đã chính thức khai trương. Đây là một trong số ít những dự án hoàn thành đúng tiến độ và khia trương sớm nhất so với các dự án có cùng thời điểm khởi công trên địa bàn Hà Nội. Tòa tháp CEO 27 tầng. 1 tầng kỹ thuật và 2 hầm đỗ xe, với các trang thiết bị được đầu tư hiện đại, đồng bộ và thông minh. 

Năm thang máy Mitsubishi tốc độ 2,5 mét/giây, mỗi chiếc có trọng tải tối đa 1.350 kg; hệ thống điều hoà trung tầm Traine của Mỹ; 2 máy phát điện dự phòng Cummins của Mỹ…cùng các hệ thống phòng cháy chữa tiêu chuẩn quốc tế và hệ thống giám sát an ninh 24h. Tòa tháp còn bố trí các khu ẩm thực, sàn giao dịch ngân hàng và các cửa hàng cà phê. Tháp văn phòng CEO đamg được quản lý và tiếp thị độc quyền bởi công ty CB Richard Ellis (Việt Nam).
 
Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc công ty cho biết: “Với tư cách là đơn vị tiếp thị độc quyền cho tháp CEO, chúng tôi đang đón nhận những phản hồi tích cực từ phía thị trường. Khoảng 50% diện tích văn phòng tại toàn tháp đã được khách hàng thuê trước lễ khánh thành. Chúng tôi vẫn tíêp tục nhận được sự quan tâm và yêu cầu thuê tại tháp CEO từ các khách hàng tiềm năng”

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT, kiêm TGĐ công ty CP đầu tư CEO khẳng định: “Quan điểm của chúng tôi lấp đầy khách thuê chứ không phải là cho thuê với mức giá cao. Do đó, chúng tôi rất chú trọng công tác marketing và đã chọn CBRE, công ty BĐS đa quốc gia làm đơn vị quản lý và tiếp thị độc quyền. Mặc dù thị trường văn phòng Hà Nội hiện còn nhiều khó khăn nhưng chúng tôi tin rằng với vị trí, chất lượng, phương thức cho thuê linh hoạt, giá thuê hợp lý, dự án này sẽ mang lại thành công như dự định.