Giải quyết việc tranh chấp nhà, đất tại 52/107 Dư Hàng (quận Lê Chân)

Cuộc họp do Phó Chủ tịch UBND quận Phạm Tiến Du chủ trì, với sự tham gia của các cơ quan Thi hành án, Viện Kiểm sát nhân dân, Công an, Thanh tra (quận Lê Chân)  luật sư bảo vệ quyền lợi cho các ông Nguyễn Huy Thực và Phạm Văn Bầu.

Nội dung vụ việc tóm tắt như sau: Gia đình ông Đặng Ban ở nhà số 52/107 Dư Hàng, phường Dư Hàng (quận Lê Chân). Trong quá trình kinh doanh, ông Ban vay mượn HTX tín dụng phường Trại Cau (quận Lê Chân), nhưng không có khả năng chi trả. Do vậy, năm 1990, Công an quận Lê Chân khởi tố ông Ban để điều tra về tội lạm dụng tín nhiệm, chiếm đoạt tài sản XHCN; áp dụng biện pháp bảo thủ bất động sản là nhà và đất để bảo đảm thi hành án. Sau đó, ông Ban bị Tòa án nhân dân xử phạt 15 tháng tù giam và buộc phải trả cho HTX tín dụng phường Trại Cau số tiền 50 triệu đồng; chịu án phí hình sự, dân sự.

Khi bản án có hiệu lực pháp luật, Đội thi hành quận Lê Chân tiến hành thi hành phần dân sự, thì ông Phạm Văn Bầu có đơn kiến nghị cho rằng, nhà và đất ở số 52/107 Dư Hàng đã được ông Ban chuyển nhượng. Nhưng trong quá trình xét xử sơ thẩm của TAND quận Lê Chân và phúc thẩm của TAND thành phố, không xác định ông Bầu là người có tài sản liên quan trong vụ án. Công văn trả lời của TAND Tối cao cũng bác đơn khiếu nại của ông Bầu. Đến tháng 2-1994, gia đình ông Đặng Ban có đơn đề nghị được tự nguyện thi hành án, chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông Thực, ông Nguyễn Văn Long và bà Nguyễn Thị Thanh Hương, để có tiền trả cho HTX tín dụng phường Trại Cau. Trong quá trình chuyển nhượng đất giữa hai bên đều được Đội thi hành án quận Lê Chân, các ngành chức năng và chính quyền địa phương chứng kiến, giám sát. Gia đình ông Đặng Ban thi hành xong phần dân sự, theo quy định pháp luật, Đội thi hành án quận Lê Chân có thông báo giải tỏa kê biên, trả nhà và đất còn lại cho gia đình ông Ban quản lý.

Sau khi nhận đất chuyển nhượng nhà, ông Thực (được ông Long và bà Hương ủy quyền) nhiều lần đề nghị UBND quận Lê Chân cấp GCNQSDĐ, nhưng không được giải quyết, do có đơn kiến nghị của của ông Phạm Văn Bầu cho rằng, ông đã mua toàn bộ diện tích nhà, đất kể trên của ông Đặng Ban.

Tại cuộc họp, ý kiến của các cơ quan chức năng và luật sư đại diện cho ông Thực làm rõ việc Công an quận Lê Chân kê biên nhà, đất, cũng như Đội thi hành án quận Lê Chân tổ chức thi hành án là đúng quy định pháp luật. Việc thỏa thuận mua bán nhà,  đất giữa ông Ban và ông Bầu là có thật, nhưng do việc thanh toán giữa hai bên không dứt điểm, nên sau đó hai bên có thỏa thuận khác. Vì vậy, trong quá trình giải quyết vụ án, các cơ quan tiến hành tố tụng quận Lê Chân và thành phố không đưa ông Bầu vào tham dự với tư cách người có quyền lợi liên quan. Tuy nhiên, ông Bầu có quản lý, sự dụng đất trong một thời gian dài, có đóng thuế sử dụng đất.

Thực hiện Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, cho thấy, đủ điều kiện để xem xét cấp GCNQSDĐ với diện tích là 225 m2 cho ông Thực- người mua được hợp pháp nhà, đất của gia đình ông Ban.

Trưởng thi hành án quận Lê Chân Nguyễn Ngọc Hoàn cho biết: Việc cơ quan thi hành án công nhận tính hợp pháp việc chuyển nhượng nhà, đất giữa gia đình ông Ban và ông Thực, ông Long, bà Hương, sau đó giải tỏa kê biên là đúng quy định pháp luật. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của công dân và thuận lợi cho công tác thi hành án, đề nghị UBND quận Lê Chân sớm xem xét, cấp GCNQSDĐ cho ông Thực. Nếu cá nhân nào gây cản trở việc đo vẽ, cắm mốc chỉ giới, cần áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định pháp luật.

Để giải quyết vụ việc thấu tình, đạt lý, bảo đảm trật tự trị an, UBND quận Lê Chân báo cáo Sở Tài nguyên- Môi trường và UBND thành phố có ý kiến chỉ đạo, sớm hoàn thiện việc cấp GCNQSDĐ cho ông Nguyễn Huy Thực. Các bên có liên quan nếu thấy lợi ích bị vi phạm có quyền khiếu nại đến cơ quan chức năng xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật, nhưng  phải tôn trọng các quyết định của cơ quan Nhà nước đang có hiệu lực thi hành.

P.V