Ngày 22/10/2024, UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND (Quyết định 79) công bố bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND năm 2020 đối với 4.299 tuyến đường. Quyết định 79 có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Giá đất ở thấp nhất 2,3 triệu đồng/m2, cao nhất 687,2 triệu đồng/m2.
Theo bảng giá đất mới, giá đất ở tăng từ 3 - 38 lần so với giá đất ở quy định tại Quyết định 02 (chưa tính hệ số K - hệ số điều chỉnh đất).
Các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng từ 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức giá cao nhất TP là 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2 tại đường Nguyễn Thị Minh Khai và Hai Bà Trưng.
Đặc biệt ở TP Thủ Đức, một số tuyến đường mới được đưa vào bảng giá mà Quyết định 02 chưa có với mức giá 295 triệu đồng/m2 như Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch.
 |
Giá đất ở TP HCM thấp nhất 2,3 triệu đồng/m2, cao nhất 687,2 triệu đồng/m2 (Ảnh: Trung tâm báo chí TP HCM). |
So với giá đất cũ, các tuyến đường thuộc quận 1, 5, 10 có mức tăng chỉ cao hơn từ 0,8-1,4 lần; Quận 4 điều chỉnh cao hơn 1,2-4 lần; TP Thủ Đức cao hơn 1,5-11. Các địa phương vùng ven như huyện Củ Chi cao hơn 3-11 lần; Bình Chánh cao hơn 1,5-9 lần...
Giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại Khu dân cư Thiềng Liềng của huyện Cần Giờ, nhưng mức giá này đã tăng gần 12,5 lần so với mức giá cũ.
Đường Song Hành quốc lộ 22 đoạn qua huyện Hóc Môn có mức giá tăng cao nhất là 38 lần. Trước đây, giá đất ở chỉ 780.000 đồng/m2, nay lên 30,3 triệu đồng/m2.
Giá đất nông nghiệp vừa đảm bảo phát triển, vừa đảm bảo an ninh lương thực
Giá đất nông nghiệp được chia làm 3 khu vực và 3 vị trí. Khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm: Quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ.
Bảng giá đất trồng cây hàng năm từng khu vực, từ vị trí 3 đến 1 có mức giá như sau: Khu vực 1 từ 432 - 675 nghìn đồng/m2; Khu vực 2 từ 416 -650 nghìn đồng/m2; Khu vực 3 từ 400 - 625 nghìn đồng/m2. Đất trồng cây lâu năm có mức khu vực 1 từ 518 - 810 nghìn đồng/m2; Khu vực 2 từ 499 - 780 nghìn đồng/m2; Khu vực 3 từ 480 - 750 nghìn đồng/m2.
Đất KCN cao nhưng dùng để sản xuất kinh doanh, không sử dụng cho thương mại dịch vụ, dự kiến giá tăng 7 lần từ 1,74 triệu đồng mỗi m2 lên 12,18 triệu đồng. Riêng hai vị trí đường D1,D2 Khu công nghệ cao tăng từ 2,16 triệu đồng mỗi m2 lên 15,12 triệu đồng. Trong khi đó, cũng trong Khu công nghệ cao nhưng đất dành cho thương mại dịch vụ tăng 9,1 lần, từ 2,32 triệu đồng mỗi m2 lên hơn 21 triệu đồng.
 |
Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP HCM cho rằng bảng giá đất được xây dựng trên tinh thần đảm bảo sự hài hòa lợi ích của người sử dụng đất, Nhà nước và nhà đầu tư (Ảnh: Trung tâm báo chí TP HCM). |
Bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ trong 12 trường hợp sau đây:
Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;
Tính thuế sử dụng đất;
Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Tại buổi công bố Quyết định 79, theo ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP: Giá đất là một nội dung quan trọng, nhạy cảm vì đối tượng điều chỉnh, tác động lớn nên TP rất cẩn trọng. Quá trình xây dựng giá đất, TP đã có sự tham mưu của Sở TNMT, ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp, ý kiến của HĐND, Mặt trận tổ quốc, của người dân, doanh nghiệp...
Ông Cường cho biết tinh thần bảng giá đất mới phải sát thị trường, tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ cho người dân và giúp đẩy nhanh các dự án trọng điểm của TP; Đảm bảo sự hài hòa lợi ích của người sử dụng đất, Nhà nước và nhà đầu tư.
