Giá đất Hải Phòng: Cao nhất 30 triệu đồng, thấp nhất 25 nghìn đồng/m2

Đó là xác định mức giá thông qua việc tiến hành phân tích các mức giá đất thực tế đã chuyển nhượng trên thị trường của loại đất tương tự (loại đất, diện tích, thửa đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí) để định mức giá loại đất cần định giá. Phương pháp xác định giá đất trên tuân thủ theo nguyên tắc sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường mang tính phổ biến tại địa phương. Các thửa đất liền kề có điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, kết cấu hạ tầng như nhau, cùng mục đích sử dụng hiện tại cũng như quy hoạch thì mức giá như nhau. Đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và giáp ranh giữa các quận, huyện, thị xã thuộc thành phố có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, cùng mục đích sử dụng có giá phù hợp, không chênh lệch nhau quá lớn.

Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Văn Hiếu, bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1- 1- 2005, đối với tất cả các loại đất, các khu vực trên địa bàn thành phố.

Về giá đất cụ thể, dự kiến mức giá đất ở cao nhất tại đô thị, đường phố loại 1 là 30 triệu đồng/ m2; mức giá thấp nhất đường phố loại 10 là 1,8 triệu đồng, mức giá thấp nhất tại nông thôn là 70.000 đồng/ m2, riêng huyện đảo Cát Hải là 25.000 đồng/ m2. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhìn chung có mức giá thấp hơn giá đất ở. Tại nông thôn, mức tối đa bằng 100% giá đất ở, mức tối thiểu bằng 72% giá đất ở; tại đô thị mức tối thiểu bằng 62% giá đất ở, mức tối đa bằng 69,4% giá đất ở. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp dùng để làm mức giá giao đất có thu tiền một lần cho thời hạn cao nhất là 70 năm( nếu thời gian thấp hơn thì một năm được giảm 1,2% mức giá) và giá thuê đất cho các tổ chức cá nhân dùng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Để thu hút đầu tư và tạo thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân sử dụng đất, theo đề nghị của liên ngành, thành phố dự kiến phê duyệt mức giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng 70% mức giá đất ở tại vị trí liền kề. Khi sử dụng giá lấy ngay bảng giá đất ở để tính toán mà không phải xây dựng bảng giá riêng. Giá đất nông nghiệp nội thành có mức cao nhất là 60.000 đồng/ m2; đất nông nghiệp ngoại thành có mức giá cao nhất là 45.000 đồng/ m2; riêng các huyện An Lão, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo mức cao nhất là 35.000 đồng/ m2, huyện đảo Cát Hải mức cao nhất là 25.000 đồng/ m2...

Bảng giá đất là căn cứ để tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền cho các tổ chức, cá nhân quy định tại điều 33 Luật Đất đai 2003; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp Nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hoá; tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia công cộng và phát triển kinh tế; tính mức bồi thường đối với người có hành vi vi phạm về Luật Đất đai...

Thành phố đã cố gắng tới mức cao nhất để giá đất được điều chỉnh kỳ này bảo đảm được lợi ích cuả Nhà nước cũng như quyền lợi và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, tạo sự ổn định của thị trường bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố. Hơn thế nữa, mức giá đất đô thị dự kiến điều chỉnh tăng khoảng 2- 4 lần so với QĐ 208 (có tính hệ số K tăng 1,8 lần); mức giá đất ngoại thành dự kiến điều chỉnh tăng khoảng 3,3- 5,5 lần. Mức giá đất này còn được điều chỉnh hằng năm tuỳ theo thời điểm theo hướng dẫn thi hành Luật và công bố vào ngày 1- 1 hằng năm để nhân dân được biết. Trong quá trình thực hiện quyết định giá đất mới, các vướng mắc phát sinh sẽ được các ngành tổng hợp báo cáo thành phố chỉ đạo giải quyết cụ thể.