Mua nhà 6 năm, lãi gần 100%
Thị trường bất động sản ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh thời gian qua có nhiều biến động. Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), từ cuối năm ngoái đến khoảng tháng 3 năm nay, giá nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại các đô thị lớn tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có xu hướng tăng mạnh. “Khảo sát của chúng tôi cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay tăng khoảng 38% so với năm 2019”, ông Hải nói.
Theo tìm hiểu của PLVN, trong những năm gần đây, giá chung cư ở Hà Nội liên tục tăng. Đặc biệt, từ tháng 8 năm ngoái đến khoảng tháng 3 năm nay, giá chung cư tại Hà Nội tăng trưởng “nóng”, có tính chất đột biến ở cả chung cư cũ và chung cư mới. Anh Trần Đăng Dương (Hà Đông) cho biết, cách đây khoảng 6 năm, anh mua một căn chung cư rộng hơn 60m2 tại khu Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), giá xấp xỉ 1 tỷ đồng. Đầu năm nay, thấy giá chung cư tăng, anh bán căn hộ này được ngót 2 tỷ đồng. Tính ra sau 6 năm, tỷ suất lợi nhuận của anh Dương đạt 100%. “Sau đó tôi mua một mảnh đất nền ở ven đô, rộng gần 35m2, giá 1,8 tỷ đồng. Số tiền còn lại tôi đi thuê nhà”, anh Dương nói và cho biết, hiện mảnh đất của anh đã lên 2,2 tỷ đồng, tức lãi 400 triệu sau hơn 2 tháng.
Theo chị Hoàng Minh Yến, một môi giới bất động sản ở Hà Nội, khoảng hai tháng gần đây, thị trường bất động sản giao dịch ít hơn so với những tháng trước đó. “Gần như không có chung cư nào giảm giá, chỉ có điều không tăng sốc như đợt đầu năm thôi”, chị Yến nói và cho biết hiện có một số dự án bất động sản đang mở bán mới tại Hà Nội.
Theo thông tin chị Yến cung cấp, chung cư Handico Complex (đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân) sắp cất nóc, nhiều căn có giá từ 65 - 68 triệu/m2. Chung cư này được xây dựng với nhiều căn diện tích rộng rãi, từ 70 - 90m2. Như vậy, người mua nhà cần khoảng trên 5 - 7 tỷ, chưa bao gồm thuế VAT để sở hữu một trong những căn hộ trên. “Dự án Handico Complex đang có giá hấp dẫn. Nếu so với giá chung cư BRG Lê Văn Lương ở ngay gần đó, giá thấp hơn 5 - 10 triệu/m2”, chị Yến thông tin.
Theo thông tin cung cấp của người môi giới và khảo sát của phóng viên PLVN, hiện ở Hà Nội có một số dự án chung cư đang mở bán, nhưng tuyệt đại đa số là chung cư thương mại, phân khúc cao cấp. Tìm mỏi mắt không thấy dự án nhà ở xã hội nào, cũng không thấy những dự án phân khúc tầm trung hoặc thấp. “Tầm trên 3 tỷ đồng, khó mua được chung cư tầm hai phòng ngủ ở Hà Nội”, người môi giới quả quyết.
Nỗ lực kiềm chế tăng giá chung cư
Không chỉ chung cư mới có mức giá cao, chung cư cũ cũng được đẩy giá. Điển hình, tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (Thanh Xuân) đã sử dụng hơn 10 năm nay, nếu cách đây hơn ba năm, căn hộ hơn 60m2 có giá khoảng 2,2 tỷ đồng, thì nay được rao bán hơn 3 tỷ đồng. “Phải bán được 50 triệu/m2 thì tôi mới bán” - một chủ căn hộ tại đây nói. Người môi giới căn hộ này cho biết, đã có khá nhiều khách đến xem phòng, nhưng chê đắt nên không ai mua.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh Batdongsan.com.vn (sàn bất động sản lớn nhất Việt Nam), bắt đầu từ tháng 4 đến nay, mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán chung cư tại Hà Nội sụt giảm. Sự suy giảm diễn ra đồng loạt ở tất cả các quận, huyện. Cụ thể, quận Hà Đông giảm 28%, quận Nam Từ Liêm giảm 24%, quận Hoàng Mai giảm 22%, quận Cầu Giấy giảm 19%, quận Long Biên giảm 17%, quận Đống Đa giảm 15%, quận Thanh Xuân giảm 19%…
Ông Quốc Anh nhận định, mặc dù mức độ quan tâm và lượng tin đăng đi xuống nhưng giá chung cư vẫn đang neo cao nên việc chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều không khả thi. Bởi lẽ nguồn cung của thị trường chưa thể có sự biến động theo hướng đi lên. “Thời gian tới, dự báo số lượng chung cư cung cấp cho thị trường không nhiều. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn”, ông Quốc Anh nhận định.
Theo Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Hoàng Hải, Bộ Xây dựng đang nỗ lực có những giải pháp để kiềm chế việc tăng giá chung cư. Cụ thể, Bộ này đang phối hợp với các địa phương, ngân hàng để triển khai chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, Bộ đã yêu cầu các địa phương xây dựng kế hoạch, lập quy hoạch đủ diện tích đất để xây dựng nhà ở, nhất là các dự án nhà ở xã hội và sớm triển khai các dự án. Đặc biệt, trong bối cảnh chung cư Hà Nội tăng giá “nóng” hồi đầu năm, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn, có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi “thổi giá”, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản nếu có.
