FPT Plaza 4 trong bức tranh phát triển đô thị phía Nam Đà Nẵng

Nằm trong Khu đô thị Công nghệ FPT City, FPT Plaza 4 là một trong những dự án căn hộ mới được cấp phép cung ứng ra thị trường, góp thêm một mảnh ghép vào diện mạo đô thị phía Nam thành phố, bên cạnh những dự án quy mô như Newtown Diamond hay Capital Square.

FPT Plaza 4 là dự án căn hộ do Công ty Cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng phát triển, tọa lạc tại lô B5-3, đường Hoàng Minh Thắng, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Dự án nằm trong tổng thể Khu đô thị Công nghệ FPT City - khu đô thị được quy hoạch theo mô hình tích hợp giữa không gian ở, làm việc và dịch vụ, hướng tới cộng đồng chuyên gia công nghệ, tri thức trẻ và cư dân đô thị mới.

Theo thông tin công bố, FPT Plaza 4 có quy mô gần 18.905 m², mật độ xây dựng khoảng 43%, gồm 2 tòa tháp cao 20 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp ra thị trường hơn 1.390 căn hộ với nhiều loại hình diện tích, từ căn hộ 1 phòng ngủ đến các căn hộ diện tích lớn, đáp ứng nhu cầu ở thực đa dạng. Dự án đã được cơ quan chức năng cho phép đủ điều kiện cung ứng ra thị trường, đảm bảo các yêu cầu pháp lý theo quy định.

Về vị trí, FPT Plaza 4 sở hữu lợi thế kết nối khi nằm giữa trục đô thị phía Nam Đà Nẵng, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn như Trường Sa, Võ Chí Công, Lê Văn Hiến, đồng thời không quá xa trung tâm hành chính và khu vực ven biển. Đây cũng là khu vực được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong nhiều năm qua, với sự hiện diện của trường học, công viên, khu văn phòng, trung tâm dịch vụ và các tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân.

Đáng chú ý, FPT Plaza 4 không phát triển theo mô hình căn hộ nghỉ dưỡng hay condotel – phân khúc từng tăng trưởng nóng tại Đà Nẵng – mà định vị là căn hộ đô thị phục vụ nhu cầu an cư lâu dài. Cách tiếp cận này phù hợp với xu hướng thị trường hiện nay, khi người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ổn định.

Trong tổng thể Khu đô thị Công nghệ FPT City, chuỗi các dự án FPT Plaza trước đó đã hình thành cộng đồng cư dân nhất định. FPT Plaza 4 được kỳ vọng tiếp nối mô hình này, bổ sung nguồn cung nhà ở trong bối cảnh quỹ đất khu vực Ngũ Hành Sơn ngày càng hạn chế, đặc biệt là các dự án được quy hoạch bài bản ngay từ đầu.

Đặt FPT Plaza 4 trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Đà Nẵng, có thể thấy dự án này tồn tại song song với nhiều dự án lớn khác, trong đó nổi bật là Newtown Diamond Đà Nẵng và Capital Square -  hai dự án có quy mô và định vị khác biệt, phản ánh sự phân hóa rõ rệt của thị trường.

Newtown Diamond Đà Nẵng tọa lạc trên trục đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, khu vực ven biển phía Nam thành phố. Dự án thuộc quần thể phát triển gắn với hệ sinh thái du lịch - nghỉ dưỡng, có quy mô hàng nghìn căn hộ, được định vị ở phân khúc cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng quan tâm tới không gian sống ven biển và các tiện ích nghỉ dưỡng.

Nếu Newtown Diamond nhấn mạnh yếu tố cảnh quan biển, dịch vụ cao cấp và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thì FPT Plaza 4 lại đi theo hướng khác: phát triển nhà ở đô thị trong khu công nghệ, gắn với nhu cầu sinh sống ổn định của cư dân làm việc tại Đà Nẵng. Hai dự án cùng nằm tại quận Ngũ Hành Sơn nhưng phục vụ những nhóm nhu cầu khác nhau, phản ánh sự đa dạng của nguồn cung tại khu vực này.

Trong khi đó, Capital Square là dự án phức hợp quy mô lớn nằm bên bờ sông Hàn, thuộc quận Sơn Trà - khu vực trung tâm hơn của thành phố. Với hàng chục hecta quy hoạch, nhiều tòa tháp cao tầng và hệ tiện ích đô thị phức hợp, Capital Square được định vị là một khu đô thị hiện đại ven sông, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu sống gần trung tâm, kết nối nhanh với các hoạt động thương mại - dịch vụ - du lịch của Đà Nẵng.

So với Capital Square, FPT Plaza 4 có quy mô nhỏ hơn và không nằm tại khu vực lõi trung tâm. Tuy nhiên, lợi thế của FPT Plaza 4 nằm ở tính chuyên biệt về cộng đồng và định hướng phát triển dài hạn gắn với Khu đô thị Công nghệ FPT City - nơi tập trung các doanh nghiệp công nghệ, văn phòng và lực lượng lao động trí thức trẻ. Đây là yếu tố khác biệt mà không phải dự án nào tại Đà Nẵng cũng có thể tạo dựng trong ngắn hạn.

Nhìn rộng hơn, sự hiện diện đồng thời của FPT Plaza 4, Newtown Diamond và Capital Square cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phân tầng rõ nét. Một nhóm dự án hướng đến an cư đô thị bền vững, phục vụ cư dân làm việc và sinh sống lâu dài. Một nhóm dự án tập trung vào không gian sống cao cấp, nghỉ dưỡng ven biển. Và một nhóm dự án phát triển theo mô hình đô thị phức hợp trung tâm, tích hợp đa chức năng.Trong bối cảnh đó, FPT Plaza 4 không phải là dự án tạo “sóng” thị trường, nhưng lại phù hợp với xu hướng thận trọng và thực chất hơn của người mua hiện nay. Việc dự án được cấp phép cung ứng ra thị trường, nằm trong khu đô thị đã hình thành và có cộng đồng cư dân sẵn có, giúp FPT Plaza 4 trở thành một lựa chọn đáng chú ý đối với nhóm khách hàng tìm kiếm nhà ở tại Đà Nẵng theo hướng ổn định, lâu dài.