Tư vấn của Luật sư:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc tặng cho nhà đất phải được lập thành Hợp đồng có công chứng. Để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (gọi tắt là sang tên sổ đỏ) cá nhân cần phải nộp các loại thuế, phí sau: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc, địa chính, thẩm định hồ sơ theo quy định.
Như vậy, để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trước hết chị phải chuyển từ Giấy tặng cho viết tay của cha mẹ chồng sang Hợp đồng tặng cho bất động sản có công chứng, chi tiết chị cần liên hệ với Văn phòng công chứng gần nhất nơi có bất động sản để yêu cầu dịch vụ này.
Theo quy định của pháp luật, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ chồng và con dâu thuộc trường hợp không phải chịu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:
Thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (đã được sửa đổi bổ sung), trường hợp được miễn thuế từ việc tặng cho quà tặng bất động sản giữa: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Lệ phí trước bạ: Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung), việc miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng được thực hiện giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, chị vẫn phải nộp một số loại lệ phí như: lệ phí đo đạc, địa chính, thẩm định hồ sơ theo quy định.
Hồ sơ làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất gồm các giấy tờ sau:
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất mà cha mẹ chồng tặng cho chị.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai bên đã được công chứng
- Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
-Bản sao căn cước công dân, sổ hộ khẩu của hai bên.
Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất được nộp tại bộ phận một cửa tại UBND cấp huyện nơi có đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Sau 2 tuần làm việc, khi chị đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế, phí theo quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) cho chị.
Điều chị băn khoăn về việc nếu sau này chị tái giá lấy người chồng khác, liệu có bị ông bà đòi lại thửa đất hay không? Luật sư xét thấy Hợp đồng tặng cho tài sản của cha mẹ chồng chị không kèm theo bất kỳ điều kiện, nghĩa vụ nào nên chị không phải băn khoăn, lo lắng về vấn đề này. Khi thửa đất đã được sang tên chị, cha mẹ chồng chị không có căn cứ pháp lý để đòi lại được.
