Dự án xây dựng Khu đô thị mới Sở Dầu: Quá ít dự án thứ phát được thực hiện

Dự án xây dựng Khu chung cư cao cấp COZYVILL mới đang trong giai đoạn xây dựng móng nhà Ảnh: Trường Giang

Kết quả rà soát các dự án thứ phát thuộc Dự án xây dựng Khu đô thị mới Sở Dầu của UBND quận Hồng Bàng theo chỉ đạo của UBND thành phố cho thấy, phần lớn dự án triển khai chậm, thậm chí tạm dừng với vô số những nguyên nhân khác nhau.

Được giao đất, vẫn chậm triển khai

Trong số 4 dự án đã được giao đất, ngoài dự án xây dựng Trung tâm Metro của Công ty TNHH Metro Cash & Cary đưa vào hoạt động hiệu quả, tạo điểm nhấn cho khu đô thị, thu hút các nhà đầu tư khác, còn lại 3 dự án đang triển khai rất chậm, thậm chí có dự án 1-2 năm nay không có động tĩnh gì.

Đáng kể là Dự án xây dựng khu chung cư cao cấp COZYVILL của Công ty TNHH GNS VINA (Hàn Quốc). Theo giấy chứng nhận đầu tư do UBND thành phố cấp, mục tiêu dự án là xây dựng 1 tòa nhà văn phòng cho thuê 25-30 tầng, 1 tòa nhà đa năng 9 tầng và 3 toà chung cư 20 tầng, với tổng vốn đầu tư hơn 238 triệu USD, tiến độ thực hiện 27 tháng và đưa công trình vào sử dụng khoảng tháng 5-2009. Tuy vậy, đến nay chưa có tòa nhà nào trong dự án này được xây dựng, riêng 3 toà nhà chung cư mới có 1 nhà thi công xong phần móng. Theo nhà đầu tư, do khủng hoảng tài chính toàn cầu ảnh hưởng đến tình hình tài chính công ty mẹ, cùng với chính sách thắt chặt vốn vay ngân hàng đã gây khó khăn đối với các dự án bất động sản. Tuy nhiên, tại thời điểm rà soát, doanh nghiệp cam kết tập trung nguồn lực để triển khai dự án, phấn đấu hoàn thành vào năm 2012.

Tương tự, Dự án xây dựng tòa nhà văn phòng 11 tầng của Công ty TNHH Hoàng Thành được cấp giấy chứng nhận đầu tư và có kế hoạch hoàn thành vào giữa năm 2009, nhưng thực tế khảo sát cho thấy tiến độ dự án quá chậm. Theo chủ đầu tư, việc điều chỉnh kế hoạch xây dựng từ 11 tầng lên 17 tầng đòi hỏi phải chờ kết quả thẩm định của các cơ quan có thẩm quyền. Dự án xây dựng văn phòng, cửa hàng bán ô tô của Công ty cổ phần 3-2 Hồng Bàng được bàn giao phần lớn mặt bằng từ cuối năm 2007, nhưng mới đang thi công công trình nhà làm việc của công ty.

Ngoài 4 dự án được giao đất trên, tại đây còn 6 dự án có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất và 12 dự án chưa có quyết định và thông báo thu hồi đất. Đó là các dự án xây dựng : siêu thị, cửa hàng trưng bày giới thiệu sản phẩm, trụ sở làm việc, trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, văn phòng cho thuê... Tuy vậy, các dự án đều đang trong giai đoạn kiểm kê giải phóng mặt bằng; chưa giải phóng được mặt bằng vì chưa bố trí được tái định cư; mới triển khai một phần diện tích nhỏ, chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định…

Có thể nói, rất ít dự án thuộc mặt bằng Khu đô thị mới Sở Dầu được triển khai, trong đó có nguyên nhân việc thực hiện các thủ tục giao đất đối với các doanh nghiệp quá chậm, tiến độ giải phóng mặt bằng chậm vì chưa có tái định cư. Một nguyên nhân quan trọng khác là năng lực nhà đầu tư (trừ các dự án xây dựng trụ sở Công an quận, chi cục thuế…) nhất là trong thời điểm các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố nói chung chưa “nóng sốt” như tại thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội.

Xem xét cụ thể, biện pháp kiên quyết

Theo đề xuất của UBND quận Hồng Bàng, với 3 dự án đã được giao đất  trên, tuy tiến độ chậm, nhưng chủ đầu tư cam kết thời gian hoàn thành công trình  cần thường xuyên đôn đốc thực hiện. Nếu thấy cần thiết sẽ xem xét thu hồi đất.

Các dự án đã có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất cũng cần xem xét kỹ khả năng của chủ đầu tư. Đối với những dự án còn vướng mắc về giải phóng mặt bằng, các doanh nghiệp cần phối hợp chặt chẽ với UBND quận Hồng Bàng và các ngành chức năng sớm tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ, tích cực chuẩn bị các điều kiện triển khai dự án khi hoàn thành các thủ tục. Những dự án của các doanh nghiệp chưa có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất, đồng thời còn vướng về thủ tục đầu tư ( trong đó có nguyên nhân khách quan là thủ tục giao đất quá lâu vì các sở phải tạm dừng, chờ kiểm tra rà soát của các ngành và quận) đề nghị thành phố tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giao đất và có cam kết thời gian thực hiện dự án.                       

Thủy An