Dự án nhà giá thấp: Doanh nghiệp Hải Phòng chưa mặn mà

Căn hộ 200 triệu đồng, khó thực hiện được?

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng cho biết, công ty vừa tổ chức đoàn khảo sát thực tế học tập kinh nghiệm tại Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai là một trong những doanh nghiệp đi đầu xây dựng những căn hộ giá thấp, mức giá khoảng  200 triệu đồng cho người lao động. Nhưng với các nhà đầu tư ở Hải Phòng mức giá này khó có thể thực hiện được, bởi Xuân Mai có 3 lợi thế: sử dụng đất xây dựng mà công ty có sẵn, không phân bổ giá thành hạ tầng cơ sở vào sản phẩm và chính chủ đầu tư là nhà sản xuất cung cấp bê tông dự ứng lực, do vậy chỉ riêng sản phẩm bê tông sẽ rẻ hơn giá thương mại. Vì thế sản phẩm của Xuân Mai giá thành giảm được nhiều, trong khi các nhà đầu tư Hải Phòng không thể loại 3 yếu tố trên ra khỏi giá thành sản phẩm của mình.

Mặt khác, trong điều kiện quỹ đất đô thị và vùng ven Hải Phòng đang hiếm dần, nếu gần trung tâm không thể có mặt bằng sạch với chi phí thấp, còn xa ở thì sản phẩm tiêu thụ chậm, không hấp dẫn thị trường. Bên cạnh đó, các chung cư giá thấp cũng không thể nằm chung với những khu đô thị mới cao cấp, hiện đại vì mặt bằng thu nhập tại khu vực này cao, kéo theo các dịch vụ về thương mại, y tế, giáo dục cũng có chi phí cao và người thu nhập thấp khó tiếp cận được.

Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, dù sản phẩm nói trên có giá thành hấp dẫn thật, nhưng các nhà đầu tư Hải Phòng cũng không nên áp dụng máy móc, bởi cấp công trình thấp. Với công trình nhà giá thấp ở Hải Phòng nói chung, cũng như của công ty sắp tới xây dựng, là chủ đầu tư, công ty tiếp thu phương pháp tiết kiệm, nhưng sẽ đầu tư hoàn chỉnh để công trình có cấp cao hơn, phù hợp với yêu cầu của đô thị là tiện nghi gắn liền với tiện ích.

Hỗ trợ ít nhất 5 năm

Một số doanh nghiệp cho rằng : nhu cầu nhà giá thấp, giá rẻ ở thành phố khá lớn, tuy nhiên so với thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội thì mức độ “nóng” ở Hải Phòng không bằng. Trên thực tế, đề án của Bộ Xây dựng trình Chính phủ về các giải pháp xây dựng nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, sinh viên, người có thu nhập thấp mới chỉ triển khai thực hiện thí điểm tại 2 đô thị có nhu cầu bức xúc về nhà ở là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cho biết, việc phát triển nhà giá thấp trên địa bàn thành phố rất cần được thành phố quan tâm,cần có cơ chế chính sách cụ thể hơn. Ông Nguyễn Đức Thường, Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà cho rằng thành phố cần có cơ chế về giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng, tương tự, nguồn vốn nếu chỉ hỗ trợ lãi suất trong 2 năm, khó có dự án nào có thể hoàn thành, mà ít nhất phải 5 năm...tóm lại những cơ chế của thành phố điều tiết thích ứng từng dự án.

Một số doanh nghiệp đề nghị, cơ quan nhà nước không nên khống chế chiều cao của các dự án nhà ở xã hội (Luật Nhà ở quy định nhà ở xã hội không được cao quá 6 tầng, diện tích phòng không quá 60m2). Vì mặt bằng giá nhà ở tại các địa phương khác nhau, chi phí cho mặt bằng và xây dựng cũng không giống nhau, nếu áp dụng quy định như vậy, các doanh nghiệp sẽ bị gò bó và ngại tham gia các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp. Mặt khác, diện tích trong từng căn hộ cũng có thể chỉ ở mức 20-35m2 (hiện quy định tối thiểu 45m2), đáp ứng nhu cầu hộ độc thân và ít người...theo đó, các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số dân cư trong dự án nhà ở thu nhập trung bình thấp và thấp cho phép cao hơn 10%-20% dự án nhà cao giá để giảm giá đầu tư, giảm giá bán, tăng số căn hộ...

79 dự án đã đăng ký

Tại cuộc họp trực tuyến với 5 tỉnh, thành phố là Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Vĩnh Phúc, Đồng Nai và Bình Dương mới đây nhằm trao đổi, tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai xây dựng nhà ở cho các đối tượng khó khăn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nêu rõ, trong khi vốn ngân sách chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho các đối tượng, Chính phủ quyết định ưu tiên cho sinh viên, học sinh vì đây là thế hệ tương lai của đất nước. Trong 20.000 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ đề nghị phát hành để giải quyết khó khăn về vốn cho doanh nghiệp, dự kiến dành 8.000 tỷ đồng xây dựng ký túc xá trong giai đoạn năm 2009-2011. Thứ trưởng cho rằng, doanh nghiệp không nên chờ đợi mà có thể tự ứng vốn hoặc vay bắc cầu để các dự án có thể nhanh chóng được khởi công. Một số ngân hàng thương mại sẵn sàng vào cuộc cùng doanh nghiệp để triển khai nhanh việc xây dựng cũng như hạ giá thành sản phẩm. Bộ Xây dựng sẽ sớm ban hành mẫu thiết kế điển hình cho nhà ở xã hội. Giảm thời gian thi công, áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến cũng là biện pháp giảm giá thành nhà ở xã hội..

Đến thời điểm này, các doanh nghiệp đã đăng ký với Bộ Xây dựng 79 dự án nhà ở xã hội, vì vậy, các địa phương cần thống kê nhu cầu nhà ở cho các đối tượng, bố trí quỹ đất để triển khai ngay một số dự án đủ điều kiện.

 Quốc Minh