Theo Cục Thuế, chủ đầu tư dự án là Cty CP Địa ốc Trung Nam Đà Lạt được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản (XDCB) từ 20/5/2011 - 19/7/2012 và trong thời gian ưu đãi đầu tư từ 20/7/2012 - 19/7/2015 với 3,1 tỷ đồng. Ngoài ra, Cty còn được giảm 30% tiền thuê đất năm 2021 với số tiền 44,4 triệu đồng và được khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) vào tiền sử dụng đất (SDĐ) phải nộp. Tuy nhiên, Cục Thuế nhận thấy có một số vấn đề cần rà soát kiểm tra tại dự án như sau:
Thứ nhất, về việc miễn giảm tiền thuê đất cho thời gian XDCB và 3 năm với diện tích xây dựng khu công viên giải trí. Qua rà soát mục tiêu dự án xây dựng khu công viên văn hoá hiện nay chưa triển khai và một số phân khu chức năng chưa triển khai theo đúng tiến độ tại Quyết định 2536/QĐ-UBND ngày 7/12/2018 của UBND tỉnh về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án như: Khu Công viên giải trí; Khu dịch vụ công cộng gồm khu cao ốc trung tâm dịch vụ công cộng (Trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê),...; Khu chung cư. Vì vậy, nội dung miễn tiền thuê đất cho Cty Trung Nam Đà Lạt cần xem xét rà soát khi đơn vị chưa thực hiện đúng mục tiêu dự án ban đầu, tiến độ triển khai.
Thứ hai, với việc tạm thời chưa tính và thu tiền thuê mặt nước tại hồ Đội Có thuộc dự án, cơ quan thuế cho rằng cần rà soát lại xem khu vực này có thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất có mặt nước trong thời gian triển khai dự án hay không.
Thứ ba, với việc khấu trừ tiền bồi thường GPMB vào tiền SDĐ phải nộp. Theo Cục Thuế, số tiền SDĐ và tiền thuê đất Cty đã nộp (đã khấu trừ) còn thừa là 2,4 tỷ đồng. Qua rà soát, dự án nêu trên không phát sinh số nộp NSNN do số tiền SDĐ phải nộp NSNN thấp hơn số tiền DN ứng trước cho bồi thường GPMB; cần rà soát xem xét việc xác định tiền SDĐ, tiền đền bù GPMB được khấu trừ vào tiền SDĐ có phù hợp quy định hay không. Riêng với nội dung này, bà Nguyễn Thị Tuyết Ánh, Phó Cục trưởng Cục Thuế cho biết, UBND tỉnh đã có văn bản giao Sở Tài chính rà soát sự phù hợp.
Từ những nội dung rà soát trên, Cục Thuế đề nghị UBND tỉnh giao Thanh tra tỉnh chủ trì, phối hợp kiểm tra, rà soát toàn bộ quá trình triển khai dự án theo đúng quy định Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Quản lý thuế và các quy định hiện hành có bảo đảm đúng mục tiêu tiến độ đầu tư, việc chuyển nhượng dự án thành phần, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; việc xử lý khắc phục các sai phạm, tồn tại (nếu có).
Dự án Khu Công viên văn hóa và Đô thị TP Đà Lạt thuộc địa bàn phường 2, Đà Lạt do Cty CP Địa ốc Trung Nam Đà Lạt (địa chỉ 11A Đinh Tiên Hoàng, phường 2, TP Đà Lạt) làm chủ đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư được UBND tỉnh cấp năm 2008, tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm.
Dự án có quy mô 197.122m2 theo quy hoạch, trong đó phần giao cho nhà đầu tư 150.078m2 gồm: Khu công viên giải trí, Khu dịch vụ công cộng (cao ốc, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê, khách sạn...), Khu chung cư, khu tái định cư, khu kinh doanh và công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, san nền, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng.
