Dự án KĐT mới Hoàng Văn Thụ: 22 ngàn m2 đất NƠXH bất ngờ “chỉ phù hợp xây biệt thự”

(PLVN) - Một trong những lý do mà UBND TP Hà Nội đưa ra để đề xuất xin chuyển đổi 22.139m2 đất nhà ở xã hội (NƠXH) ở Dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ sang nhà ở thương mại là do các ô đất đã bị chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch thành nhà ở thấp tầng và nay không còn phù hợp để xây chung cư cao tầng làm NƠXH.
Một góc dự án Hoàng Văn Thụ.
Một góc dự án Hoàng Văn Thụ.

Xin chuyển đổi để làm gì?

Như PLVN đã phản ánh, theo quy định, ở dự án Hoàng Văn Thụ, Cty CP Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai phải dành 20% quỹ đất (22.139m2) tại các ô đất LK5, LK7, LK17, LK21, LK22, LK35, LK36, LK37, LK38, LK39, LK40 để phát triển NƠXH, nhà ở tái định cư. 

Tuy nhiên, mới đây, UBND TP Hà Nội đề xuất cho phép DN này thực hiện nghĩa vụ phát triển NƠXH bằng hình thức nộp tiền và được sử dụng quỹ đất trên để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. 

Về đề xuất này, UBND TP Hà Nội giải thích: Theo quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, các ô đất trên đã được quy hoạch để xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng. “Do vậy không phù hợp để quy hoạch làm NƠXH, vì chủ trương chung của TP chỉ phát triển NƠXH là chung cư cao tầng, không phát triển NƠXH bằng nhà ở thấp tầng liền kề, biệt thự”.

Cũng theo Hà Nội, trong trường hợp điều chỉnh 12 lô đất thuộc quỹ 20% trên sang NƠXH (hoặc nhà tái định cư) cao tầng, các lô đất có diện tích không lớn, nằm rải rác, xen kẽ với các chức năng nhà ở thấp tầng và chức năng khác trong KĐTM (quy mô các lô đất có diện tích 879-3.463m2), việc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan trên cơ sở các lô đất đã xác định tại quy hoạch chi tiết sẽ khó thực hiện; đồng thời sẽ làm tăng dân số vượt quá quy mô được xác định trong ô quy hoạch ký hiệu B3 thuộc phân khu đô thị H2-4 được duyệt và phải tiến hành thủ tục điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-4, tỷ lệ 1/2000. 

Từ những lập luận trên, Hà Nội cho rằng, có thể xem xét, điều chỉnh cho phép nhà đầu tư thực hiện nhà ở thương mại thấp tầng tại diện tích trên; và DN thực hiện nghĩa vụ phát triển NƠXH bằng hình thức nộp tiền sẽ không làm ảnh hưởng tới nhu cầu phát triển NƠXH, nhà tái định cư trên địa bàn.  

Khu đất đã bị điều chỉnh quy hoạch từ 2017?

Theo tìm hiểu, dự án trên được Hà Nội cho phép đầu tư tại Quyết định (QĐ) 3431/QĐ-UBND ngày 21/7/2011, điều chỉnh chủ trương đầu tư tại QĐ 8599/QĐ-UBND ngày 12/12/2017. 

Theo Quy hoạch chi tiết 1/500 tại QĐ số 69/QĐ-UBND ngày 21/6/2007, phần đất ở được duyệt là 12,5ha, trong đó đất ở cao tầng 7,7ha, đất ở thấp tầng 4,8ha. Năm 2017, Hà Nội tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư. Phần đất ở cao tầng rút xuống còn 7,044ha, trong khi phần đất thấp tầng được điều chỉnh thành 9,4ha (tăng 4,7ha). 

Theo điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 được Hà Nội phê duyệt tại QĐ 7784/QĐ-UBND ngày 7/11/2017, thì quỹ đất 20% với diện tích 22.139m2 nói trên cũng đã bị điều chỉnh thành nhà ở thấp tầng, với quy mô các lô đất từ 879-3463m2 đất; cao 5 tầng; mật độ xây dựng 69,2-77,8 %. 

Vào tháng 7/2011, Cty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC) là chủ đầu tư dự án. Trước thời điểm dự án bị điều chỉnh quy hoạch, vào tháng 10/2016, UDIC, Cty CP Đầu tư và Thương mại Louis (Cty thành viên của Cty CP thương mại và Dịch vụ Lã Vọng) và Cty CP Thương mại Ngôi nhà mới (Cty con của Cty Lã Vọng) ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để tham gia góp vốn thực hiện dự án. UDIC góp 45 tỷ chiếm tỷ lệ 15%, Louis góp 150 tỷ, chiếm tỷ lệ 50% và thành viên còn lại góp 105 tỷ, chiếm 35%. 

Đúng vào thời điểm Hà Nội đồng ý cho UDIC hợp tác đầu tư với Louis và Cty Ngôi nhà mới thành lập Cty Hoàng Mai (là chủ đầu tư hiện nay) tiếp tục triển khai, hoàn thiện các thủ tục đầu tư dự án thì dự án được điều chỉnh quy hoạch như nói trên.

Cuối năm 2019, thanh tra toàn diện các dự án của Cty Lã Vọng, trong đó có dự án Hoàng Văn Thụ, Thanh tra Chính phủ kết luận: Năm 2011, Hà Nội giao UDIC làm chủ đầu tư dự án không thông qua đấu thầu là thực hiện không đúng quy định pháp luật. Năm 2017, Hà Nội tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, xác định phần diện tích đất ở cao tầng là 7,004ha, trong đó có 2,04ha đất đã quy hoạch nhà ở cao tầng khu di dân, đấu giá thực hiện dự án riêng, việc giao lại quỹ đất 20% của dự án để làm dự án đối ứng BT, không xem xét đến mục tiêu, chủ trương của TP về phát triển quỹ nhà dành cho tái định cư và phát triển NƠXH là chưa đúng với quy định pháp luật.

5 dự án Chủ tịch Sunshine Group công bố ra mắt năm 2024 có gì đặc biệt?

5 dự án Chủ tịch Sunshine Group công bố ra mắt năm 2024 có gì đặc biệt?

(PLVN) - Theo công bố từ Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn, Tập đoàn Sunshine trong năm 2024 sẽ ra mắt 5 dự án với tổng mức đầu tư gần 86.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường gần 10.000 sản phẩm nhà ở giá trị thực cho người dùng cuối. Đáng chú ý, cả 5 dự án này đều nằm trên trục bất động sản Hồ Tây - Ba Vì, tại các khu vực Tây Hồ Tây và Đan Phượng, Phúc Thọ.
Khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam - Sunshine Crystal River tầm cỡ như thế nào?

Khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam - Sunshine Crystal River tầm cỡ như thế nào?

(PLVN) -  Quy mô sản phẩm Sky Villas lớn nhất Hà Nội; tổ hợp “biệt thự trên không” sở hữu “vườn chân mây” lớn nhất Tây Hồ Tây; công nghệ thi công nội thất lần đầu tiên được áp dụng cho một dự án nhà ở tại Việt Nam; bể bơi mái cao và dài nhất, tuyến phố thương mại trên không đầu tiên và dài nhất Tây Hồ Tây… mới chỉ là số ít thông tin hé lộ về tầm cỡ “bom tấn” sắp ra mắt của Sunshine Group - Sunshine Crystal River - khu phức hợp Sky Villas đầu tiên tại Việt Nam hiện đang gây sốt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nội đô năm 2024.
Văn hoá doanh nghiệp đã 'cứu sống' Won Group qua suy thoái

Văn hoá doanh nghiệp đã 'cứu sống' Won Group qua suy thoái

Hành trình "vượt bão" của Tập đoàn Won Group là minh chứng sắc nét cho thấy vai trò của văn hóa đối với sự thành bại của doanh nghiệp, đặc biệt trong thời kỳ suy thoái. Chính nhờ tôn chỉ “Đoàn kết - Đồng hành - Chia sẻ” trên cơ sở tôn trọng mỗi cá nhân, đội ngũ Won Group đã giữ vững được “ngọn lửa nghề” xuyên suốt một thời gian dài khi thị trường bất động sản (BĐS) đóng băng, mất thanh khoản.
Sunshine Crystal River được đẩy nhanh thi công các hạng mục xây dựng quan trọng, đảm bảo giữ tiến độ cùng chất lượng an toàn, hiệu quả với đội ngũ hơn 500 công nhân, chia làm 3 ca để thi công phù hợp với yêu cầu của công việc và tiến độ.

Khu phức hợp Sky Villas đầu tiên ở Việt Nam - Sunshine Crystal River hiện ra sao?

(PLVN) -  Theo ghi nhận mới nhất tại công trường vào nửa cuối tháng 3/2024, dự án Sunshine Crystal River đang được Sunshine Group triển khai thi công với tốc độ khẩn trương, dần hình thành một khu phức hợp Sky Villas đầu tiên của Việt Nam với những tiêu chuẩn nghỉ dưỡng nội đô đẳng cấp khách sạn 5 sao cao cấp.
Tổ hợp cao tầng Sunshine Sky City tốc lực thi công với kế hoạch từ giữa tháng 4/2024 sẽ cất nóc thêm 3 tòa tháp

Tổ hợp cao tầng Sunshine Sky City tốc lực thi công với kế hoạch từ giữa tháng 4/2024 sẽ cất nóc thêm 3 tòa tháp

(PLVN) -  Tiếp nối đà thi công tấp nập, khẩn trương của các dự án Sunshine Group trên địa bàn cả nước, tại quận 7 - TP.HCM, tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ hạng sang Sunshine Sky City hiện đang được tổng thầu SCG tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công, với kế hoạch liên tiếp cất nóc các tòa S4 (38 tầng), S3 (36 tầng), S2 (36 tầng) từ giữa tháng 4 , tháng 6 và tháng 7/2024.
Điểm danh một số dự án Sunshine đang bán trên thị trường

Điểm danh một số dự án Sunshine đang bán trên thị trường

(PLVN) - Cùng kế hoạch ra mắt 5 dự án mới trong năm 2024, Sunshine Group tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án đã và đang “ra hàng” trong thời gian qua, được thị trường đánh giá cao nhờ các lợi điểm tạo nên giá trị thực cho người dùng cuối như vị trí đắc địa, giải pháp thiết kế, công nghệ tiên phong, pháp lý minh bạch cùng chất lượng thi công, hoàn thiện vượt trội…
“Điểm tên” các dự án đáng sống nhất khu Tây Hồ Tây - Hà Nội

“Điểm tên” các dự án đáng sống nhất khu Tây Hồ Tây - Hà Nội

(PLVN) - Trên bản đồ bất động sản Hà Nội nói riêng, toàn quốc nói chung, Tây Hồ Tây vẫn luôn là “mỏ vàng ròng” với các giá trị đắc địa. Đồng thời, đây cũng là địa bàn quy tụ các dự án “giá trị thực cho người dùng cuối” đáng sống nhất khu vực, trong đó nổi bật phải kể đến chuỗi dự án “nhà Sunshine”, bao gồm cả đang triển khai và đã hiện hữu, đi vào hoạt động từ nhiều năm qua.
Dự án Novaworld Phan Thiết đang được tỉnh Bình Thuận xem xét giải quyết khó khăn về thủ tục pháp lý.

Bài 2: Chính quyền địa phương vào cuộc, hàng trăm dự án được 'gỡ khó'

 - Hiện nay, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho 142 dự án bất động sản, nhà ở trong tổng số 191 dự án mà các địa phương đã báo cáo. Riêng Thành phố Hồ Chí Minh đã tháo gỡ khó khăn cho 44 dự án trong tổng số 148 dự án bị vướng mắc, đạt 30%.