Dự án Đức Long Western Park (TP HCM): Dấu hiệu “vẽ thêm” tầng để bán

(PLVN) - Cơ quan chức năng cho biết, dự án Đức Long Western Park được cấp phép quy mô 15 tầng, tuy nhiên theo tìm hiểu, dự án này được quảng cáo và rao bán đến 21 tầng...
Hiện tại Đức Long Western Park vẫn chỉ là bãi cỏ hoang Hiện tại Đức Long Western Park vẫn chỉ là bãi cỏ hoang

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trên trang duclonggialailand.com.vn của Tập đoàn Đức Long có giới thiệu về dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ Đức Long Western Park, địa chỉ tại đường Lý Chiêu Hoàng nối dài, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP HCM. Dự án này rộng gần 4.000m2 gồm 21 tầng, có 2 tầng hầm, 416 căn hộ. Dự kiến dự án hoàn thành vào quý IV năm 2019. 

Trên nhiều website của các môi giới bất động sản cũng thể hiện thông tin dự án này có đến 21 tầng và họ rao bán đến cả tầng này. Các tiện ích và tiến độ thanh toán cũng được đưa ra từ năm 2017. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm...

Ông Phạm Anh Hùng, Phó Tổng Giám đốc Đức Long Gia Lai Group cho biết, dự án có trục trặc về thủ tục, giấy tờ pháp lý và “dự án đã xin cấp phép 21 tầng”. Phóng viên đề nghị cung cấp giấy tờ pháp lý này, ông Hùng nói rằng sẽ cho người liên hệ lại.

Tìm hiểu tại cơ quan chức năng, được biết dự án Đức Long Western Park chỉ được UBND TP HCM cấp phép 15 tầng. Sở Xây dựng TP HCM còn cho biết, hiện nay dự án Đức Long Western Park chưa được cơ quan chức năng TP HCM cấp phép xây dựng và thực tế dự án cũng mới quây lại, chứ chưa triển khai xây dựng. 

Dự án Đức Long Western Park (TP HCM): Dấu hiệu “vẽ thêm” tầng để bán ảnh 1
Phối cảnh dự án 

Về việc dự án Đức Long Western Park bán vượt số tầng được cấp phép, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, chủ đầu tư đưa ra giao dịch các sản phẩm (căn hộ) mà không có trong văn bản phê duyệt dự án, quy hoạch, giấy phép xây dựng… là vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Bởi lẽ đây là giao dịch đối với những tài sản hình thành trong tương lai không có thực, chưa có căn cứ pháp lý để phát sinh tài sản. Mặt khác, vì tài sản hình thành trong tương lai là tài sản đang được hình thành (đang xây dựng) đã là rủi ro và phải theo quy định pháp luật như đủ điều kiện kinh doanh, có bảo lãnh ngân hàng...

Ngoài ra, luật sư lưu ý, nếu chủ đầu tư không thực hiện được thủ tục thay đổi về số lượng sản phẩm tăng thêm (mà cụ thể ở đây là tăng thêm tầng) thì phải đối diện với nhiều hậu quả khác từ khách hàng. Nếu hoàn trả được tiền cho khách thì cũng ảnh hưởng lâu dài đến uy tín và việc kinh doanh của doanh nghiệp. Nếu không trả được tiền cho khách thì có thể đối mặt với các dấu hiệu lừa dối và chiếm đoạt tiền của khách hàng...

Cũng qua vụ việc, theo luật sư, không chỉ những người mua nhà từ tầng 16 đến tầng 21 có nguy cơ gặp rắc rối mà người mua nhà từ tầng 15 trở xuống cũng có nguy cơ gặp rắc rối. Chẳng hạn như thủ tục thay đổi quy hoạch, thay đổi công trình nhưng không lấy ý kiến của họ sẽ bị vướng như một số chung cư có thay đổi về quy hoạch, thiết kế… dẫn đến cơ quan nhà nước phải rà soát lại. Chưa kể, hàng loạt thủ tục phát sinh sau sẽ phải “chờ” và cũng dẫn đến việc thi công, bàn giao nhà sẽ chậm trễ.

Phạm Văn - Ngọc Quý
Cùng chuyên mục

Đọc thêm

Hà Nội phân công nhiệm vụ lập quy hoạch xây dựng Thủ đô thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Chu Ngọc Anh, Trưởng ban Chỉ đạo thành phố chỉ đạo tổ chức lập quy hoạch thành phố, điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, vừa ký ban hành Quyết định số 02/QĐ-BCĐ về phân công nhiệm vụ các thành viên Ban Chỉ đạo thành phố chỉ đạo tổ chức lập quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Kiểm toán Nhà nước yêu cầu tỉnh Khánh Hòa khắc phục bất cập về quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Kiểm toán Nhà nước vừa có thông báo kết quả kiểm toán chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các khu đô thị giai đoạn 2017 - 2020 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Qua đó, Kiểm toán Nhà nước kiến nghị UBND tỉnh chấn chỉnh việc tuân thủ pháp luật, chính sách trong công tác quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng.

Yên ổn hàng chục năm bỗng mất ăn mất ngủ vì ý kiến của Bộ NN&PTNT

Hà Nội đang xây dựng quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.
(PLVN) -  Ổn định hàng chục năm trên mảnh đất do chính mình góp sức khai hoang, vun bồi, nhiều gia đình gắn bó 5-6 thế hệ, hàng ngàn người dân ven sông phường Bồ Đề tưởng chừng cứ thế an yên sống. Bỗng nhiên, mấy ngày gần đây, họ rơi vào thấp thỏm, lo âu, mất ăn mất ngủ khi hay tin Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) có ý kiến không đồng ý với đề xuất giữ lại khu dân cư Bắc Cầu và Bồ Đề...

Quy hoạch và thực hiện dự án tại đảo Cát Bà phải có giải pháp khả thi, bền vững

Ảnh minh họa (nguồn: Internet).
(PLVN) - Liên quan đến việc triển khai các quy hoạch xây dựng tại đảo Cát Bà và đảo Cát Hải (thuộc quần đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng), Bộ Xây dựng đã có công văn gửi Sở Xây dựng TP. Hải Phòng đề nghị khi nghiên cứu quy hoạch và thực hiện dự án phải có giải pháp khả thi, bền vững để tránh các tác động xấu đến vấn đề an sinh xã hội và môi trường sinh thái khu vực.

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ theo quy trình 3 kỳ họp Quốc hội

Sửa đổi Luật Đất đai sẽ theo quy trình 3 kỳ họp Quốc hội
(PLVN) - Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự kiến đưa vào Chương trình trình Quốc hội để xem xét, thông qua theo quy trình tại ba kỳ họp, bởi đây là dự án luật phức tạp, có nội dung tác động lớn tới xã hội, cần nhiều thời gian để nghiên cứu, Quốc hội thảo luận kỹ lưỡng.

Hà Nội gỡ nút thắt trong cải tạo xây dựng lại chung cư cũ

Hà Nội gỡ nút thắt trong cải tạo xây dựng lại chung cư cũ
(PLVN) - Cải tạo chung cư cũ (CCC) trên địa bàn Thủ đô không còn là một chủ đề mới nhưng đến nay, kết quả thực hiện nhiệm vụ này mới chỉ đạt khoảng 1% trong tổng số hơn 1.500 CCC, khu tập thể cũ. Do vậy, để giải được "bài toán khó" này, Hà Nội cần có tư duy đột phá, mang tính cách mạng, gắn với tính chất đặc thù của Thủ đô.

Quy định mới về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Ảnh minh họa
(PLVN) - Trước những tồn tại, vướng mắc trong thời gian qua về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, quy định một cách cụ thể về vấn đề này và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9 tới.

4 vấn đề cần 'luật hóa' trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hoàn thiện quy định pháp luật sẽ hạn chế tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân.
Những tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân xảy ra liên tục ở những chung cư cao cấp. Điều đó khiến môi trường bất động sản nói chung ở Việt Nam và môi trường sống của người dân tại các chung cư thiếu lành mạnh. Theo chuyên gia pháp luật, có 4 vấn đề cần được quy định rõ ràng trong luật, mới hy vọng giải quyết được tình trạng này.

Chuyên gia pháp lý nói gì về phương thức ‘mua nhà mới không cần vốn’

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám Đốc, Hãng Luật TGS (Thuộc Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội)
(PLVN) - Thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư quan tâm về phương thức kinh doanh “mua nhà mới gần như không cần vốn”. Để hiểu rõ hơn về vấn đề kinh doanh mới này, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Hãng luật TGS (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) đã có những chia sẻ hữu ích cho người dân, giới kinh doanh và nhà đầu tư trước khi đưa ra quyết định.