Dự án đầu tư xây dựng Khu biệt thự vườn Cam (Hà Nội): Cần sớm bàn giao phần diện tích tăng thêm để khớp nối hạ tầng kỹ thuật

Dự án đầu tư xây dựng Khu biệt thự vườn Cam (trước đây có tên là Khu biệt thự nhà vườn Orange Garden) tọa lạc tại xã Vân Canh và xã Lại Yên (huyện Hoài Đức) nay là xã Sơn Đồng, TP Hà Nội do Công ty Cổ phần Vinapol làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt dự án đầu tư tại Quyết định số 686/QĐ - UBND ngày 28/03/2008 và được UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, gia hạn tiến độ thực hiện dự án tại các Quyết định: Số 8544/QĐ-UBND ngày 08/12/2017 và số 2005/QĐ-UBND ngày 16/04/2020. Đến nay chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thiện cơ sở hạ tầng, công trình phụ, nhà ở…tuy nhiên, vừa qua một số người dân phản ánh chủ đầu tư chưa hoàn thiện đầu tư để khớp nối hạ tầng kỹ thuật dẫn đến chưa đủ điều kiện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Một số người dân mua nhà tại dự án cho biết, chủ đầu tư đã hoàn thiện nhà ở và bàn giao cho người dân theo thỏa thuận. Hạ tầng kỹ thuật cơ bản đã hoàn thiện, có đầy đủ hệ thống điện, nước, quang cảnh của toàn dự án có những điểm nhấn riêng biệt, không gian rộng, sạch đẹp, an ninh tốt…người dân rất muốn dọn về ở, nhưng không hiểu lý do gì đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện khớp nối hạ tầng kỹ thuật, chưa thi công hệ thống xử lý rác thải…

Để làm rõ nội dung người dân phản ánh, PV – Báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với Công ty Cổ phần Vinapol và ghi nhận thực tế tại dự án cho thấy các căn biệt thự đã được chủ đầu tư hoàn thiện rất đẹp, hầu hết đã bàn giao cho người mua, xong nhiều gia đình vẫn chưa dọn về đây ở với nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó, phải kể đến một số vướng mắc của dự án hiện nay vẫn được chủ đầu tư nỗ lực tháo gỡ.

Được biết, trước đây UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) có các Quyết định giao chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, phê duyệt dự án đầu tư, giao đất (quy mô diện tích khoảng 46,18ha, dân số khoảng 7.000 người), sau đó UBND TP điều chỉnh cục bộ quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tổng diện tích khoảng 54,57ha nên phát sinh vướng mắc ngoài ý muốn.

Đại diện Sở Tài chính TP Hà Nội cho biết: Dự án này chủ đầu tư chấp hành rất tốt về các quy định đầu tư, tài chính. Về cơ bản dự án này đã hoàn thành, tuy nhiên trong quá trình hoàn thiện các hạng mục của dự án còn gặp một số vướng mắc, nhưng cũng không phải hoàn toàn do lỗi của chủ đầu tư.

Đại diện Công ty Cổ phần Vinapol cho biết, trong suốt quá trình thực hiện dự án, chúng tôi luôn tuân thủ các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án gặp một số khó khăn, vướng mắc như: Dịch bệnh Covid 19, điều chỉnh chủ trương dự án… phát sinh đầu tư, thủ tục hành chính, dẫn đến gặp một số vướng mắc, trong đó chưa được cấp có thẩm quyền giao phần diện tích đất tăng thêm khoảng hơn 1,55ha; phía Nam của dự án đầu tư khu nhà ở thấp tầng đã xây dựng xong, nhưng không có lối đi do lối đi ra tuyến đường quy hoạch thuộc phạm vi ranh giới của Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Bắc An Khánh tiếp giáp phía Nam… do vậy mà chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện dự án.

Được biết trước những vướng mắc hiện nay của dự án, chủ đầu tư đã có văn bản gửi UBND TP Hà Nội và ngày 20/03/2025 Văn phòng UBND TP Hà Nội đã có Văn bản số 143 Thông báo Kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn chỉ đạo đối với Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các thủ tục theo quy định để trình hội Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội, và giao UBND huyện Hoài Đức (cũ) chủ trì làm việc với Công ty Cổ phần Vinapol và Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh để thống nhất phương án triển khai xây dựng tuyến đường tạm để sử dụng cho các hộ dân khu nhà ở thấp tầng (theo đề nghị của Công ty Cổ phần Vinapol tự bỏ kinh phí triển khai thực hiện);

Cùng với đó, Phó Chủ tịch TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cũng chỉ đạo, kết nối đồng bộ các tuyến đường Vành đai 3,5 và đường nối Vân Canh – Lại Yên, yêu cầu UBND huyện Hoài Đức (cũ) đẩy nhanh tiến độ các công việc có liên quan, sớm hoàn thành xây dựng các tuyến đường, khớp nối đồng bộ các dự án đầu tư trong khu vực, tạo điều kiện hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu vực đô thị, phát triển kinh tế địa phương.

Bên cạnh đó, Phó Chủ tịch TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cũng yêu cầu Ban quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố (chủ đầu tư) khẩn trương đẩy nhanh tiến độ các công việc có liên quan để khởi công Dự án đầu tư xây dựng nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long (công trình, dự án trọng điểm thành phố) trước 30/4/2025.

Theo chỉ đạo của lãnh đạo TP Hà Nội những vấn đề trên, từng nút thắt vướng mắc đã được tháo gỡ. Trong đó, UBND huyện Hoài Đức (cũ) đã chủ trì làm việc với Công ty Cổ phần Vinapol và Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh để đưa ra phương án thực hiện và Công ty Cổ phần Vinapol cũng đã làm hồ sơ thiết kế, dự toán kinh phí triển khai để xây dựng tuyến đường tạm giữa hai dự án.

Tuy nhiên, ngày 09/06/2025 Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh có Văn bản số AK/2025 nêu, tại khu vực đó, hiện nay đã có đường tạm, hơn nữa Dự án của họ trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (xây dựng cơ sở hạ tầng bao gồm xây dựng hạ tầng giao thông) là 1 năm 6 tháng, kể từ ngày từ ngày được cấp Quyết định chủ trương điều chỉnh, nên xây dựng tuyến đường tạm là không cần thiết.

Trên cơ sở phản hồi của Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh, Công ty Cổ phần Vinapol mong muốn rằng, Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh xây dựng kế hoạch triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng bao gồm xây dựng hạ tầng giao thông để đảm bảo hoàn thành trong tháng 9/2026. (Ưu tiên triển khai thi công tuyến đường R.7,5 -1 trong tháng 7/2025 và hoàn thành trong năm 2026 để đảm bảo điều kiện thiết yếu sinh hoạt của dân cư ở các căn biệt thự R.7,5-1 (có lối tiếp cận vào nhà, được cấp điện, cấp nước sinh hoạt và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt).

Đối với việc tháo gỡ trong giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích tăng thêm khoảng hơn 1,55ha của dự án, đại diện Sở Tài chính TP Hà Nội cho biết: Hiện nay các thủ tục pháp lý liên quan đến thu hồi đất đã được hoàn thiện, chính quyền địa phương là xã Sơn Đồng có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các công việc của huyện Hoài Đức (cũ), chủ đầu tư chủ động phối hợp với UBND xã Sơn Đồng để lên phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng xong trong thời gian sớm nhất. Đồng thời phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm các thủ tục giao đất, để thi công khớp nối hạ tầng của dự án, đảm bảo tiến độ.

Như vậy, để dự án này về đích đúng hạn, đảm bảo các điều kiện để cấp có thẩm quyền nghiệm thu, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, cần sự vào cuộc của các Sở có liên quan và chính quyền địa phương tháo gỡ những vướng mắc và hỗ trợ, đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng, giao đất cho doanh nghiệp thi công hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Chia sẻ với Báo Pháp luật Việt Nam, để tránh lãng phí các công trình, nhà ở xuống cấp, chủ đầu tư mong muốn, các căn nhà biệt thự đã bàn giao cho người mua để bảo vệ tài sản và hoàn thiện nội thất để về ở, còn những vấn về vướng mắc dẫn đến chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước giải quyết sớm nhất.