Dự án CIC - Luxury Lào Cai: Chưa xây dựng hoàn thiện theo quy định đã rầm rộ rao bán

Cụ thể, ngày 14/9/2020 Dự án CIC - Luxury Lào Cai được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 3101/QĐ-UBND. Theo đó, Dự án có tổng diện tích sử dụng đất là 26.052,99 m2 với quy mô đầu tư xây dựng mới 105 căn nhà ở thương mại, phục vụ cho khoảng 420 người. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 165 tỷ đồng.

Mục tiêu đầu tư xây dựng của dự án là nhằm thực hiện quy hoạch chi tiết xây dựng đã được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt, đồng thời góp phần tăng thu ngân sách nhà nước từ việc đấu giá quyền sử dụng đất và đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, góp phần hoàn chỉnh các tiêu chuẩn đô thị loại I của thành phố Lào Cai.

Dự án đang trong quá trình thi công

Về phương án tiêu thụ sản phẩm tại dự án trong quyết định chủ trương đầu tư UBND tỉnh có nêu rõ: Chủ đầu tư trực tiếp xây dựng. Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm đầu tư xây dựng xong phần thô toàn nhà, hoàn thiện xong mặt ngoài nhà, sau đó được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở. Phần hoàn thiện bên trong do khách hàng mua nhà tự thực hiện. Chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý thi công nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt.

Quy định đã rõ, Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại dự án CIC - Luxury Lào Cai vẫn đang thi công, chưa hoàn thiện phần thô toàn nhà và hoàn thiện xong mặt ngoài nhà nhưng đã được chủ đầu tư ủy quyền cho Công ty cổ phần BĐS City Homes (Công ty City Homes) rao bán rầm rộ trên các website và kí kết hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng.

Vào vai khách hàng đang có nhu cầu mua nhà thuộc dự án CIC - Luxury Lào Cai, PV được nhân viên của Công ty City Homes nhiệt tình tư vấn: “ Dự án có các căn được đánh dấu từ vip 1 cho đến vip 8, giá tùy từng khu, đối với khu vip 2 nhà liền kề giá tầm khoảng 10 tỷ diện tích 117m, diện tích đất không, rơi khoảng 40 triệu/1 mét vuông và có sổ đỏ vĩnh viễn. Theo nhân viên tư vấn này cho biết: “ Dự án trên đã được bên đất xanh Miền Mắc được mở bán từ đầu năm tuy nhiên do không thỏa thuận được giá của thị trường với chủ đầu tư cho nên đến tháng 11 dự án được mở bán lại và Công ty City Homes là đơn vị “độc quyền” phân phối. Ngoài ra nhân viên này còn cung cấp cho PV hợp đồng mua bán mẫu trước đó.

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cho khách hàng

Đáng chú ý vào ngày 05/10/2020 tại Quyết định 3385/QĐ-UBND Về việc phê duyệt đấu giá tài sản trên đất gắn với quyền sử dụng đất của UBND tỉnh Lào Cai do ông Trịnh Xuân Trường phó chủ tịch UBND tỉnh kí có nêu rõ: Thời hạn sử dụng đất, thời gian giao đất thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày được UBND tỉnh công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án (trong đó thời gian đầu tư xấy dựng là 02 năm kể từ ngày được UBND tỉnh công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, thời gian kinh doanh là 48 năm kể từ khi hoàn thành xây dựng). Có thể thấy dự án trên chỉ là dự án nhà ở kết hợp thương mại có thời hạn, thế nhưng lại đang được chủ đầu tư và đơn vị phân phối quảng cáo, rao bán với khách hàng khi mua căn hộ tại dự án trên sẽ có sổ đỏ và sở hữu vĩnh viễn.

Quyết định 3385/QĐ-UBND Về việc phê duyệt đấu giá tài sản trên đất gắn với quyền sử dụng đất của UBND tỉnh Lào Cai

Liên quan đến vấn đề trên, PV đã liên hệ và có buổi làm việc với bà Nguyễn Thị Kim Yến đại diện Công ty cổ phần đầu tư CIC, qua trao đổi bà Yến cho biết: “Hiện tại dự án chưa xây dựng hoàn thiện xong phần thô và chưa mở bán, mà đơn vị được ủy quyền phân phối là Công Ty City Homes mới chỉ chạy quảng cáo trước. Tuy nhiên, khi được PV cung cấp cho hợp đồng mua bán trước đó, bà Yến tỏ ra bất ngờ không nắm được việc mua bán trên, bà cho biết sẽ báo cáo lãnh đạo và thông tin lại sau. Bên cạnh đó bà Yến cũng không cung cấp bất kì giấy tờ pháp lý liên quan về dự án trên cho PV.

Việc chủ đầu tư Dự án CIC - Luxury Lào Cai đang ủy quyền cho cho Công ty City Home rao bán và chuyển nhượng khi chưa xây dựng và hoàn thiện xong theo quyết định chủ trương đầu từ của UBND tỉnh Lào Cai liệu có đang tự ý đi ngược với chủ trương nghị quyết của tỉnh, cùng với đó việc mua bán, sử dụng đất tại đây cũng cần được cơ quan chức năng kiểm tra về tính pháp lý, thời gian sử dụng làm rõ tránh gây hiểu nhầm, kiện tụng về sau.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.