Dự án chung cư Nhân Chính tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội được UBND TP. Hà Nội đồng ý giao cho Binh đoàn 11/TCHC quản lý sử dụng để xây dựng chung cư gia đình kết hợp dịch vụ thương mại và trụ sở làm việc. Tuy chưa khởi công song rất nhiều căn hộ đã được chào bán công khai… sai đối tượng.
Dự án “vàng”
Lô đất thực hiện dự án chung cư Nhân Chính có diện tích 9.174,3m2, vốn là đất quốc phòng được chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng nhà ở nhằm giải quyết khó khăn về nhà ở cho các cán bộ, chiến sỹ quân đội. Bộ Quốc phòng đã có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ xin được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất quốc phòng sang dạng đất ở. Tcty Thành An (Binh đoàn 11) được giao thực hiện dự án với nội dung: xây dựng chung cư gia đình kết hợp dịch vụ thương mại và trụ sở làm việc.
Theo bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc (TMB và Park) đã được Sở Quy hoạch- Kiến trúc TP. Hà Nội phê duyệt kèm theo Công văn số 128/QHKT-P1 ngày 26/1/2007, dự án này sẽ gồm 3 hạng mục: 12 tầng nhà văn phòng; 24 tầng chung cư và 9 biệt thự nhà vườn (mỗi căn cao 3,5 tầng).
 |
| Lô đất thực hiện dự án chung cư Nhân Chính. |
Tuy nhiên, ngay sau khi được giao thực hiện, ngày 1/6/2009, Tcty Thành An đã ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh với Cty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41 (Cty 41). Theo hợp đồng này, để thực hiện dự án trên khuôn viên 9.174,3m2 đất, Tcty Thành An sẽ góp vốn bằng quyền sử dụng phần đất 9.174,3m2, quyền đầu tư dự án và các chi phí đã đầu tư cho dự án. Phía Cty 41 sẽ góp bằng các chi phí đầu tư xây dựng, kinh doanh khai thác dự án và chi phí khác liên quan đến việc thực hiện dự án phát sinh. Tcty Thành An sẽ được phân chia một khoản lợi nhuận cố định trước thuế có giá trị là 100 tỷ đồng.
Đồng thời, trên cở sở Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc đã được Sở Quy hoạch- Kiến trúc TP. Hà Nội phê duyệt kèm theo, Tcty Thành An được giữ lại 20% biệt thự (2 biệt thự) và 20% tổng diện tích sàn căn hộ nhà chung cư (tương ứng 4.322m2) để bán trong nội bộ.
Công khai bán sai đối tượng?
Như đã nói ở trên, với bản hợp đồng hợp tác kinh doanh Tcty Thành An ký với Cty 41, hai bên đã thỏa thuận ngoài 100 tỷ đồng, Thành An sẽ chỉ được giữ lại 20% diện tích của dự án để bán cho các đối tượng là cán bộ, chiến sĩ, Cty 41 sẽ lập ban quản trị khu nhà ở để quản lý sau đầu tư cũng như được quyền quyết định việc kinh doanh, khai thác dự án. Trong khi đó, trong tất cả các văn bản, hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất quốc phòng sang đất xây dựng nhà ở dự án này đều ghi rõ, mục đích sử dụng là giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ quân đội.
Trong văn bản số 3939 của Bộ Quốc phòng gửi UBND TP. Hà Nội còn nhấn mạnh: “Có một số cán bộ cao cấp của các quân, binh chủng được điều chuyển công tác về Hà Nội gặp rất nhiều khó khăn do Bộ chưa có điều kiện bô trí nhà đủ tiêu chuẩn. Vì vậy việc nghiên cứu, bổ sung hạng mục nhà vườn tại dự án này (dự án Nhân Chính - pv) là thực sự cần thiết”. Câu hỏi đặt ra là với thỏa thuận của Tcty Thành An và Cty 41, dự án chung cư Nhân Chính có còn là dự án giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ quân đội như mục đích ban đầu của dự án đã được các cơ quan chức năng phê duyệt?
Thực tế, dự án Nhân Chính đến nay chưa khởi công song các giao dịch bán “suất” căn hộ ở dự án này đã rất sôi động trên thị trường. Ghi nhận của phóng viên PLVN tại sàn giao dịch BĐS Trọng Gia cho thấy các căn hộ của dự án được chào bán với giá 25-26 triệu đồng/m2. Trong khi đó giá gốc ghi hợp đồng là 19 triệu đồng/m2. Nhân viên môi giới của sàn giao dịch BĐS Trọng Gia “chào” mời phóng viên PLVN mua một căn hộ hướng Tây Nam của bà Hoàng Thị H ở Phương Mai- Hà Nội, hợp đồng vay tiền số 21/2009 bà H ký với công ty 41 với giá 26 triệu đồng/m2 và tiền chênh lệch phải trả ngay.
Như vậy có thể thấy, Cty 41 đang công khai bán các “suất” của dự án chung cư Nhân Chính cho các đối tượng không phải chiến sĩ, cán bộ quân đội như mục đích ban đầu của dự án. Chưa nói đến việc “bán nhà trên giấy” dưới hình thức góp vốn, vay tiền, hợp tác đầu tư mà pháp luật không cho phép khi dự án chưa khởi công, việc Cty 41 bán căn hộ dự án Nhân Chính cho các đối tượng không phải cán bộ, chiến sĩ quân đội có đúng quy định của pháp luật hay không? Hợp đồng hợp tác giữa Tcy Thành An và Cty 41 có trái với mục đích chuyển đổi sử dụng lô đất này? Đề nghị Bộ Quốc phòng kiểm tra, làm rõ.
Thanh Lương
