Theo đại diện tập đoàn Tân Hoàng Minh, sau khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, nếu khách hàng có yêu cầu bảo lãnh, ngân hàng sẽ phát hành cam kết bảo lãnh cho người mua nhà.
Đại diện tập đoàn chia sẻ, ưu điểm nổi trội khi dự án được ngân hàng bảo lãnh là ngân hàng sẽ trực tiếp kiểm soát tiến độ dự án và căn cứ vào đó để giải ngân tiền cho chủ đầu tư. Người mua nhà sẽ nộp tiền vào tài khoản của chủ đầu tư mở tại ngân hàng đứng ra bảo lãnh dự án, ngân hàng giám sát mọi chi tiêu của chủ đầu tư, đảm bảo tiền ứng trước của khách hàng được sử dụng đúng mục đích. Quyền lợi của người mua nhà vì thế được đảm bảo ở mức cao nhất.
 |
| D’. Le Roi Soleil -Quảng An xây dựng trên khu đất gần 10.000 m2 nằm bên Hồ Tây. |
Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015 quy định chủ đầu tư dự án khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết. Cho đến nay, Ngân hàng Nhà nước cũng chấp thuận cho 39 ngân hàng cung cấp dịch vụ bảo lãnh này.
Hơn một năm kể từ khi quy định dự án bất động sản bắt buộc phải có ngân hàng bảo lãnh tiến độ nhưng số lượng dự án được ngân hàng bảo lãnh vẫn không nhiều.
Mức phí bảo lãnh bao nhiêu thì hợp lý, tài sản thế chấp để được bảo lãnh, ai là người chịu phí bảo lãnh… là những yếu tố cản trở khiến cho chủ đầu tư ngần ngại ký hợp đồng bảo lãnh. Nhưng theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, yêu cầu dự án bất động sản phải có bảo lãnh ngân hàng, không phải làm khó chủ đầu tư mà sẽ hạn chế các chủ đầu tư yếu kém, không đủ năng lực, còn đối với các chủ đầu tư uy tín thì ngân hàng đều sẵn sàng hợp tác.
Thực tế, ngân hàng cũng rất thận trọng khi lựa chọn dự án để bảo lãnh, bởi các dự án bất động sản đều có vốn đầu tư lớn, nếu chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai theo đúng cam kết thì ngân hàng sẽ chịu rủi ro rất lớn, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động ngân hàng.
Để được ngân hàng cấp bảo lãnh, chủ đầu tư dự án phải chứng minh năng lực, khả năng triển khai dự án và bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết. Ngân hàng cũng sẽ thẩm định kỹ lưỡng báo cáo tài chính, kế hoạch kinh doanh dự án, các nguồn tiền huy động của chủ đầu tư, các nguồn thu và chi phí cũng như xem xét cả hồ sơ pháp lý của dự án.
Tổ hợp D’. Le Roi Soleil tọa lạc tại số 2 Đặng Thai Mai, phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội. Đây là dự án cao tầng đầu tiên tại bán đảo Tây Hồ bán căn hộ có sổ đỏ. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng với 498 căn hộ, trong đó 109 căn có diện tích 107m2, 145 căn diện tích 83 m2, 138 căn diện tích 143m2 và , 1 tòa tháp dịch vụ 8 tầng, 5 tầng hầm để xe. Các căn hộ diện tích lớn dao động từ 240-333m2.
