Theo đơn của ông Nguyễn Thành Trung (SN 1976, ngụ 550B, Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh), các ngày 12/11 và 14/11/2019, phía ông Trung ký hợp đồng đặt cọc mua bán tài sản hình thành trong tương lai với Tiến Phát Đông Bắc để nhận chuyển nhượng 4 căn hộ thuộc dự án Ascent Plaza.
Khách đã đặt cọc cho 4 hợp đồng với số tiền 2,9 tỷ. Việc đặt cọc nhằm tiến tới ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai thuộc quyền của Tiến Phát Đông Bắc, “khi đó đang được xây dựng cùng với các hạng mục nội thất kèm theo được mô tả ở phần phụ lục”. Việc ký hợp đồng chuyển nhượng sẽ được thực hiện khi dự án đủ điều kiện theo pháp luật.
Sau nhiều lần điều chỉnh hợp đồng, Tiến Phát Đông Bắc dự kiến ký hợp đồng mua bán vào 20/09/2021.
Chờ đến 2022, khách phát hiện dự án chưa đủ thủ tục mở bán, chưa xây dựng, dự án vẫn là bãi đất trống chưa thi công; nên yêu cầu thanh lý hợp đồng đặt cọc, trả lại tiền.
Ngày 3/10/2022, phía ông Trung ký biên bản thanh lý hợp đồng đặt cọc với Tiến Phát Đông Bắc; trong 20 ngày kể từ ngày ký, Tiến Phát Đông Bắc trả cho khách 3,5 tỷ (gồm 2,9 tỷ tiền gốc và tiền lãi).
Quá 20 ngày, Tiến Phát Đông Bắc không trả lại tiền theo cam kết. Ngày 23/11/2022, 22/3 và 31/3/2023, phía ông Trung có 3 văn bản đề nghị Tiến Phát Đông Bắc thực hiện đúng cam kết tại biên bản ngày 3/10/2022. Phía Cty nhận văn bản nhưng bị cho là không phản hồi. Phía ông Trung nói: “Mỗi lần tôi gửi văn bản, phía Cty cử nhân viên ra hứa miệng sẽ trả tiền. Họ chỉ nói miệng chứ không giấy tờ, đến nay gần 1 năm trời vẫn chưa thực hiện”.
Theo ghi nhận, hiện dự án đã ngừng thi công hoàn toàn, không có công nhân nào. Bên ngoài cổng phụ có ghi số điện thoại “gọi mở cổng” nhưng đã bị nhòe đi nhiều số. Phía bên trong dự án là khu đất trống với hàng chục cọc sắt, một nhà tiền chế, một chòi bảo vệ. Phía ngoài dự án được quây tôn, cổng sắt rào kín, những pano quảng cáo về dự án đã bị tháo bỏ.
Trên trang web tienphatcorp.com giới thiệu dự án Ascent Plaza “thiết kế theo kiến trúc Nhật Bản với 24 tầng, trong đó 3 tầng trung tâm thương mại và 348 căn hộ”. Ở phần tiến độ dự án, ghi “đang cập nhật…”.
Tại Thông cáo báo chí ngày 25/04/2022 về dự án Ascent Plaza đăng tải trên trang web trên, thì việc ký thỏa thuận nhận cọc để bảo đảm quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai bắt đầu từ 2018.
“Sau đó, Tiến Phát đã cố gắng để triển khai hoàn thành các thủ tục pháp lý và đã hoàn thành một số công tác pháp lý dự án như xin Quyết định chủ trương đầu tư, xin phép xây dựng nhà mẫu, đánh giá tác động giao thông, thẩm duyệt PCCC”, thông cáo cho rằng “do hệ thống pháp luật có thay đổi, hàng loạt văn bản mới có hiệu lực; nhân sự lãnh đạo tại TP HCM có nhiều thay đổi dẫn đến một số thủ tục của Cty bị kéo dài; do dịch COVID-19”. Thông cáo đưa ra phương án là hủy hợp đồng đặt cọc, hoàn lại tiền.
Luật sư Trương Văn Tuấn (Văn phòng Luật sư Trạng Sài Gòn) đánh giá, theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, căn hộ chung cư để ở hình thành trong tương lai chỉ được mở bán khi có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó và phải có văn bản đồng ý của Sở Xây dựng. Trong khi đó, Tiến Phát Đông Bắc thậm chí chưa có quyết định chủ trương đầu tư, chưa có đánh giá tác động giao thông… Thời điểm 2019, Cty này mở bán dự án và ký hợp đồng đặt cọc với khách là vi phạm pháp luật.
LS Tuấn nêu quan điểm: “Cty Tiến Phát Đông Bắc đã mở bán, thu tiền của khách khi chưa được phép bán; và khách hàng yêu cầu trả lại tiền, Cty hứa trả nhưng sau gần 1 năm không trả, hứa hẹn nhiều lần... Từ những căn cứ trên, tôi cho rằng có dấu hiệu của hành vi “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản””.
PV liên hệ vào số điện thoại được ghi trong thông cáo báo chí ngày 25/04/2022 và số ghi trên trang web của Cty để làm rõ phản ánh của bạn đọc; thì số điện thoại không liên lạc, số thì không ai bắt máy.
