Đồng Nai đẩy nhanh đấu giá hàng chục "khu đất vàng" ven các trục đường lớn

Theo đó, UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan chức năng rà soát, hoàn chỉnh dự thảo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, đồng thời cập nhật và bổ sung các khu đất có tiềm năng vào danh mục dự kiến đấu giá trong thời gian tới. Mục tiêu là khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội của địa phương.

Đặc biệt, lãnh đạo tỉnh yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai triển khai nhiệm vụ theo phương châm “6 rõ” gồm: rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền, rõ thời gian và rõ kết quả. Trên cơ sở đó, đơn vị phải xây dựng đường găng tiến độ chi tiết đối với từng khu đất, xác định rõ từng bước trong quy trình từ hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chuẩn bị thủ tục đến tổ chức phiên đấu giá.

Đối với các khu đất đã cơ bản hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, UBND tỉnh yêu cầu Trung tâm Phát triển quỹ đất khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để tổ chức đấu giá chậm nhất trong quý II/2026, không chờ đến khi kế hoạch đấu giá đất năm 2026 được ban hành chính thức.

Trong số các khu đất chuẩn bị đưa ra đấu giá, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt phương án giá đất cụ thể làm giá khởi điểm đối với khu đất thực hiện dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Long Khánh. Khu đất có tổng diện tích 22.638,7m², trong đó diện tích đưa ra đấu giá là 13.642,7m², với giá khởi điểm hơn 400 tỷ đồng.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, đến nay đơn vị đã trình UBND tỉnh dự thảo kế hoạch đấu giá 24 khu đất, với tổng diện tích hơn 15.800ha, tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 37.000 tỷ đồng. Đối với các khu đất mới, tỉnh ưu tiên hoàn thiện hồ sơ pháp lý đối với những khu đủ điều kiện để sớm tổ chức đấu giá, đồng thời yêu cầu tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật nhằm hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện.

Một điểm đáng chú ý là theo quy định mới, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hằng năm thay vì 5 năm/lần như trước đây. Việc điều chỉnh thường xuyên được kỳ vọng sẽ giúp giá đất Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường, giảm khoảng cách giữa giá quy định và giá giao dịch thực tế, qua đó tạo thuận lợi trong việc xác định giá khởi điểm đấu giá và nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Song song với việc chuẩn bị quỹ đất đấu giá, Đồng Nai cũng đã hoàn tất một số thủ tục giao đất cho nhà đầu tư sau khi đấu giá thành công.

Cụ thể, UBND tỉnh đã giao gần 2,75ha đất tại phường Tam Hiệp cho Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt để triển khai khu nhà ở phức hợp cao tầng. Trong tổng diện tích này, hơn 1ha đất được bố trí xây dựng nhà chung cư hỗn hợp. Phần diện tích này được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định giao đất.

Đối với phần đất phục vụ mục đích công cộng có kinh doanh, dự án bố trí 7.667,1m² đất cây xanh công cộng và 8.857,6m² đất giao thông nội bộ. Ngoài ra, khoảng 759,3m² đất giao thông đối ngoại không thực hiện đấu giá, được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để nhà đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Cùng giai đoạn này, UBND tỉnh Đồng Nai cũng giao hơn 1,9ha đất tại phường Trấn Biên cho Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt để xây dựng khu nhà ở phức hợp cao tầng. Trong đó có 4.422,2m² đất xây dựng chung cư hỗn hợp, cùng quỹ đất hạ tầng và tiện ích nội khu gồm 6.443m² đất cây xanh và 4.928,6m² đất giao thông nội bộ.

Ngoài ra, 3.412,5m² diện tích không thuộc phạm vi đấu giá, bao gồm đất giao thông đối ngoại và khu hạ tầng kỹ thuật bố trí trạm điện.

Theo tìm hiểu, khu đất này trước đây do Công ty Xăng dầu Đồng Nai quản lý và sử dụng, sau đó được bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý để tổ chức đấu giá. Thời điểm lập phương án đấu giá, khu đất đang trong tình trạng đất trống, chưa đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Từ đầu quý I/2026 đến nay, Đồng Nai đã triển khai đấu giá thành công một số khu đất, góp phần bổ sung nguồn thu cho ngân sách địa phương. Với việc nhiều khu đất đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý và cơ bản hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, tỉnh kỳ vọng quý II/2026 sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá thêm nhiều khu đất có giá trị.

Thực tế cho thấy, công tác đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua đã mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách tỉnh. Riêng năm 2025, Đồng Nai đã đấu giá thành công 6 khu đất, thu về hơn 11.200 tỷ đồng. Nguồn lực này được ưu tiên bố trí cho các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, đồng thời tạo dư địa thúc đẩy phát triển các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ và công nghiệp trên địa bàn.

Việc tăng tốc đấu giá đất trong năm 2026 được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo nguồn lực quan trọng cho ngân sách địa phương, đồng thời góp phần thúc đẩy quá trình đầu tư hạ tầng, phát triển đô thị và nâng cao năng lực cạnh tranh của Đồng Nai trong vùng Đông Nam Bộ.