“Độc chiêu” buôn nhà cũ, nát ở Sài thành

Chị Nguyễn Thị Tâm (ngụ quận Gò Vấp, TP HCM) hiện là chủ một doanh nghiệp. Chị chia sẻ, thời gian đầu, công việc kinh doanh khó khăn. Có thời gian, chị phải làm thêm bằng việc cho nhân viên đi “săn” nhà cũ trong các hẻm trên địa bàn thành phố để kiếm thêm thu nhập.

Sở dĩ chị Tâm nhờ người “săn” nhà hẻm cũ giá rẻ cho mình vì xuất phát từ thực tế bản thân. Trước đó, sau nhiều năm lên Sài Gòn làm ăn, chị gom góp mua được căn nhà hẻm với giá rẻ ở quận Gò Vấp.

Chị bỏ thêm một khoản tiền nhỏ nữa để sửa sang, khiến căn nhà trở nên bắt mắt. Nhiều người đi qua nhìn thấy đã hỏi mua lại với giá khá hời. Sau khi đắn đó, chị quyết định bán để tìm chỗ trung tâm hơn, tiện cho việc kinh doanh.

Sau này, nhận thấy lợi thế của doanh nghiệp là nhân viên thường xuyên đi giao hàng cho khách, chị Tâm dặn họ: Khi giao hàng, nhìn thấy nhà nào cũ, nát nào ở các hẻm rao bán giá rẻ thì về báo cho chị.

Từ năm 2015, chị bắt đầu mua các căn nhà trong hẻm ở quận Gò Vấp, quận 12, Bình Thạnh với giá dưới 1 tỉ đồng, bỏ thêm khoảng 100 - 200 triệu để sửa rồi bán lại. Chị Tâm tiết lộ, thời gian sửa khoảng 1 tháng đổ lại, sau đó, chị bán ngay. Trung bình một căn chị lời trên dưới 300 triệu, có căn may mắn lời tới 400 - 500 triệu đồng. 

Nhận thấy đây là cách kiếm tiền khá dễ mà rủi ro không cao, nhiều người trong gia đình chị cũng đi theo hướng kiếm tiền này. 

Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, bất kỳ hình thức kinh doanh nào cũng có hai mặt, thuận lợi và rủi ro, không có riêng phân khúc nào chỉ toàn thuận lợi. Tuy nhiên, ưu điểm của phân khúc này là nhu cầu trên thị trường luôn có.

Điều đó lý giải vì sao “nhà nát” mà có giấy tờ hợp lệ bao giờ cũng hút khách. Tuy nhiên, lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh này phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Đối với phân khúc này, nhà đầu tư thường phải đối mặt với một số khó khăn như sơn sửa xong nhưng không phù hợp với thị hiếu của người mua thì vẫn lỗ như thường. Số tiền đầu tư bị “ngâm” lâu, giá lại không thể tăng quá nhiều, nhà đầu tư sẽ đối mặt với nguy cơ lỗ vốn. Chính vì thế kênh đầu tư này không dành cho những người thiếu kinh nghiệm. 

“Đừng đầu tư theo kiểu nghe người ta có lợi nhuận khủng mà lao vào, bởi những nhà đầu tư đó có kinh nghiệm đầu tư 5-10 năm, họ biết giá thế nào là phù hợp, sơn sửa thế nào cho bắt mắt mà chi phí lại rẻ...”,  anh Nguyễn Văn Thạch, một nhà đầu tư cho hay.

Cũng theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này có thể mang lại lợi nhuận trung bình 10 - 20% trong thời gian 2 - 3 tháng. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ nên quan tâm đến những căn giá tiền vừa phải vì phân khúc nhà giá rẻ luôn có nhu cầu cao.