DN BĐS “Bắc tiến” tìm nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường BĐS phía Nam ảm đạm, các DN BĐS đang tính toán những bước đi mới để thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư tới dự án của mình.

Siết chặt tín dụng mới tác động tới BĐS

GS.TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, nhận định rằng, căn bệnh muôn thủa của thị trường BĐS là thiếu vốn. Thị trường BĐS hiện nay đang rơi vào tình trạng như đã diễn ra vào cuối năm 2008, đầu năm 2009.

Các giải pháp được ông Võ đưa ra là trước tiên phải đổi mới pháp luật để cho phép thế chấp bằng bất động sản tại các ngân hàng thương mại nước ngoài. “Dù sớm hay muộn, chúng ta vẫn phải làm là cho phép thế chấp bằng BĐS tại các ngân hàng thương mại nước ngoài. Nhất là khi ta đã trở thành thành viên chính thức của WTO, điều  này nhằm tạo vốn mạnh hơn cho thị trường BĐS, đồng thời đáp ứng cho nhu cầu mở rộng thị trường chứng khoán ở nước ta hay mở rộng cơ chế mua bán, sát nhập doanh nghiệp trong nước cho các doanh nghiệp lớn nước ngoài” – Ông Võ khẳng định. 

Tuy nhiên, việc thế chấp thì dễ nhưng quan trọng hơn là giải quyết bất động sản thế chấp thế nào khi người vay tiền không có khả năng trả được nợ đã vay.

Hệ thống vốn của địa ốc Hà Nội phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng và nguồn vay trên thị trường, khi ngân hàng siết lập tức địa ốc bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, do có độ trễ nhất định nên BĐS sẽ chưa bị ảnh hưởng ngay. Nếu cuối năm, ngân hàng không nới tay, thì phải sang đến năm 2012, địa ốc Hà Nội mới có thể bị tác động.

Cảnh báo về độ thiếu ổn định, không bền vững của thị trường, nguyên Bộ trưởng Bộ Thương mại Trương Đình Tuyển cho rằng, cùng với việc siết chặt thị trường vốn cho lĩnh vực này, cũng cần cân nhắc để tránh tình trạng đầu tư tràn lan, không đúng nhu cầu và nhất là phải kiểm soát được tiến độ triển khai mới đem lại hiệu quả.

“Bắc tiến” tìm nhà đầu tư

Hàng ngàn người đã có mặt trong khán phòng Trung tâm Hội nghị Quốc tế Hà Nội thể hiện rõ sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư tới các dự án BĐS. Trong bối cảnh nguồn vốn cho BĐS bị siết chặt, thì đây quả là một sự ưu ái đáng nể của nhà đầu tư. Điều đó cũng chứng tỏ rằng, khi thị trường tiền tệ, tài chính biến đổi khó lường, vàng, chứng khoán ngoại tệ có xu hướng trầm lắng thì nhà đầu tư nghĩ đến bất động sản như một kênh an toàn.

Hà Nội đang được đánh giá là “vùng đất hứa” cho các chủ đầu tư dự án BĐS. Chẳng thế mà thời gian gần đây, hàng loạt dự án đình đám ở các tỉnh khác được chào bán hoặc ra mắt tại Hà Nội, như dự án Hoàng Đồng Lạng Sơn, Happy Land hay the Dune và Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Du lịch Suối Son.

Giải thích về việc "Bắc tiến" của mình, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Cty Đất xanh - chủ đầu tư Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Du lịch Suối Son, cho rằng, mỗi thị trường đều có một giai đoạn tiềm năng nhất định. Khi thị trường xuống, nhà đầu tư mua vào và bán ra khi thị trường đi lên. "Năm 2009, tại Hà Nội thị trường đứng im nhưng khu vực như Bình Dương, Đồng Nai lại rất tốt. Từ cuối năm ngoái đến nay, thị trường Hà Nội tốt hơn phía Nam và nhà đầu tư khôn ngoan sẽ phải nhìn thấy sự dịch chuyển này", ông Thìn chia sẻ.

Nhà đầu tư phía Bắc đang mua BĐS chủ yếu từ tiền túi, và trong bối cảnh tài chính hiện nay, xu hướng Bắc tiến đang là xu hướng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn, vừa đem đến cho nhà đầu tư nhiều cơ hội, vừa tận dụng được nguồn vốn tiềm năng này.

Hoàng Thủy