Điều chỉnh Khu đô thị Gia Lâm để xây trường liên cấp

Lô đất có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 0,99ha. Phía đông nam giáp lô đất công cộng đô thị (ký hiệu CCTP-16) và lô đất ở (ký hiệu B2-CT4); các phía còn lại giáp đường nội bộ có mặt cắt ngang 13 m và 17 m của khu đô thị Gia Lâm.

Theo quy hoạch được phê duyệt vào tháng 6/2018, lô đất PT-01 được xác định chức năng là đất trường Trung học phổ thông với diện tích 9.924 m2, diện tích xây dựng 3.970 m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 4 -5 tầng, hệ số sử dụng đất 2 lần.

Theo quyết định điều chỉnh, mục tiêu điều chỉnh cụ thể hóa điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N11, tỷ lệ 1/5000 được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Không gian kiến trúc cảnh quan nhằm khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất, đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất giáo dục các cấp phục vụ nhu cầu của nhân dân khu vực.

Nguyên tắc điều chỉnh, theo hướng điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 tại lô đất quy hoạch ký hiệu PT-01 trên cơ sở giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích lô đất theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt, điều chỉnh chức năng (bổ sung thêm cấp tiểu học và trung học cơ sở để xây dựng trường liên cấp) và bổ sung 1 tầng hầm đảm bảo phù hợp với định hướng điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N11, tỷ lệ 1/5000 được duyệt.

Nguyên tắc điều chỉnh không làm thay đổi và ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh lô đất theo quy hoạch được duyệt. Đồng thời, tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

UBND thành phố cũng yêu cầu các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ lô đất trường trung học phổ thông ký hiệu PT-01 được giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 và các quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.

Theo quyết định trên, nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch, gồm: Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố phê duyệt tại quyết định 2640, ngày 7/6/2018, lô đất ký hiệu PT-01 được xác định chức năng là đất trường Trung học phổ thông với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: diện tích ô đất 0,99ha, diện tích xây dựng 3,970m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 4-5 tầng, hệ số sử dụng đất 2 lần.

Theo Quyết định số 4177 ngày 01/11/2022 của UBND thành phố phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N11, tỷ lệ 1/5000 tại lô đất trường THPT có ký hiệu PT-01 thuộc Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500, lô đất quy hoạch ký hiệu PT-01 nêu trên được điều chỉnh từ đất xây dựng trường Trung học phổ thông sang đất xây dựng trường liên cấp (tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất 0,99ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao công trình tối đa 05 tầng nổi và 01 tầng hầm.

Trên cơ sở Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N11, tỷ lệ 1/5000 được UBND thành phố phê duyệt, đề xuất Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500 với nội dung chính: giữ nguyên vị trí phạm vi ranh giới, quy mô diện tích lô đất quy hoạch ký hiệu PT-01, bổ sung thêm chức năng trường trung học cơ sở và tiểu học để xây dựng trường liên cấp gồm: tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông và bổ sung thêm 01 tầng hầm phục vụ đỗ xe và kỹ thuật phụ trợ.