Phạm vi lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch có quy mô khoảng 45,7ha, địa điểm tại xã Đồng Sơn, TP. Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng. Ranh giới điều chỉnh quy hoạch phía Bắc giáp dự án khu dân cư trung tâm xã Đồng Sơn; phía Nam giáp dân cư hiện trạng và đất canh tác nông nghiệp thôn Đồng Sau, xã Đồng Sơn, TP. Bắc Giang; phía Đông giáp dân cư hiện trạng thôn Chùa và thôn Sòi, xã Đồng Sơn, TP. Bắc Giang; phía Tây giáp dân cư hiện trạng và đất canh tác nông nghiệp thôn Thành Công, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng.
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP. Bắc Giang đến năm 2035 tầm nhìn 2050. Điều chỉnh và bố trí sắp xếp lại cơ cấu sử dụng đất trong ranh giới khu vực điều chỉnh (38,1ha) theo hướng: Dịch chuyển dải cây xanh mặt nước vào phía Đông Bắc, tại vị trí này chuyển đổi thành quy hoạch đất thương mại, dịch vụ bám đường trục chính; điều chỉnh một phần đất hỗn hợp cao tầng sang đất ở thấp tầng.
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu Khu số 3, TP. Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2000) bao gồm: Điều chỉnh quy hoạch các lô đất có ký hiệu K4-CX18, K4-CX19, K4- CX20 từ quy hoạch đất cây xanh, mặt nước thành quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Điều chỉnh quy hoạch các lô đất có ký hiệu K4-HH1, K4-HH2, K4-HH3 từ quy hoạch đất hỗn hợp thành đất cây xanh, mặt nước và một phần đất ở thấp tầng.
Điều chỉnh quy hoạch một phần lô đất có ký hiệu K4-CX17 và một phần lô đất ký hiệu K4-HH4 từ quy hoạch đất cây xanh và đất hỗn hợp thành đất ở thấp tầng và đất giao thông; sau điều chỉnh, lô đất ký hiệu K4-HH4 còn khoảng 1,75 ha. Điều chỉnh lô đất ký hiệu K4-OCT2 từ đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng kỹ hiệu K4-OTT.
Điều chỉnh 2 lô đất phía Tây Bắc từ quy hoạch đất ở thấp tầng thành đất ở cao tầng ký hiệu K4-OCT1; điều chỉnh một phần lô đất K4-OCT1 từ quy hoạch đất ở cao tầng thành đất công cộng ký hiệu K4-CC. Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất của các lô đất gồm: Mật độ xây dựng tối đa, tầng cao tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa theo QCVN số 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.
Điều chỉnh quy mô mặt cắt ngang đường trục chính từ rộng 38m (lòng đường 10,5mx2, vỉa hè 2x7m, dải phân cách giữa 3,0m) thành rộng 52,5m (lòng đường 10,5mx2, vỉa hè 6+9,5m, dải phân cách giữa 3,0m, dải phân cách phụ 3,0m, đường gom 10,5m) các tuyến đường nội bộ khác điều chỉnh quy hoạch với mặt cắt tối thiểu rộng 21m (lòng đường 9,0m, vỉa hè 2x6m). Điều chỉnh cục bộ quy hoạch hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc theo phương án quy hoạch sử dụng đất, giao thông điều chỉnh.
