Diện tích tối thiểu được cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Theo mục 2.8.9 chương 2 Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD quy định về kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở. Theo đó để xây dựng nhà ở trê đất thì mảnh đất phải đáp ứng những điều kiện sau:

- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.

- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m. 

- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2. 

+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m. 

+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m. 

- Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.

Với những quy định trên, nếu sau khi giải tỏa mà đất chỉ còn lại 14m2 nằm ở mặt tiền đường quốc lộ thì không thuộc trường hợp được phép xây dựng. Theo đó, bạn không được phép xây dựng nhà trên mảnh đất đó.