Ở khu vực trên, thời gian qua xuất hiện nhiều thông tin liên quan đến việc cấp sổ đỏ không đảm bảo quy định. Ngày 28/5/2024, Thanh tra tỉnh có Quyết định 646/QĐ-TTr thanh tra việc cấp sổ đỏ; việc quản lý đất đai, trật tự xây dựng tại Khu nhà ở Dinh 1.
Sau đó, UBND TP Đà Lạt có báo cáo gửi Thanh tra tỉnh cho biết, qua rà soát có 9 trường hợp đã được cấp sổ đỏ không phù hợp quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở Dinh 1 được phê duyệt tại Quyết định 2254/QĐ-UBND ngày 14/7/1999 của UBND tỉnh. Các sổ đỏ này được cấp lần đầu sau đó được cấp bổ sung, cấp đổi từ 2000 đến 2022, diện tích 100m2 đến hơn 500m2. Trong đó có 4 trường hợp đã thực hiện việc chuyển nhượng, thừa kế tặng cho, 1 trường hợp chưa ban hành thông báo thu hồi do chưa có cơ sở xác định việc sổ đỏ này không đảm bảo quy định.
Trả lời PLVN, đại diện UBND TP Đà Lạt cho biết, sau khi rà soát toàn bộ hồ sơ có liên quan, TP nhận thấy hệ thống dữ liệu đất đai không được cập nhật đồng bộ giữa các cơ quan chức năng, dẫn đến các thông tin không chính xác và thiếu tính thống nhất, gây khó khăn trong quá trình thẩm tra xác minh; gây khó khăn trong việc khai thác sử dụng dữ liệu hiệu quả; dẫn đến việc các đơn vị tham mưu UBND TP cấp bổ sung phần diện tích đất liền kề với nhà mua hóa giá nhưng chưa xin ý kiến UBND tỉnh; là chưa đảm bảo quy định.
Trong báo cáo gửi Thanh tra tỉnh, Đà Lạt nêu thêm một số lý do như: Việc bàn giao ranh giới quản lý và hồ sơ giữa đơn vị bàn giao là Cty Kinh doanh & Phát triển nhà và đơn vị nhận bàn giao là Trung tâm quản lý nhà Đà Lạt chưa đầy đủ chặt chẽ dẫn đến công tác quản lý, xác định ranh giới gặp khó khăn. Từ đó, việc xác nhận nguồn gốc, quá trình sử dụng đất của người dân trong hồ sơ cấp sổ đỏ do Trung tâm quản lý nhà Đà Lạt xác nhận tại khu vực Dinh 1 có sai sót, dẫn đến cấp sổ đỏ chưa đảm bảo quy định.
UBND Đà Lạt cho biết, tại khu nhà ở Dinh 1, công tác kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng chưa được thực hiện nghiêm dẫn đến hành vi xây dựng không phép hoặc sai phép. Một số khu vực chưa được xây dựng đúng với quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Một số cá nhân tổ chức sử dụng đất không đúng mục đích, vi phạm quy hoạch đã được phê duyệt.
“Số lượng, chất lượng đội ngũ cán bộ quản lý còn hạn chế, không đủ đáp ứng các yêu cầu công việc ngày càng tăng, yêu cầu chuyên sâu trong công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng”, báo cáo nêu. Ngoài ra, chưa có sự phối hợp đồng bộ chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng.
Về hướng xử lý với các sổ đỏ cấp sai quy định, với các trường hợp chưa chuyển nhượng, TP đã ban hành Thông báo, Quyết định thu hồi sổ đỏ và đã giải quyết khiếu nại.
Ngày 21/9/2023, Đà Lạt ra các Thông báo số 482/TB-UBND thu hồi Sổ đỏ CM 407305 cấp ngày 12/9/2018; số 483/TB-UBND thu hồi Sổ đỏ CM 407306 cấp ngày 12/9/2018; số 481/TB-UBND thu hồi Sổ đỏ CM 407968 cấp ngày 13/9/2019. Ngày 15/12/2023, Đà Lạt ra Quyết định 3858/QĐ-UBND thu hồi Sổ đỏ CM 407939 cấp ngày 29/1/2019.
Đến 7/6/2024, Đà Lạt đã ban hành các quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu với 4 hộ dân bị thu hồi sổ đỏ nói trên. Với các trường hợp đã làm thủ tục chuyển nhượng, việc thu hồi sổ đỏ không thuộc thẩm quyền của TP. Nên Trung tâm quản lý Nhà Đà Lạt (thuộc UBND TP Đà Lạt) đã có đơn khởi kiện UBND Đà Lạt trong việc cấp sổ đỏ cho 4 trường hợp chồng lên phần diện tích đơn vị quản lý. Ngày 15/5/2024, TAND tỉnh Lâm Đồng đã có giấy xác nhận việc tiếp nhận đơn khởi kiện.
