“Đi tắt đón đầu” theo hạ tầng: có nên tiếp tục áp dụng chiến lược đầu tư này trong 2021?

(PLVN) - Nhiều nhà đầu tư địa ốc “đón đầu” được hạ tầng tại những khu vực mới và gặt hái thành công lớn. Ngược lại, nhiều người mất trắng khi lướt sóng theo thông tin với mong muốn kiếm được khoản lãi trong thời gian ngắn.

Hạ tầng “kích hoạt” thị trường bất động sản
Hạ tầng “kích hoạt” thị trường bất động sản

Không ít nhà đầu tư bất động sản đã gặt hái thành công lớn khi đi theo chiến lược "đi tắt đón đầu", rót tiền vào những khu vực ngoài trung tâm. Chỉ sau một thời gian, hạ tầng tại những vùng này hoàn thiện, các sản phẩm bất động sản theo đó cũng được hưởng lợi từ đà phát triển của khu vực và tăng giá nhanh chóng, mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. 

Hạ tầng ở đây có thể là các công trình giao thông có tính kết nối liên vùng, hoặc cũng có thể là sự xuất hiện của những dự án đô thị, nghỉ dưỡng quy mô đến từ những thương hiệu uy tín trên thị trường như Vingroup, FLC Group, Sun Group…

Câu chuyện đầu tư tại Long Thành, Đồng Nai có thể xem là một ví dụ tiêu biểu. 

Từ năm 2015, Quốc hội chính thức bấm nút thông qua việc đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã vào đây tìm kiếm cơ hội. Cách đây 5 năm, giá đất khu vực này trung bình dao động tầm 600-800 triệu đồng/lô, nhiều khu vực đồng không mông quạnh có thể mua với giá vài trăm ngàn một mét. 

Nhưng theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2019, mức giá khu vực sân bay Long Thành hiện đã dao động từ 15-30 triệu đồng/m2. Đây là một sự tăng vọt về giá. Sang năm 2020, bất chấp dịch Covid-19, giá đất vẫn tiếp tục tăng 20% so với năm trước. Những nhà đầu tư bỏ vốn từ các năm trước đã có thể ôm lãi lớn, nhưng dư địa tăng trưởng cho khu vực này vẫn được đánh giá cao. 

Hoặc tại khu vực xây dựng quần thể nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn, vốn là một đầm lầy ven biển tại cuối đường Hồ Xuân Hương, Sầm Sơn. Theo thống kê, giai đoạn trước năm 2015, giá bất động sản tại khu vực chỉ vài triệu một m2, thậm chí không có giao dịch. Tuy nhiên, sau khi xuất hiện dự án (cũng là quần thể nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Thanh Hoá), giá đất bắt đầu tăng mạnh vào 2015, và đã đạt trên 20 triệu đồng/m2 vào giữa 2019. 

Sầm Sơn
 Sầm Sơn

Tuy nhiên, không phải lúc nào “đi tắt đón đầu” cũng thu về trái ngọt, nhất là khi nhà đầu tư chạy theo các thông tin mãi chỉ nằm trên giấy.

Mới đây, huyện Thạch Thất (Hà Nội) có thông tin một tập đoàn đề nghị xây 2 khu đô thị. Ngay lập tức, cơn sốt đất diễn ra nhưng tụt dốc không phanh ngay sau đó khi công an vào cuộc và chỉ ra, những thông tin này chỉ là đề xuất, ý tưởng. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Bà Rịa, Vũng Tàu. Một tập đoàn lớn xin khảo sát để thực hiện 2 dự án hơn 800ha, khiến “cơn sóng” đầu tư tràn về và giá đất tăng chóng mặt theo giờ. Tuy nhiên, “cơn sóng” này bị dập tắt ngay sau đó khi chính quyền làm rõ thông tin, khiến không ít nhà đầu tư phải khóc ròng.

Nhiều chuyên gia nhận định, "đi tắt đón đầu" về mặt hạ tầng vẫn là một chiến lược khôn ngoan không bao giờ "lỗi mốt". Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: cần quan sát những động thái gì của thị trường để có thể quyết định xuống tiền? Nhà đầu tư nên làm gì để “đón đầu” hạ tầng một cách chính xác tại những thị trường mới? Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính hay không và khi nào thì nên sử dụng? 

Những vấn đề này sẽ được bàn luận, phân tích kĩ lưỡng để tìm ra lời giải tại tọa đàm "Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới" diễn ra trong sáng ngày 5/1/2021 tới đây tại FLC Vĩnh Phúc (Vĩnh Phúc). Toạ đàm do Vnexpress phối hợp FLC Group tổ chức và được truyền tải trực tiếp trên Vnexpress, Cafef cùng ngày.

Tại tọa đàm, các diễn giả sẽ phân tích, đánh giá chung về làn sóng dịch chuyển của nhà đầu tư và thị trường khi quỹ đất sạch nội đô dần khan hiếm trong bối cảnh nhiều tỉnh thành mới có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch ven biển đang tích cực "trải thảm" đón "phượng hoàng" trong nước. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng sẽ đưa ra những khuyến nghị, tư vấn thiết thực phục vụ nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư địa ốc tại những thị trường tiềm năng trong 2021. 

Van Phuc City chiến thắng 2 giải thưởng quan trọng tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại lễ trao giải Propertyguru Viet Nam Property Awards 2024

(PLVN) - Mới đây, Van Phuc City đã nhận cú đúp giải thưởng khi được vinh danh ở hai hạng mục là "Best Waterfront Township Development - Dự án phát triển khu đô thị ven sông tốt nhất" và "Best Township Masterplan Design - Dự án Khu đô thị có thiết kế quy hoạch tốt nhất" tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Ảnh minh họa

Hà Nội rà soát các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài, bỏ hoang để chống lãng phí

(PLVN) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới có Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

(PLVN) -  Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.
Ảnh minh họa.

Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong xác định giá đất

(PLVN) - Theo Bộ Công an, việc thẩm định giá đất theo phương pháp thặng dư phụ thuộc nhiều các ước tính chủ quan của thẩm định viên về giá và công ty thẩm định giá… có nguy cơ thất thoát cho ngân sách. Do đó, Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong việc xác định giá đất.
Ảnh minh hoạ.

Giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng

(PLVN) -  “Tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát”, là yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Công điện 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024.
Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

(PLVN) -  Sun Group vừa chính thức ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền (thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam). Không chỉ gây ấn tượng về 469 dáng hình kiến trúc độc bản, các BĐS tại đây còn có giá đất chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, ngang bằng thậm chí rẻ hơn trong khu vực lân cận.
Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Ảnh minh hoạ.

Tín hiệu đáng mừng từ TP Hồ Chí Minh

(PLVN) -  Báo cáo của UBND TP HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý III năm 2024 cho chúng ta thấy nhiều tín hiệu đáng mừng.
Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

(PLVN) - Hơn 200 “chiến binh Samurai” đến từ các đại lý Đất Xanh Duyên Hải, Won Homes, Đất Xanh Thủ Đô và TP Land 88 đã cháy hết mình tại Lễ kick off dự án Fujisan Đông Triều. Buổi lễ cũng khẳng định sức hút mạnh mẽ của Khu đô thị chuẩn Nhật đầu tiên và duy nhất tại thành phố trẻ Đông Triều, tâm chấn khuấy đảo thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ninh trong thời gian tới.