Đến năm 2030 tăng diện tích nhà ở lên 30 m2sàn/người

Trong Chiến lược nhà ở do Bộ Xây dựng soạn thảo, phấn đấu đến năm 2020 xóa nhà “ổ chuột”, đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà, đến năm 2030 tăng diện tích nhà ở bình quân toàn quốc lên 30m2 sàn/người.

Từ số lượng đến chất lượng

Theo Bộ Xây dựng, mục tiêu của Chiến lược là phấn đấu đến năm 2020 đáp ứng cơ bản nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư với chất lượng, tiện nghi và giá cả phù hợp với điều kiện kinh tế của đất nước và từng hộ gia đình, cá nhân; xóa nhà ở đơn sơ, nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố lên 70% tổng số nhà ở cả nước, diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước đạt mức 25m2 sàn/người, diện tích nhà ở tối thiểu đạt mức 8m2 sàn/người.

Đến năm 2030, sẽ chuyển từ giai đoạn phấn đấu đủ về số lượng, bảo đảm chất lượng sang giai đoạn hoàn thiện về tiện nghi và thẩm mỹ; thu hẹp khoảng cách về chất lượng nhà ở tại khu vực nông thôn với khu vực thành thị, hướng tới chất lượng xây dựng và tiện nghi nhà ở tại khu vực nông thôn tương đương nhà ở tại khu vực đô thị; đưa diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt mức 30m2 sàn/người.

Thực tế cho thấy, tốc độ đô thị hoá của Việt Nam rất mạnh mẽ, nhưng mới chỉ phát triển chủ yếu theo hướng mở rộng đô thị ra các xã ven đô. Theo nhận định của bà Vũ Thị Vinh - Phó Tổng thư ký Hiệp hội các đô thị Việt Nam, điều đó chỉ có thể đáp ứng chỉ tiêu về số dân của đô thị, nhưng cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa đầy đủ sẽ là thách thức rất lớn của quá trình phát triển đô thị và xây dựng các khu ở. Nếu không có chính sách kiểm soát hữu hiệu, vấn đề này sẽ dẫn đến bài toán lâu dài giải quyết các khu thu nhập thấp. Vì vậy, cần tính toán kỹ về phạm vi mở rộng...Nhiều phương hướng phát triển nhà ở

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại các đô thị loại II trở lên có khoảng 675.000 hộ dân có thu nhập thấp và nhà ở chật hẹp với diện tích sàn dưới 10 m2 mỗi người. Do vậy, dự báo đến năm 2020, cả nước cần 1,1 triệu căn hộ để giải quyết chỗ ở cho 6,4 triệu người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều phương hướng phát triển quỹ nhà ở, như ưu tiên phát triển nhà ở đô thị theo dự án có quy mô đủ lớn (trên 500 ha), đảm bảo trong 10 năm tới có thể hình thành các khu đô thị mới hoặc một đô thị hoàn chỉnh. Ngoài ra, sẽ gắn phát triển nhà ở đô thị với hệ thống giao thông công cộng để giãn mật độ dân tại trung tâm. Đồng thời, cũng khuyến khích phát triển nhiều loại hình nhà ở.

Theo ông Nguyễn Quang, Giám đốc Chương trình UN - Habitat tại Việt Nam, nhiều nước châu Á có tốc độ hình thành nhà ổ chuột gần tương đương tốc độ phát triển đô thị. Do vậy, ngăn chặn sự gia tăng của nhà ổ chuột và nhà ở không chính thức là rất cần thiết. “Cần có giải pháp nhà ở đa dạng và tạo ra các cơ hội để cải thiện nhà ở, ngăn chặn những dự án phát triển đất đai phi chính thức. Ngoài ra, cơ quan quản lý không chỉ đưa ra giải pháp để điều chỉnh quy mô và giá nhà hợp lý mà còn tạo cơ hội tham gia cho các bên như tư nhân, hợp tác xã... để khuyến khích phát triển nhà ở”, ông Quang nói.

Trong khó khăn, người dân có thêm cơ hội mua nhà

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) – cho rằng, lúc này nhiều doanh nghiệp BĐS  phải bán sản phẩm của mình để thu hồi vốn và đây sẽ là cơ hội cho người dân có nhu cầu về nhà ở.

Có thể nói, những “nút thắt” về chính sách đã tác động mạnh đến thị trường BĐS và chắc chắn thị trường sẽ phải đối mặt với rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên, tôi nghĩ, mặc dù khó khăn nhưng thị trường sẽ tìm ra những lối thoát, bởi người dân và DN vẫn phải thích ứng với nó. Tôi tin chắc rằng, bằng những cố gắng của các DN cùng với cơ chế hỗ trợ chính sách của nhà nước thì thị trường BĐS sẽ không bị ảnh hưởng nhiều lắm.

So sánh giữa hai thị trường BĐS sẽ thấy, thị trường BĐS TP HCM lúc nào cũng lớn hơn ở Hà Nội. Bởi lẽ, quy mô thị trường TP HCM lớn hơn, nguồn vốn vay trên thị trường BĐS của TP HCM chiếm nhiều hơn so với ở Hà Nội. Trong khi đó, do tập quán của người Bắc nên nguồn vốn dành cho BĐS từ nguồn tiền tiết kiệm lớn hơn nhiều so với trong Nam. Chính vì vậy mà tỷ trọng thị trường tín dụng giữa 2 thành phố có sự khác biệt lớn (năm 2010 tín dụng trên thị trường BĐS Hà Nội chỉ chiếm 12% trong khi ở TP HCM, tín dụng BĐS lên đến hơn 50%)

Do đặc trưng nói trên nên thị trường BĐS Hà Nội chưa bị ảnh hưởng nhiều lắm bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nguồn cầu về nhà ở của Hà Nội còn rất nhiều và khả năng mua nhà của người dân Hà Nội vẫn còn rất lớn.

Bách Nguyễn