“Đẻ thêm” căn hộ, Mulberry Lane “đút túi” ngàn tỷ

(PLO) - Được ví như "một Singapore giữa lòng Hà Nội", chủ đầu tư "đút túi" cả ngàn tỷ nhờ được "đẻ thêm" căn hộ nhưng lại "né" phí xây dựng nhiều tỷ đồng trong suốt 5 năm qua.

“Đẻ thêm” căn hộ, Mulberry Lane “đút túi” ngàn tỷ
"Đẻ" thêm được tới 486 căn hộ
Khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitaLand - Hoàng Thành do Công ty TNHH Capitaland - Hoàng Thành làm chủ đầu tư (tại ô đất CT-08 theo Quyết định số 793/QĐ-UBND ngày 07/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây).
Công ty CP Đầu tư và phát triển Hạ tầng Hoàng Thành đã nộp tiền thuê đất 50 năm theo Quyết định số 1633/QĐ-UBND ngày 16/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) căn cứ theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 793/QĐ-UBND ngày 07/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây cho 2 lo đất CT08 và CT-09 với diện tích thu tiền sử dụng đất là 52.000m2.
Khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitaLand - Hoàng Thành vẫn được biết đến với cái tên Dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane, với quy mô gồm 5 tòa nhà A, B, C, D, E với 1.478 căn hộ cao cấp có tổng vốn đầu tư 260 triệu USD.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý ở đây là, theo bản kết luận mới đây của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, tại dự án Khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitaLand - Hoàng Thành, chủ đầu tư đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch và cơ cấu căn hộ ảnh hưởng tới diện tích kinh doanh của dự án.
Theo đó, dự án đã được chấp thuận điều chỉnh quy hoạch tại các văn bản số 292/UBND-XD ngày 13/01/2011 của UBND Thành phố Hà Nội và Văn bản số 442/QHKT-P4 ngày 22/02/2011 của Sở Quy hoạch Kiến trúc, chuyển các tầng kỹ thuật thành tầng căn hộ (theo ý kiến của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 1141/BXD-HDXD ngày 17/6/2009).
Động thái này đã khiến dự án tự nhiên nở thêm được tới 486 căn hộ. Cụ thể, số lượng căn hộ tăng từ 992 căn lên 1.478 căn hộ.
Tương đương với việc tăng số tầng: có 2 tòa tăng từ 32 lên 34 tầng; 2 tòa khác tăng từ 25 lên 27 tầng. Kèm theo đó là tăng mật độ xây dựng và tăng tổng diện tích sàn, diện tích kinh doanh và doanh thu của dự án.
Mulberry Lane được quảng bá như một Singapore giữa lòng Hà Nội
Mulberry Lane được quảng bá như một Singapore giữa lòng Hà Nội
Không những thế, chủ đầu tư này còn chậm trễ trong việc liên hệ với Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây đựng để hoàn chỉnh hồ sơ dự án đối với các nội dung yêu cầu tại các kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng tại các văn bản số 161/GĐ-GĐ2 ngày 18/6/2013 và số 231/GĐ-GĐ2 ngày 31/7/2013.
Chủ đầu tư thi công và chuyển đổi chức năng một số vị trí tại tầng 1 chưa phù hợp với phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch kiến trúc chấp thuận.
Vẫn "né" đóng phí xây dựng suốt 5 năm
Theo thông tin giới thiệu về dự án, đa số căn hộ tại tổ hợp này đều có diện tích khá lớn (khoảng 80 - 185m2). Giá các căn hộ tại đây hiện được rao bán trên thị trường với mức giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Với mức giá trung bình khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ, việc được cho phép nở thêm tới gần 500 căn hộ đã đem lại cho chủ đầu tư dự án này khoản thu lên tới khoảng 1.000 tỷ đồng.
Thế nhưng, theo Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, mặc dù "đút túi" thêm được cả ngàn tỷ đồng nhưng chủ đầu tư lại chưa hề tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính phù hợp với quy hoạch đã được điều chỉnh.
Căn cứ phương pháp thặng dư quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính, việc điều chỉnh này ảnh hưởng tới doanh thu và nghĩa vụ tài chính của dự án.
Thứ hai, chủ đầu tư đã tiến hành huy động vốn vào năm 2009, tuy nhiên chưa tiến hành nộp phí xây dựng theo quy định tại Quyết định số 14/2009/QĐ-UBND và số 73/2009/QĐ-UBND ngày 25/5/2009 của UBND thành phố Hà Nội về thu phí xây dựng.
Tổng số tiền phí xây dựng chưa nộp theo quy định là hơn 6,88 tỷ đồng. Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu truy thu số phí xây dựng nói trên đối với chủ đầu tư.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.
Toàn cảnh Hội nghị. (Ảnh trong bài: Minh Trang)

Hội nghị tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP Đà Nẵng

(PLVN) - Tại Đà Nẵng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê quỹ đất ngắn hạn của TP chưa được triển khai mạnh mẽ để quản lý tốt đất đai trong thời gian chưa kêu gọi được nhà đầu tư. Vẫn còn tình trạng lấn, chiếm đất, cho thuê, cho thuê lại trái pháp luật, một số khu đất trở thành vị trí tập kết rác thải tự phát của các hộ dân lân cận gây mất mỹ quan đô thị và ô nhiễm môi trường.