Đầu tư bất động sản: Hoài nghi nhưng không ai từ bỏ!?

(PLO) - Dù thị trường bất động sản (BĐS) được nhận định đang ngày càng tốt lên nhưng nhiều nhà đầu tư và người mua nhà vẫn có tâm lý nghi ngại, lo sợ nguy cơ vỡ trận khi mà nguồn cung khổng lồ liên tục đổ vào thị trường cộng thêm giao dịch ảo vẫn tăng lên nhanh chóng.

Đầu tư bất động sản: Hoài nghi nhưng không ai từ bỏ!?
Không hoàn toàn tin vào tương lai tươi sáng
Anh Nguyễn Mạnh Hà, một nhà đầu tư tại Tp.HCM đang chật vật tìm cách bán đi 2 căn hộ ở khu vực quận 7. Gần 6 tháng nay anh nhờ một sàn giao dịch rao bán giúp  nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người mua phù hợp. Theo anh Hà, thị trường giờ đây mua vào thì dễ chứ bán ra lại không dễ như nhiều người tưởng. Giai đoạn đầu năm, thị trường tốt lên, nhà đầu tư nhảy vào nhiều làm giá nhà tăng. 
Thấy giá tăng, dân đầu tư càng ham, càng tranh thủ sang tay kiếm lời. Hai căn hộ anh đang rao bán cũng là mua sang tay từ một nhà đầu tư khác. “Thời điểm đầu năm giao dịch tốt thấy mà ham, vừa tranh đặt được vị trí đẹp đã có người sẵn sàng trả chênh 50 triệu để mua lại. Giờ dự án quá nhiều, càng tậu nhiều hàng lâu càng thấy nguy hiểm”. Anh Hà chia sẻ, mỗi ngày anh nhận được cả chục tin nhắn rao bán BĐS trong khi bản thân anh cũng là người đang cần bán bớtmà không bán được. Thế mới thấy thị trường BĐS không phải không có “góc tối”.
Lạc quan về hoạt động của thị trường trong năm 2016 nhưng anh Ngô Minh Thắng, một nhà đầu tư khu Đông cho rằng, viễn cảnh tươi sáng rất có thể chỉ tồn tại đến giữa năm nếu như nguồn cung, giá bán, giao dịch vẫn còn ảo và thiếu minh bạch như hiện tại. Theo anh, năm nay tuy lượng giao dịch tăng nhưng giao dịch ảo lại chiếm số lượng không hề ít. Thị trường mới tốt lên là giới đầu cơ nhảy vào, xào qua nấu lại vài căn hộ trong thời gian ngắn rồi vội bán sang tay để kiếm tiền chênh. 
Dân đầu tư sang tay căn hộ cho dân đầu tư và cứ thế một sản phẩm chuyển qua tay nhiều người nhưng lại không ai là chủ nhân thực sự. Chính vì vậy lượng giao dịch tăng, giá tăng nhưng là tăng ảo, mà tăng ảo kiểu này chỉ khiến thị trường tiềm ẩn nguy cơ cao hơn. “Thị trường hiện tại cung vẫn cao hơn cầu, và nhiều khu vực có giá bán tăng với tốc độ quá nhanh do một bộ phận có tiền đầu cơ làm ảnh hưởng”. 
Thậm chí bi quan hơn, một số nhà đầu tư còn nghĩ đến tình trạng bong bóng bất chấp nhiều chuyên gia khẳng định rất khó xảy ra tình trạng này trong năm 2016. Giới đầu tư đều cho rằng, còn rất nhiều mảng tối của thị trường BĐS như tồn kho và thanh khoản. Không có số liệu rõ ràng minh bạch, quảng cáo thổi phồng giá đang là những lo ngại mới khi thị trường mới có dấu hiệu hồi phục. 
Sự phát triển quá nóng của BĐS cao cấp có nguy cơ tạo ra một cuộc khủng hoảng mới. Bàn về những yếu tố đảm bảo cho sức sống của thị trường như chính sách, hiệp định mới, đại diện một sàn giao dịch BĐS cho rằng; Luật BĐS mở cửa cho người nước ngoài đến giờ chưa thấy có tác dụng rõ rệt, nhu cầu sở hữu của người nước ngoài cũng sẽ khó mà cao như kỳ vọng. Tồn kho bất động sản nói là giảm mạnh nhưng cung nhiều hơn cầu, sức mua thực thì ít mà đầu tư thì nhiều. Các chuyên gia cũng cảnh báo năm 2015 - 2016 sẽ là năm xả hàng khốc liệt của nhiều doanh nghiệp. Với nguồn cung không đáp ứng đúng nhu cầu thực thì bong bóng là chuyện sớm muộn.
Lo nhưng vẫn đua nhau đầu tư
Tuy nhiên nghịch lý là dù lo lắng thị trường trong tương lai nhưng giới đầu tư vẫn bám sát thị trường chứ không bỏ cuộc. Anh Thắng cho biết sắp tới sẽ đầu tư tiếp vào một dự án chuẩn bị mở bán ở quận 10. Anh cho rằng, năm 2016 vẫn có thể tiếp tục kiếm lời từ BĐS. “Miễn là giữa năm mình bán ra được, nếu có chuyển biến xấu thì cũng phải đến cuối năm chứ nửa đầu năm sức mua thị trường vẫn sẽ tốt” – anh Thắng đánh giá. 
Cho tới thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư nhất là giới đầu tư nhỏ lẻ đổ vào đầu tư nhà đất ngày càng nhiều. Nhân viên kinh doanh tại một số sàn môi giới cho biết, số lượng dân đầu tư không chuyên và khách hàng có tiền nhàn rỗi muốn đầu tư lướt sóng BĐS vẫn đang tăng lên. Những nhà đâu tư này chưa có nhiều kinh nghiệm nên họ chủ yếu chọn các dự án trung cấp gần nội thành và chỉ đầu tư 1 đến 2 căn. Yêu cầu của họ thường là không cần lời nhiều nhưng phải bán được trong thời gian ngắn. 
Theo ông Ngô Quang Sự - GĐ kinh doanh của Công ty BĐS Vạn Sinh, các nhà đầu tư đều có chung tâm lý: thời điểm này đầu tư vào BĐS vẫn sẽ an toàn và kiếm được lợi nhuận tốt hơn các kênh khác. Cụ thể, tại nhiều dự án, chỉ cần đặt cọc tầm 30 triệu là được sở hữu ngay một căn hộ để đầu tư, giữ nhà khoảng 3 tháng thì giá bán cũng đã tăng thêm ít nhất 3 -5% so với thời điểm ban đầu. Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư không chuyên cũng đang hăng hái bước chân vào “mặt trận” BĐS với hai trạng thái nghi ngại và hi vọng.
Rõ ràng, sức nóng của thị trường cùng nhiều thông tin tích cực, dự báo khả quan của chuyên gia đã không thể đánh tan được nghi ngại của nhiều nhà đầu tư nhưng sức hấp dẫn cùng nguồn lợi mà bất động sản mang lại lại đủ sức lôi kéo ngày càng nhiều nhà đầu tư cả chuyên và không chuyên lao vào cuộc đua săn hàng trong năm 2016. Sự xuất hiện của “nhân tố mới” có thể sẽ giúp thị trường đầu năm sôi động hơn hẳn nhưng sự sôi động này kéo dài được bao lâu và tiềm ẩn những nguy cơ gì thì phải chờ đợi diễn biến thực tế của thị trường.
Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.
Ảnh minh hoạ.

Nhiệm vụ cấp bách liên quan Luật Đất đai

(PLVN) -  Sớm ban hành văn bản quy định chi tiết các Luật Đất đai (Luật số 31/2024/QH15), Nhà ở (Luật số 27/2023/QH15), Kinh doanh bất động sản (Luật số 29/2023/QH15) là yêu cầu đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; tổ chức mới đây.