Đất ven đô phía Tây Hà Nội: Hiu hắt sau "lốc Ba Vì"

Hiệu ứng đóng băng sau "lốc giá" ở Ba Vì đã lan ra cả những khu vực lân cận hai bên trục đường Láng – Hoà Lạc. Đất ở Hoài Đức, Hà Đông… cũng đang chững lại.

“Làm giá” bằng... quy hoạch

Lên bất kỳ một trang web mua bán bất động sản nào hiện nay đều có thể tìm được những thông tin rao bán hàng nghìn mét vuông đất ở khu vực Ba Vì, Sơn Tây, Thạch Thất. Khu vực nhiều đất được rao bán nhất thuộc địa phận xã Yên Bài (Ba Vì), nơi có thông tin Trung tâm Hành chính Quốc gia sẽ chuyển về. Giá rao bán nằm trong khoảng 230 - 250 triệu đồng/sào (360 m²). Mức giá này vẫn giữ nguyên như thời điểm sốt đất, cao gấp 2 đến 4 lần mức giá bình quân trước đó.

 

Thông tin Ba Vì sẽ là Trung tâm Hành chính Quốc gia là nguyên nhân gây nên đợt sốt đất vừa qua

Tuy nhiên, khác với thời điểm sốt đất, hiện nay, chỉ có người rao bán, chứ không mấy người tìm mua. “Những “thợ săn” trót ôm với giá cao rồi nay không thể hạ xuống quá thấp để bán được. Nguyên nhân là có bán thấp hơn vào thời điểm này cũng không mấy người mạo hiểm dám mua” - Linh, môi giới nhà đất lâu năm ở thôn La Giãn (xã Cổ Đông, Sơn Tây, Hà Nội) cho biết.

Theo các chuyên gia bất động sản, sự trầm lắng ở khu vực phía Tây Hà Nội có thể có nguyên nhân sâu xa hơn là hàng loạt dự án đang được triển khai tại khu vực này dẫn đến kỳ vọng “bão hòa” với nhu cầu nhà đất ở các khu vực cục bộ.

Theo “cò” Linh, đất ở Sơn Tây đã được một số người có “tầm nhìn xa” mua từ cách đây vài năm. “Có người mua một lúc cả chục nghìn mét vuông. Giá một sào khi đó chỉ khoảng 100 triệu đồng. Đó là những tay ăn lớn trong đợt rồi” - Linh nhận xét.

Mấy tháng trước, giá đất ở Cổ Đông (Sơn Tây) đột ngột tăng vọt. Nếu Trung tâm hành chính Quốc gia sẽ được chuyển về xã Yên Bài thì những mảnh đất dọc đường vào núi Ba Vì tương lai ắt sẽ là “đất vàng”.

Vì vậy người người vào đây lùng sục để mua đất khiến giá tăng gấp 2, gấp 4. Những mảnh đất có “sổ đỏ” đầy đủ, giá có thể lên tới 2,5 - 3 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1 tỷ đồng/sào. Nhưng “cơn lốc giá” nhanh chóng tắt ngóm xuống khi có tin Quốc hội “bác” đề xuất chuyển Trung tâm Hành chính Quốc gia về Ba Vì. Theo những người môi giới nhà đất, chỉ những “đại gia” đã ôm đất từ trước kịp “bung hàng” sớm là “trúng quả”.

Một số người dân địa phương tranh thủ bán được giá thời gian vừa rồi cũng là gặp may. Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, đợt sốt đất Ba Vì vừa rồi là tiêu biểu cho chiến thuật làm giá bằng “tin đồn” của giới cò đất, với sự “hậu thuẫn” của thông tin “mập mờ” về quy hoạch.

Hiệu ứng... dây chuyền

Sự nguội lạnh ngay sau đó của đất Ba Vì đã kéo theo sự ảm đạm của thị trường nhà đất toàn khu vực phía Tây Hà Nội hiện nay. Đất ven trục Láng – Hòa Lạc đã chững lại một cách đáng kể. Những mảnh đất phân lô, vị trí đẹp thuộc dự án nhà phân cho cán bộ Đại học Quốc gia hay dự án Khu công nghệ cao giờ đang được rao bán với giá khoảng 15 - 16 triệu đồng/m², không cao hơn mấy so với thời gian đầu năm và thấp hơn rất nhiều so với thời “cơn lốc Ba Vì”.

Nhiều khu đất giãn dân ở đây còn được rao bán với giá chỉ 2- 3 triệu đồng/m². Nhà đất ở các khu vực các huyện giáp ranh nội thành như: Hoài Đức, Hà Đông, Từ Liêm... vốn luôn được coi là “nóng” nhất Hà Nội trong vòng 2 năm trở lại đây thì nay cũng đã trầm lắng đáng kể.

Giá đất dịch vụ ở các khu vực này vẫn giao động trong khoảng 11 - 15 triệu đồng/m^{2 t}ùy vị trí. Giá các căn hộ chung cư ở các khu đô thị ở các khu vực này cũng chững lại, hầu như không có mấy biến động so với cách đây một vài tháng, vẫn nằm ở mức 14 - 17 triệu đồng/m².

Đặc biệt là giá đất thổ cư cũng không có nhiều biến động. Đất thổ cư ở Vân Canh (Hoài Đức) đã có lúc tăng gấp 2 - 3 lần trong vòng 1 tháng thì theo khảo sát tại các văn phòng môi giới ở đây từ khoảng 3 tháng nay, giá hầu như không biến động vẫn giữ ở mức 25 - 28 triệu đồng/m² với đất trong ngõ và mặt đường 3 - 5m.

Sự đứng giá này nếu so sánh với giá vàng thời điểm tương ứng thực chất là một sự đi xuống. Giá đất vẫn giữ nguyên so với thời điểm vàng 25 triệu đồng/lượng, trong khi hiện nay giá vàng thường xuyên quanh mức 28,5 triệu đồng/lượng.

Sự quạnh quẽ theo lý giải của giới môi giới nhà đất địa phương có hai nguyên nhân. Thứ nhất, sau cơn “sốt đất Ba Vì” nhiều nhà đầu tư co lại với tâm lý e ngại. Thứ hai, có thể có một khoản tiền lớn của giới đầu tư đang “chết” vì đổ vào khu Ba Vì(?!).