Bác Vũ Sinh Lương trú tại số nhà 51 ngõ 61 đường Định Công, quận Hoàng Mai - Hà Nội nhờ tư vấn việc sau: Căn hộ gia đình tôi đang ở là nhà tập thể 2 tầng của Tập thể đường sắt ga Giáp Bát đã được mua thanh lý theo Nghị định 61. Hiện theo qui hoạnh mở đường vành đai 2,5 đoạn qua phường Thịnh liệt thì nhà tôi có diện tích nằm trong chỉ giới là 27,2 m2, diện tích nằm ngoài chỉ giới là 12,9 m2 ( 3,2 m x 4 m). Xin hỏi gia đình tôi làm đơn xin giữ lại phần diện tích nằm ngoài chỉ giới và hợp khối cùng hộ liền kề được không (đã được thỏa thuận và đảm bảo mỹ quan đô thị)?.
Trường hợp không được sở hữu phần diện tích nằm ngoài chỉ giới thì gia đình tôi có quyền tự bán cho hộ liền kề không? Ban giải phóng mặt bằng có được phép thu hồi phần diện tích nằm ngoài chỉ giới không? Nếu có thì đâu là cơ sở áp giá đền bù? phần diện tích đó được xử lý ra sao?.
Để trả lời chính xác những thắc mắc của bác, chúng tôi cần có đầy đủ hồ sơ bằng văn bản liên quan. Tuy nhiên, với những thông tin mà bác gửi đến, chúng tôi xin trả lời chung như sau: Pháp luật có quy định về diện tích đất không đủ điều kiện được cấp phép xây dựng tại Điều 3 Nghị định 39/2005/QĐ-CP hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng, đó là:“Diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m thì không được phép xậy dựng”. Diện tích đất còn lại của gia đình bác tuy nhỏ hơn 15m2 , nhưng về chiều sâu và chiều rộng mặt tiền vẫn lớn hơn 3m. Vì vậy, diện tích đất còn lại của nhà bác đủ điều kiện và có thể được cấp phép xây dựng.
Tuy vậy, diện tích đất của nhà bác còn lại ít nên bác có thể thỏa thuận hợp khối với nhà liền kề. Thỏa thuận hợp khối giữa gia đình bác và nhà liền kề nên có văn bản và diện tích đất sau hợp khối phải đảm bảo theo đúng quy hoạch.
Đối với trường hợp của bác không được sở hữu phần diện tích đất còn lại nằm ngoài chỉ giới thì áp dụng Điều 27 Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 108/2009/QĐ-UBND. Diện tích đất còn lại của nhà bác có thể được xử lý như sau: UBND quận sẽ ra thông báo bằng văn bản đề nghị gia đình bác tiến hành thủ tục hợp khối diện tích đất với nhà liền kề, giá cả do 2 bên thỏa thuận.
Hết thời hạn 30 ngày mà diện tích đất còn lại của nhà bác chưa được hợp khối với nhà liền kề thì UBND quận có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi và đền bù cho gia đình bác theo quy định pháp luật. Như vậy, gia đình bác có thể tự do chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất còn lại cho hộ liền kề trong thời hạn 30 ngày từ khi có thông báo của UBND quận.
Vì diện tích phần đất còn lại ngoài chỉ giới của gia đình bác có thể được cấp phép xây dựng nên sẽ không bị thu hồi. Trong trường hợp căn cứ vào quy hoạch khu vực đó mà diện tích đất còn lại bị thu hồi thì cơ sở để áp giá đền bù quy định tại Điều 27 Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 108/2009/QĐ-UBND như sau“Phần đất ngoài chỉ giới sẽ được gộp chung vào với phần đất nằm trong chỉ giới để có cùng một phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư”.
Mức giá đền bù sẽ được áp theo bảng giá đất mà UBND TP Hà Nội ban hành.Cụ thể về giá đất năm 2011 được quy định trong Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND về việc ban hành giá đất Tp Hà Nội năm 2011 và bảng giá kèm theo.
PLVN
