Đặt cọc mua nhà bằng ngoại tệ có hợp pháp ở Việt Nam?
Luật sư Nguyễn Quang Tâm.
0:00 / 0:00
0:00
Nam miền Bắc
Nữ miền Bắc
Nữ miền Nam
Nam miền Nam
(PLVN) - Bạn Thế Anh (Hà Nội) hỏi: Gia đình tôi có người nhà định cư tại nước ngoài và thường xuyên gửi ngoại tệ về cho gia đình. Tới đây, gia đình tôi dự định mua một căn nhà mới. Xin hỏi, khi mua nhà, tôi đặt cọc bằng ngoại tệ thì có được pháp luật cho phép không?
- Luật sư Nguyễn Quang Tâm - Đoàn Luật sư TP Hà Nội: Căn cứ khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Cũng theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, việc xử lý tài sản khi thực hiện đặt cọc được quy định như sau: Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ Điều 22 Pháp lệnh Ngoại hối 2005 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 13 Điều 1 Pháp lệnh 2013) quy định về hạn chế sử dụng ngoại hối nêu rõ, trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Tại Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 16/2015/TT-NHNN và Điều 1 Thông tư 03/2019/TT-NHNN) đã quy định về các trường hợp được sử dụng ngoại tệ trên lãnh thổ Việt Nam... còn tất cả các trường hợp còn lại đều không được sử dụng ngoại tệ. Tại Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 16/2015/TT-NHNN và Điều 1 Thông tư 03/2019/TT-NHNN) quy định không có trường hợp được đặt cọc để mua nhà bằng ngoại tệ.
Như vậy, có thể thấy mặc dù tiền là đối tượng của đặt cọc nhưng phải là đồng Việt Nam và các bên không được sử dụng ngoại tệ để đặt cọc bảo đảm cho việc thực hiện giao dịch, hợp đồng. Do đó, khi mua nhà bạn không được phép sử dụng ngoại tệ để đặt cọc.
(PLVN) - Thực tế cho thấy, có nhiều người đi bộ bắt xe, tập thể dục trên làn đường khẩn cấp của đường cao tốc, tiềm ẩn nguy cơ cao gây tai nạn giao thông. Vậy người đi bộ vi phạm quy tắc giao thông đường bộ sẽ bị xử lý thế nào?
(PLVN) - Ngày 24/3, Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội (Bộ Công an) cho biết, hiện nay, người dân đã có thể thực hiện đăng ký thường trú, tạm trú qua ứng dụng VNeID, phiên bản mới nhất 2.1.17.
(PLVN) - Trong số các loại hình doanh nghiệp tại nước ta, doanh nghiệp tư nhân (DNTN) là một loại hình doanh nghiệp (DN) khá quen thuộc và phổ biến. Đây không chỉ là loại hình doanh nghiệp có hình thức tổ chức đơn giản mà còn mang nhiều ưu điểm đặc biệt phù hợp với nền kinh tế của Việt Nam nên đã được các nhà đầu tư lựa chọn.
(PLVN) - Bạn Tấn Phát (TP Hồ Chí Minh) hỏi: Xin hỏi, tài sản công tại cơ quan nhà nước được sử dụng sai mục đích thì có bị Nhà nước thu hồi hay không? Tài sản công bị thu hồi được xử lý theo các hình thức nào?
(PLVN) - Bạn Gia Huy (Hải Phòng) hỏi: Sử dụng điện thoại trong quá trình lái xe ô tô là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến các vụ tai nạn giao thông. Tuy nhiên, vì cho rằng không thể bị phát hiện và xử lý kịp thời nên một bộ phận người tham gia giao thông vẫn cứ vi phạm. Xin hỏi, theo quy định mới hành vi sử dụng điện thoại khi lái xe ô tô sẽ bị xử lý như thế nào?
(PLVN) - Theo Thông tư số 57/2019/TT-BCA của Bộ trưởng Bộ Công an, thân nhân của cán bộ, chiến sĩ, công nhân Công an khi nghỉ hưu không nằm trong đối tượng được cấp thẻ bảo hiểm y tế, kể cả tứ thân phụ mẫu và con trong độ tuổi đi học.
(PLVN) - Bạn Trần Nam (TP Hồ Chí Minh) hỏi: Gia đình tôi có sử dụng thửa đất nhưng hiện chưa làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Do gia đình đang gặp khó khăn về kinh tế nên có nhu cầu chuyển nhượng. Xin hỏi, đất không sổ đỏ có được chuyển nhượng không? Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về vấn đề này?
(PLVN) - Trên thực tế, không ít bản án đã có hiệu lực pháp luật nhưng vì nhiều nguyên nhân khác nhau, các chủ thể rất cần sao chụp hồ sơ, tài liệu của vụ án để thực hiện các quyền của mình. Tuy nhiên, làm thế nào để sao chụp được? Luật sư Quách Thành Lực - Giám đốc Công ty Luật Pháp Trị (Đoàn LS TP Hà Nội) giải đáp vấn đề này.
(PLVN) - Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) 2015 đã có quy định cụ thể về nghĩa vụ chứng minh của đương sự, tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình với tư cách là đương sự trong vụ án, vụ việc nên đã chậm trễ trong việc cung cấp chứng cứ, tài liệu. Đây có thể là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn đọng án, làm cho quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự chưa được bảo đảm, hiệu quả thực thi pháp luật chưa cao.
(PLVN) - Bạn Hữu Anh (Hà Nội) hỏi: Tôi đang là lái xe tại một cơ quan. Vừa qua, cơ quan sáp nhập với một đơn vị khác và có tên gọi mới. Vậy, cơ quan có phải thanh lý hợp đồng lao động rồi ký lại hợp đồng mới với người lao động hay vẫn giữ nguyên hợp đồng trước đây?
(PLVN) - Bạn Nguyễn Thị Hoa hỏi: Tình trạng bỏ rơi con, đặc biệt là trẻ mới sinh, là một vấn đề nhức nhối trong xã hội. Xin hỏi, sinh con ra rồi bỏ rơi con bị xử lý như thế nào? Có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?
(PLVN) - Bạn Mỹ Linh (Hà Nội) hỏi: Hiện giờ gương mặt tôi rất khác khi vừa trải qua 6 tháng sau phẫu thuật thẩm mỹ. Xin hỏi, tôi có cần phải làm lại thẻ căn cước không?
(PLVN) - Theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP mới ban hành, việc điều khiển xe ô tô, máy kéo hoặc các loại xe tương tự xe ô tô gây ô nhiễm môi trường khi tham gia giao thông sẽ bị xử lý nghiêm. Các hành vi như để rơi vãi rác thải, đất, cát, đá ra đường hoặc đổ chất thải trái phép sẽ bị phạt tiền lên đến 15 triệu đồng.
(PLVN) - Bạn Văn Lộc (Hà Nội) hỏi: Gần đây, tôi thấy nhiều người đùa giỡn, chụp ảnh trên đường ray tàu hỏa để có những bức ảnh độc đáo. Hành vi này có vi phạm pháp luật không? Nếu gây tai nạn cho người khác thì bị xử phạt như thế nào?
(PLVN) - Bạn Gia Minh (Hà Nội) hỏi: Trong xã hội hiện đại, nghề thợ khóa đóng vai trò quan trọng trong việc giúp đỡ những người gặp sự cố về khóa cửa, khóa xe hoặc các loại khóa khác. Tuy nhiên, việc hành nghề này cũng tiềm ẩn nguy cơ bị kẻ gian lợi dụng để thực hiện hành vi phạm tội. Vậy, thợ khóa có phạm tội khi vô tình mở khóa để trộm đột nhập lấy tài sản của người khác?
(PLVN) - Bạn Đức Thành (TP Hồ Chí Minh) hỏi: Công ty tôi hằng năm đều tạo điều kiện cho sinh viên thực tập đến làm việc, học hỏi kinh nghiệm. Trong quá trình thực tập, công ty có chi trả một khoản tiền để hỗ trợ các em. Xin hỏi, trường hợp này có được xem là “phát sinh quan hệ lao động” không? Công ty có cần phải ký kết hợp đồng lao động đối với sinh viên thực tập không?
(PLVN) - Án phí là một trong những vấn đề quan trọng trong các vụ án dân sự và cũng là một trong những điều kiện bắt buộc để thụ lý vụ án (tạm ứng án phí). Do đó, việc Tòa án quyết định về án phí như thế nào, mức án phí của vụ án là bao nhiêu, ai là người phải chịu án phí, miễn, giảm án phí trong trường hợp nào, đặc biệt là nghĩa vụ chịu án phí trong trường hợp các đương sự thỏa thuận thành trong vụ án dân sự... là vấn đề phức tạp, đòi hỏi các thẩm phán phải thận trọng khi đưa ra phán quyết.
(PLVN) - Bạn Hoàng Thủy (Bắc Kạn) hỏi: Gia đình tôi đang có nhu cầu làm thẻ Căn cước cho con khi cháu đủ 14 tuổi. Xin hỏi, từ 01/3/2025 khi không còn Công an cấp huyện thì người dân có thể làm thẻ Căn cước ở đâu? Thủ tục làm thẻ Căn cước khi không còn công an cấp huyện như thế nào?
(PLVN) - Bạn Văn Tài (Hà Nội) hỏi: Quảng cáo, bán thuốc, thực phẩm chức năng sai sự thật không chỉ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người tiêu dùng mà còn vi phạm pháp luật Việt Nam. Pháp luật có quy định và các chế tài xử lý đối với những hành vi này như thế nào để bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, bảo đảm tính minh bạch trên thị trường?
(PLVN) - Tại Điều 612 Bộ luật Dân sự năm 2015 (BLDS) quy định: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác”. Điều 626 và Điều 645 BLDS cũng ghi nhận quyền của người lập di chúc là có quyền dành một phần tài sản trong khối di sản để thờ cúng và quy định các nội dung có liên quan đến di sản dùng vào việc thờ cúng.
Bình luận
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu