Đánh giá dư địa tăng trưởng và thực trạng giá bán nhà Tân Phú
Giá nhà riêng tại Tân Phú chỉ cao hơn chung cư khoảng 1,9 lần – một tỷ lệ lý tưởng so với các quận trung tâm.
Nhìn lại năm 2025, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi dù thực tế vẫn có sự phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực và loại hình sản phẩm, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm mua bất động sản trên toàn quốc đã hồi phục so với thời điểm đầu năm 2023. Đặc biệt, xu hướng tăng giá vẫn tiếp diễn tại các địa phương có nhu cầu ở thực cao và lợi thế về hạ tầng.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, niềm tin của đa số môi giới đang đặt vào nhà riêng và chung cư, với nhận định đây sẽ là hai loại hình chủ lực dẫn dắt thị trường trong nửa năm tới.
Đánh giá về thị trường TP.HCM, ông Đinh Minh Tuấn cho biết thị trường bất động sản tại đây được thúc đẩy bởi các dự án hạ tầng liên kết vùng và sự nổi lên của các đô thị vệ tinh, đáp ứng nhu cầu dịch chuyển ra ngoài trung tâm.
Tại phân khúc nhà riêng, giao dịch vẫn ổn định dù mức độ quan tâm chưa tăng mạnh. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại trung tâm TP.HCM, giá rao bán nhà riêng quý 4/2025 phổ biến khoảng 210-286 triệu đồng/m2, cao gấp 1,4-2,2 lần chung cư. Khi dịch chuyển ra các quận như Bình Thạnh, Tân Bình hay Tân Phú, mức giá giảm còn 125-204 triệu đồng/m2. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua.
Đáng chú ý, chỉ số về dư địa phát triển tại Tân Phú được đánh giá khả quan khi giá nhà riêng chỉ cao hơn chung cư khoảng 1,9 lần – một tỷ lệ lý tưởng so với các quận trung tâm. Trong khi các khu vực vùng ven như TP.Thủ Đức, tỷ lệ này là 1,8 lần.
Theo tính năng Lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, giá bán nhà Tân Phú đã tăng gần 11% trong giai đoạn quý 4/2024 – quý 4/2025 và 118,1 triệu đồng/m2 là mức giá phổ biến nhất trong quý 4/2025. Trong khi đó, giá bán nhà Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn, khoảng 14% trong giai đoạn quý 4/2024 – quý 4/2025 và 95,3 triệu đồng/m2 là mức giá phổ biến nhất trong quý 4/2025.
Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây của thành phố, quận Tân Phú đóng vai trò cầu nối quan trọng giữa khu vực trung tâm và các quận huyện vùng ven. Lợi thế về vị trí địa lý kết hợp cùng hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là các trục đường huyết mạch và dự án hạ tầng liên kết vùng, đã tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng giãn dân từ lõi nội đô.
Xét về tiềm năng, phân khúc nhà riêng tại Tân Phú đang thể hiện ưu thế về dư địa tăng trưởng giá trị nhờ mặt bằng giá còn khá “mềm” so với các quận lân cận như Bình Thạnh. Sự ổn định về giao dịch và mức tăng trưởng giá đều đặn 11% trong năm qua minh chứng cho việc bất động sản Tân Phú đang dần thoát khỏi những biến động ảo và hướng tới giá trị thật, thu hút nhóm khách hàng có dòng vốn trung hạn.
Ngoài ra, nhu cầu dịch chuyển ra khu vực trung tâm mở rộng đã giúp Tân Phú khẳng định vị thế là một trong những địa phương dẫn dắt thị trường nhà riêng. So với mức tăng trưởng 14% của TP.Thủ Đức, dù Tân Phú có biên độ tăng thấp hơn đôi chút nhưng lại sở hữu lợi thế về sự ổn định và mật độ cư dân hiện hữu đông đúc. Điều này đảm bảo cho các sản phẩm nhà riêng tại đây không chỉ có khả năng tăng giá theo hạ tầng mà còn sở hữu giá trị khai thác thương mại và cho thuê bền vững.
Trong bối cảnh niềm tin thị trường đang dần hồi phục, Tân Phú hứa hẹn sẽ là một trong những điểm sáng của bất động sản TP.HCM trong nửa đầu năm 2026. Với định hướng phát triển hạ tầng ngày càng đồng bộ và xu hướng ly tâm mạnh mẽ, phân khúc nhà riêng tại khu vực này không chỉ là lựa chọn an cư an toàn mà còn là kênh trú ẩn tài sản hiệu quả cho các nhà đầu tư chú trọng vào tính bền vững và tiềm năng tăng trưởng ổn định.